叶澄旭编译报导/近来因为外国买主带动美国房市买气，使得全美渡假地区的房产业成了最大受惠者，特别是南佛罗里达州，目前可说是卖方市场。六月份海外投资者对佛州房市的谘询增加了61%，同时截至今年三月份为止的12个月内，佛州销售给外国买主的房屋比例数量增加了31%。
根据全美房屋仲介协会（NAR）的调查指出，截至今年三月，将近12个月的时间，佛州销售给外国买主的房屋数量已由2007年的10%提升到31%；而亚利桑纳州则是销售6%，比去年减少5%，但还是高于2007年的5%。

据《今日美国报》报导，美国房价低是吸引外国买主的主因，全美房价从2006年的高峰下跌了30%，再加上美元走弱，促使外国买主更进一步将资金投入美国房地产市场。自从2006年初加币对美元汇率已经飙升18%，而欧元也已升值22%。

美国房地产信息网Zillow.com分析，同期美国部份地区房价已经大幅跌落低于全国平均房价，如迈阿密－劳德戴尔和凤凰城（Phoenix）都会区的房价自高点狂跌55%，洛杉矶地区跌36%，而这3个地区却是最受外国买主青睐的房地产投资区域。

全美房屋仲介协会的调查显示，截至三为止的12个月内，全美销售给外国投资者的房屋数量减少到28.8万户，但某些城市的销售量却在上升中，例如迈阿密地区目前房屋销售就非常活络，独栋住宅和公寓的销售量可能超过2005年的房市高峰期，而国际买主一直都是迈阿密房市复苏的动力。

佛罗里达州一房地产经纪公司总裁夏斐尔德评估，目前迈阿密的国际买主约占40%，相对地房市景气好的时候国际买主低于35%。迈阿密市中心房产成交的外国买主增加更多，许多是来自南美洲的投资者，专门搜购公寓然后出租。

现在亚利桑那州凤凰城地区的外国买主比平时多出20%。其中一名买主德尔是来自奥地利的已退休避险基金经理人，他认为目前是在美国购屋的最佳时机，并且准备在亚利桑那州斯科特斯德（Scottsdale）购买自用住宅。2005年房市高峰期他曾在斯科特斯德出售一栋住宅。

英国人曾经是购买佛州房地产的最大投资群体，但现在加拿大人已经成为新的主力军。稍早加拿大蒙特利尔银行（Bank of Montreal）的调查显示，20%的加拿大人考虑在佛州购买房屋。

全美房屋仲介协会的最新调查也发现，目前全美房产的国际买主以加拿大人居多数（23%），其次是中国人（9%）。调查中涵盖住在国外的外国人、拥有长期美国签证的外国人和新移民。总部位于芝加哥的哈里斯银行（Harris Bank）为加拿大人在美购屋所提供的贷款，比去年增加25%。

购屋的首选地区是佛州、加州和亚利桑纳州。20个最受外国买主青睐的美国房产投资城市，其中8个在佛州。

美国非农数据异常意外 金融市场惊天逆转 2011/07/08

8日欧市盘中，美国公布的6月非农数据大幅低于市场预期，失业率再度走升，令市场避险情绪大幅升温，瑞郎和日元表现强劲，而其它欧元，英镑经历短暂下跌之后震荡也震荡反弹，英镑更是突破上方1.6关口，创出日内新高，欧元收复1.43关口；但是商品货币大幅下行，黄金，白银则出现较大幅度的反弹。国际原油期货和铜期货都出现大幅下跌。但美元指数表现平静。 美国最新公布的数据显示，美国6月季调后非农就业人口增长1.8万人，大幅低于预期的增长9.0万；6月失业率为9.2%，高于预期的9.1%；5月失业率修正后为9.1%，初值为9.1%。 5月季调后非农就业人口修正后增长2.5万人，较初值的增长5.4万大幅下修；4月季调后非农就业人口修正后增长21.7万人，初值增长22.1万人。 美国6月季调后私营部门就业人口增长5.7万人，大幅低于预期的增长11.0万人；5月季调后私营部门就业人口修正后增长7.3万人，初值增长8.3万人。美 国6月平均每小时工资月率持平，也不及预期的上升0.2%。 由于美国非农数据大幅低于市场预期，令市场担忧美联储不得不再度推出QE3，来维持经济增长，保持就业的相对稳定。加上市场对美国债务上限问题的担忧，估计美元的反弹走势可能因此结束。 北京时间20:43分美元指数报75.17，欧元兑美元报1.4307，英镑兑美元报1.6007，美元兑日元报86.68，美元兑瑞郎报0.8408，黄金现货报1540.60美元/盎司，白银现货报36.49美元/盎司。原油期货主力合约报96.74美元/桶。 (张金栋 撰稿)