美国十大宜投资房产的大学城

眼下一些投资者将大学城看成是购房转租的好地点。据Move Inc.公司说，这些地方的住房需求一般都很高，空置率较低，而且租金在不断上涨。Move Inc.公司经营着包括Realtor.com和Move.com在内的数个房地产网站。最近，Move Inc.公司评选出了10个投资购房转租收益颇佳的大学城。
马萨诸塞州的波士顿剑桥大学城

据华尔街日报报导，其中之一就是位于马萨诸塞州的波士顿剑桥大学城。这个大学城拥有50多所大学，其中包括同在剑桥市的哈佛大学(Harvard University)和麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)。该区的房价中值相对较高，约33.5万美元（折合人民币约为214万元），不过比去年降低了3%。租金很高：6月份当地一套两居 室的平均租金为3,122美元（折合人民币约19,950元），一套三居或多居室的平均租金为3,913美元（折合人民币约25,000元）。

当地一套普 通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为1,370美元（折合人民币约8,760元），租金收入高于每月还款额。 波士顿地区RE/MAX Destiny房产公司股东及经纪人保罗．特尔科特(Paul Turcotte)在Move Inc.公司发布的消息中称：“在剑桥和波士顿市区一些区域，我们看到租金在随着需求的增加不断上涨，并且预计还会上涨25%。”


田纳西州纳甚维尔(Nashville)

田纳西州纳甚维尔范德比尔特大学(Vanderbilt University)。2011年6月份纳甚维尔的房价中值为18.99万美元（折合人民币约121万元）。纳甚维尔一套两 居室的平均租金为949美元（折合人民币约6,070元），三居或多居室的平均租金为1,020美元（折合人民币约6,520元）。当地一套普通中值价格 住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为770美元（折合人民币约4,920元），租金收入高于还贷开支。

在Move公司发 布的消息中，当地房产经纪人泰瑞．马卡利斯特(Terry McAlister)说，纳甚维尔“对于那些瞄准大学和研究生租客的人来说，是个绝佳的投资场所。纳甚维尔拥有16所学院和大学，而它们的宿舍都只能容纳 一年级新生，剩下的高年级学生和研究生都去哪里住呢？他们得租房住。”

芝加哥

芝加哥6月的房价中值为19.99万美元（折合人民币约128万元），比去年6月下降了16%。6月份，当地一套两居室的平均租金为1,780美元（折合人 民币约11,380元），三居或多居室的平均租金为2,074美元（折合人民币约13,250元）。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年 固定利率按揭贷款，那么其月度还款额约为820美元（折合人民币约5,240元）。

芝加哥拥有芝加哥大学(University of Chicago，德保尔大学(DePaul University)、洛约拉大学(Loyola University)、西北大学(Northwestern university)和伊利诺伊大学芝加哥分校(University of Illinois at Chicago)。据Realtor.com网站的数据显示，6月份，芝加哥是全美国搜索量最多的大都市。

休斯敦

休斯敦房价较低，6月的房价中值为17.49万美元（折合人民币约112万元）。月平均房租收益高于月还贷额。6月份当地一套两居室的平均租金为1,218 美元（折合人民币约7,790元），三居或多居室的平均租金为1,478美元（折合人民币约9,450元）。

当地一套普通中值价格住宅，若采取首付 20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为710美元（折合人民币约4,540元）。信誉卓著的莱斯大学(Rice University)就位于休斯敦市。

印第安纳州南本德市(South Bend)

印第安纳州南本德市拥有圣母大学(University of Notre Dame)和包括印第安纳大学(Indiana University)分校在内的其他高等教育学院。该市6月的房价中值为11.29万美元（折合人民币约72.14万元），比去年上升了 7.53%。一套两居室的平均租金为790美元（折合人民币约5,050元），三居或多居室的平均租金为880美元（折合人民币约5,620元）──几乎 是一套普通中值价格住宅月度还款额的两倍。

