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纽约房贷「溺水」 惊人深陷/经济衰退 非裔迁美国南方
發佈時間： 6/23/2011 11:58:32 AM 被閲覽數： 155 次 來源：
邦泰
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| 纽约房贷「溺水」 惊人深陷
2011/06/23 |
纽约州的房产市价低于房贷的「溺水」情况，有比其它州更严重的趋向，这反映出纽约房价过高和过度借贷。
「华尔街日报」报导，房地产数据分析公司CoreLogic Inc.的报告指出，在第一季，纽约州的「溺水」资产房主，其房贷平均高于房屋市价12万9007元，而全国平均是6万5000元。
纽约「溺水」资产房主的比率，整体来说低于全国平均，也大大低于受房市低迷打击的佛州、内华达州和亚利桑纳州等多个州。
在那些州，半数或以上的房主是负资产，而全国的负资产房主比率是22.7%，而纽约仅是6.2%。
房价下挫是负资产的主要原因，而纽约所受的影响也没有别的州那么严重。但由于纽约的房价高于大多数州，即使房价小幅下降，也能造成严重的负资产。
CoreLogic的经济学家哈特尔 (Sam Khater)说：「一般而言，房价越高的地区，负资产的情况越严重。」
根据CoreLogic的三州地区分析数据，曼哈坦的公寓和一家庭房屋的房主，负资产平均达到令人震惊的135万元。
布碌仑紧随曼哈坦，也深陷泥沼，负资产平均达20万2404元。
这些数字不包括合作公寓，曼哈坦的合作公寓比共有公寓更普遍，但负资产的情况却远远没有那么严重。
CoreLogic表示，曼哈坦的数字高得惊人，除了共有公寓在房市荣景时价格高昂，和在房市崩塌后格价大幅下跌外，许多纽约居民二度借贷也是原因之一。纽约州房屋的平均房贷次数是1.47，高于全国各州。
在第一季，康州房主也处于同样情况，房价低于房贷11万1430元，而新州是7万7474元。
世界新闻网 | |
经济衰退 非裔迁美国南方
2011/06/23 |
纽约时报报导，59岁的黛伯拉‧布朗 (Debroh Brown)是一位皇后区退休公务员，现在，美国南方是她的新希望。
布朗家中传说，美国南方的白人常用私刑迫害非裔，她的母亲辈因此逃离南方。
布朗家的三代共同10人，决定从纽约迁往亚特兰大，过新生活，重温往事前尘。布朗82岁的母亲和26岁的儿子都决定回南方，布朗的儿子已在亚特兰大找到工作。
经济衰退造成人口流动，包括许多年轻和大学毕业的非裔纽约客正在往南迁。
人口普查资料显示，过去十年，迁往南方的非裔17%来自纽约，远超过其它州的数字。皇后学院的调查显示，2009年4万4474名迁出纽约的居民中，2万2508名迁往南方。
人口学家表示，迁往南方的非裔不限于纽约，迁出美东都会区和中西部的非裔，达到过去数十年的高峰。
布朗说：「美国南方对我有强烈的精神吸引力。」
皇后区中产非裔聚居的牙买加和圣奥班斯 (St. Albans)，非裔居民也迁往南方，圣奥班斯目前面临高失业率和大量法拍屋的窘境。
中产非裔迁出纽约使已经下跌的房价更加疲软。高学历非裔迁出使非裔社区投资大减，更缺可以领导社区的菁英。
自一次世界大战到1970年代，美国南方非裔迁往北方工业区找工作，并避免受歧视，造成所谓的「大迁徙」，现在非裔再度大迁徙，但目的地是南方。
乔治梅森大学 (George Mason University)大学历史教授克鲁(Spencer Crew)说，纽约非裔出走大部份是因为经济不景气，纽约生活费越来越高，非裔在南方有较好的机会。他说：「南方是非裔的根，迁往南方等于回家。」
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