| 小问题变大麻烦 买House交房后的房屋保养
2011/06/15 |
房屋保养都是一些不起眼的琐碎小事，但如果不做这些小事，3-5年后房屋状况就会发生明显变化，有些问题就会变得相当严重，得花大价钱来修理。为维护客户的利益，这里就对交房后房屋保养注意事项做个归纳总结。
1，交房日拿到钥匙后要尽快来到房屋进行必要的查看。要查看并记住电源总开关在哪，水总闸在哪，浇花洗车水管的室内开关在什么地方，如果是在春夏季，要打开室内开关，如果是秋冬季，要关好室内开关。知道了水电总闸，如果发现屋内有水管漏水或电器故障，就可以关掉总闸，及时维修。
2，要检查屋檐处的雨水槽是否畅通。如果有树叶杂物堵塞雨水槽，要及时清理干净，并将靠近屋顶的树枝修剪掉，既防止落叶堵塞雨水槽，也避免小动物窜上屋顶。如果发现雨水槽两端高而中间低，要及时修理或请人更换新的雨水槽。否则一遇到下雨或春季雪化时，雨水就会倒灌入屋顶内或是像水帘洞一样，雨水落在四周外墙基础附近。如果墙基础有裂纹，雨水就很有可能渗透入地下室，引起地下室漏水，潮湿。
雨水槽的雨水通常汇集到2-3根落水管排走。新一些的房子的雨水管是直接排水到地表面，要注意排水的地方要有坡度，不要靠近或流向地基。老房子的雨水管排水到地下的下水道中，有的下水道已经堵塞或破裂。为保险起见，可将落水管靠近地面处锯开，接一段水管将雨水排离地基。这样也是避免地下室漏水，潮湿。
3，沿着外墙四周慢慢走一圈，仔细查看墙基附近是否地势低洼，墙基是否有裂纹。地势低洼处一定要填高，防止积水漏入地下室。墙基完全没有裂纹的情形极少见，混泥土基础大都会有些大大小小的裂纹。发现大裂纹一定要请人修理。小裂纹就不一定要修理，但要留意观察，一是观察裂纹是否慢慢扩大，二是观察对应裂纹的地下室内是否有潮湿或漏水的痕迹。
4，要在地下室呆上一段时间，如果地下室内干爽，空气不潮湿，没有阴冷的感觉，就说明这个房子的地基处理得好，防水保温做得好，没有漏过水。如果地下室内感觉潮湿阴冷，有霉味，说明这个地下室内有地方漏水或渗水，要查出原因，及时修理。
5，冬季交房时，要查看加湿器是否打开。如果不开加湿器，空气过于干燥，人会感觉不舒服，木地板，家具也有可能干裂变形。但加湿器开得太大，屋里过于潮湿，会引起玻璃窗结水露。如果是在夏季交房，要查看加湿器是否关了，如果夏天还开着加湿器，里面的水不会蒸发，是死水，容易引起霉变，开冷气时，会被吹到各个房间，对人不利。
6，要查看通风系统的过滤网是否该换了。如果长时间不换过滤网，就像人的咽喉被扼住，呼吸不畅，冷暖设备的负荷加重，容易发生故障。
7，要检查厨房的洗涤槽和卫生间浴缸的排水是否畅通，如果有堵塞现象，要及时通畅，另外在排水口处加上滤网，防止异物堵塞下水管。
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温哥华两卧平均租金1181元 加国收租回本困难
2011/06/15 |
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)日前公布的全国出租单元的最新数据表明，4月份，全国租房空置率下降，租金相应上涨。其中，大温哥华地区的平均房租居全国第一。
CMHC的数据显示，全国各大城市中，温哥华平均月租金全国最高，为1,181元;紧随其后是多伦多(1,124元), 渥太华(1,056元)、卡尔加里(1,040元)等。之后是维多利亚的1,024元。
要寻找最便宜租金的柏文单位，可在魁省萨奎尼(Saguenay)觅得，平均月租为542元，其次是三河市(Trois-Rivieres)的546元，及舍布鲁克(Sherbrooke)的577元。
温哥华两卧室公寓的平均租金为1181元 全国最贵
以两卧室公寓的月租金为例，今年4月全国的平均租金为864元，高于去年的848元，而温哥华的租金全国最高，两卧室公寓的平均租金为1181元，个别豪华公寓的租金直逼1万元。
