刘菲综合报导/美国房地产市场仍是一片疲软的当今，唯有现金购房者在全国各地抢购房屋。据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月现房销售中，现金买主占30%，而去年5月这个比例为25%，前年同期则为12%。

NAR的数据显示，5月份全美独立屋的中间房价为16.67万美元，比去年同期下降4.5%。同时房屋成交量也在下降，上月的现房交易量（包括独立屋，康斗和城市屋）比去年5月下降了15%，当时联邦的抵税优惠政策还未过期。

美国最大房地产公司Coldwell Banker向《今日美国报》表示，如果没有现金买主，“我们的处境将比现在更糟……他们认识到现在是买房的好时机。”因为美国的房价已经比2006年高峰期骤降了33%。

而现金买家最盛行的地方又是房价跌的最厉害的地区，特别是法拍屋多的地区。据房地产评估网站Zillow.com的数据，在过去几年中一跃成为“美国法拍屋之都”的拉斯维加斯，第一季度交易中现金买主占到49%， 1997年同期这个比例为20%。该地区的房价比2006年高峰期下跌了60%。

另外，在佛州迈阿密-劳德代尔堡地区，第一季度现金买主占总交易的63%，1997年同期这个比例为39%；亚利桑那凤凰城第一季度现金买主占44%，而1997年同期为25%。

Zillow.com的首席经济学家杭福瑞斯认为这些大幅上涨代表了好消息，因为买主是看到有利可图才重新进入房市的。

现金买主由于不受当今信贷市场紧缩的限制，因此往往能先一步抢到好买卖。据房地产专家透露，现金买房通常能拿到5%的折扣。而手头上有大量现金的人很多是来自海外、特别是来自中国大陆的买主。洛杉矶地产华人经纪缪荣祥说，他有一个朋友筹款五六百万到美国做法拍屋生意，倒卖一栋法拍屋能净赚6万美元左右。

美国移民改革新主张：纳税可以给身份 2011/06/23

世界日报　　 国会参院多数党领袖雷德、西语裔的新泽西州参议员梅南德斯(Robert Menendez)22日与多位民主党同事重新提出移民改革法案，纳入国会众院去年以多数通过的梦想法案(DREAM Act)以及较为共和党接纳的促进就业条款。儘管迄今没有任何共和党议员表态支持移民改革法，他们希望这个法案能做为将来改革辩论的基础。 参院司法委员会主席佛蒙特州的民主党议员李希于记者会中指出，司法委员会下周将就全面移民改革法案中的「梦想法案」部分，举行听证。「梦想法案」允许16岁以前来美，在美居住满五年以上的无证高中毕业生，在从军或上大学两年后合法化。 李希并对本报表示，法案并将投资移民(职业移民第五优先，EB-5)的「区域中心」(regional center)投资试行计画永久化。 「2011年广泛移民改革法案」(Comprehensive Immigration Reform Act of 2011)由梅南德斯、李希、德宾(伊利诺州)、舒默(纽约州)、柯瑞(麻州)、陆天娜(纽约州)等七位参议员连署提出，要点包括：加强边界安全；加强职场执行移民法；规定美国境内大约1100万非法移民必须向政府登记、缴税、付罚款、学英语、通过背景查核、排期等候取得合法身分。 法案还建议设立常设委员会，决定与工作有关的来美签证的数量，确保雇主引进他们需要的工作人员。梅南德斯强调，这项法案有助经济，因为它让更多人纳税、赚取薪资，上班族之间也可互相支援。 为迎合共和党议员主张加强执行移民法的要求，这项案规定雇主一定要查核受雇者的移民身分，但用其他查核方法取代现行的电子身分认证系统(E-Verify)，因为外界批评这个系统查核结果经常不正确。 梅南德斯告诉媒体，某些共和党议员私下表示，他们愿意向达成广泛移民改革迈进，他希望争取到他们的支持。 另外，全面移民改革法案将目前各国的移民人数上限，由目前的7%增加为15%，将使中国、印度、菲律宾、墨西哥等国人士受惠。