据Craigslist的资料，温哥华最昂贵的出租房是位于Fairmont Pacific Rim地段的海景豪华公寓，两卧室加阳台，月租金为9795元。在煤气镇的一两卧室双层，带车库的滨水豪华公寓，租金叫价6995元。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，由于近来新移民越来越多是先租后买，公寓类房屋租用需求增长远远超过供应，导致租房空置率下降，房租上涨。今年4月全国租房空置率为2.5%，去年同比为2.9%;过去几个月来，共管公寓竣工量下降，可租公寓竣工量相对稳定。
CMHC大温地区的高级市场分析师洛彬?阿德麦克(Robyn Adamache)告诉记者，温哥华今年4月出租公寓的租房价格只增长了1.6%，去年为2.3%。同时温哥华出租公寓楼的空置率为2.8%，高于去年的2.2%，可出租的房屋增加了2800个。
她认为目前大温地区的租屋市场仍是比较健康的，大温地区房租居于全国最高，“是因为大温地区出租房需求强劲，迁移至大温地区的人数每年达到4万人，尤其是从外国移民来的，他们通常选择在短期内租用公寓，而不是购买房屋。”
卑诗公寓主与经理协会(BC Apartment Owners and Managers Association)首席执行官高登(Marg Gordon)告诉记者，大温地区住房租金高，要结合着温哥华的生活费、房屋价格等综合来看。
多伦多公寓空置率显著降至1.6%
首次购屋人士需求下降及移民增加已令到多伦多市场的柏文空置率大幅下跌。1.6%的空置率意味着每1,000间柏文只有16间空置。
多伦多每1,000间Condo只有16间空置
加拿大按揭及房屋公司高级市场分析员希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，这是过去10年来其中一个最低的空置率，市场供应不多。
就业改善 租客增加
该公司表示，家庭中年龄在25岁以上的人的就业情况改善，令到租住需求上升。另一个大因素是移民。
该报告指出，全球的经济復苏减少了不明朗的情况，也应会有助国际旅游的增长，而移民一般都缺乏置业所需的储蓄及工作经验。
根据这个联邦政府机构的资料，约75%的移民刚到达加拿大时选择租屋。
新的按揭规定及利息可能上升，也令到一些首次置业人士不入市，改而租屋。
该机构表示，由于较少的租户转为业主，本年春季的空置率向下调。
虽然空置率低，租金维持在相若的水平，所有种类的单位的平均租金为1,045元，而去年则为1,044元。安省的租金管制只容许加租0.7%。
靠收租回本较困难
多伦多市有更多共管柏文选择，但空置率仍然下降。
供应的增加将会减少空置率的压力，但虽然共管柏文推出租务市场，没有保证投资者将来会继续将单位出租。
据分析员认为，3或4年前购买单位的人，如果目前出租，应可取回物业维持的成本，但以目前的高价置业的人，则将会较难取回成本。
希尔德布兰表示，租金要跟得上物业维持成本，将会是一项挑战。
根据共管柏文研究公司Urbanation Inc.的资料，在多伦多市场，约45至60%的新共管柏文由投资者所购买。由于价格上升，而租金变动不大，意味着出售比放租更具吸引力。
亚省平均租金最贵
以省份而言，亚省是平均最高租金的省份，为1,029元，而最便宜租金的是纽芬兰及拉布拉多省，两房单位平均租金是683元。
数全国空置率最低的城市，就是温尼辟和利斋拿(Regina)，都是0.9%;跟着是魁北克市的1%;而多伦多及安省京士顿(Kingston)分别为1.6%及1.7%。
至于最高柏文空置率的城市，包括达9.4%的安省温莎市(Windsor);6.6%的卑诗城市基隆拿(Kelowna)及阿波斯福(Abbotsford)。
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