当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为460美元（折合人 民币约2,940元）。

亚特兰大

亚 特兰大6月的房价中值为15.96万美元（折合人民币约102万元），比去年下降了14%。当地一套两居室的平均租金为1,236美元（折合人民币约 7,900元），三居或多居室的平均租金为1,485美元（折合人民币约9,490元），高于一套普通中值价格住宅的月度还款额。

当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为650美元（折合人民币约4,150元）。科技广场(Tech Square)，佐治亚理工学院(Georgia Tech)数栋教学楼便坐落在这里。当地其他知名的院校有埃默里大学(Emory University)、莫尔豪斯学院(Morehouse College)和斯皮尔曼学院(Spelman College)。

巴尔的摩

巴尔的摩6月的房价中值为24.27万美元（折合人民币约155万元），比去年下降了8%。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按 揭贷款，那么其月度还款额为990美元（折合人民币约6,330元）。房主可以用房屋租金付其按揭贷款：当地6月份一套两居室的平均租金为1,443美元 （折合人民币约9,220元），三居或多居室的平均租金为1,663美元（折合人民币约10,630元）。

约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University)男子曲棍球队曾44次荣获全国冠军。巴尔的摩还有洛约拉大学马里兰分校(Loyola University Maryland)、州立陶森大学(Towson State University)和马里兰大学巴尔的摩县分校(University of Maryland Baltimore County)。

圣路易斯

6 月份，投资者可以在圣路易斯以163,945美元（折合人民币约105万元）的价格买下一套普通中值价格住宅，比去年下降了约4%。当地6月份一套两居室 的平均租金为1,016美元（折合人民币约6,490元），三居或多居室的平均租金为1,283美元（折合人民币约8,200元）。

当地一套普通中值价格 住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为670美元（折合人民币约4,280元）。华盛顿大学法学院 (Washington University School of Law)，当地其他学院有圣路易斯大学(St. Louis University)和韦伯斯特大学(Webster University)。

纽约州雪城(Syracuse)

这座位于纽约州雪城市中心的“仓库”被雪城大学(Syracuse University)改建成了教室、工作室和画廊。当地的房价极具吸引力：6月份的房价中值为15.49万美元（折合人民币约99万元），比去年下降了 3%。6月份一套两居室的平均租金为838美元（折合人民币约5,360元），三居或多居室的平均租金为970美元（折合人民币约6,200元）。

当地一 套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为630美元（折合人民币约4,030元）。当地其他大学有莱莫恩学院 (LeMoyne College)和帝国州立学院(Empire State College)。

2011年全球物价最高的十座城市 多伦多名列第九位 2011/08/19

瑞士UBS银行近日发布报告，对全球73座大城市物价水平进行测量比对，并排出名次。名列“全球最昂贵城市TOP10”的是： 第一名：奥斯陆(挪威) 第二名：苏黎世(瑞士) 第三名：日内瓦(瑞士) 第四名：哥本哈根(丹麦) 第五名：斯德哥尔摩(瑞典) 第六名：东京(日本) 第七名：悉尼(澳大利亚) 第八名：赫尔辛基(芬兰) 第九名：多伦多(加拿大) 第十名：新加坡 有意思的是，这些物价藐视全球的城市，恰恰也是另一个排名榜的常客，那个排行榜叫做“全球最宜居城市排名榜”。呵呵，看来享受生活是要付出高昂成本的。　 瑞士及北欧的城市占据了这个TOP10榜单的过半数席位，没人否认那里也是全球生活水准最高、社会福利最好的地区。高物价、高税收、高福利，杀富济贫，这是“北欧社会主义”的不二法宝。不过，这种富足的社会形态也易滋生极端的排外情绪，发生在挪威的血腥枪击命案就是例证。只要这个星球上还有贫困存在，任何一个富裕的城市、国家都很难成为独善其身的“小天堂”。　 多伦多是唯一排进该榜单前十名的北美城市。加拿大的另一座大城市蒙特利尔也在前20名之内，倒是一向自认为物价全球最高的温哥华此次竟然名落孙山。事实上我听一些既在多伦多生活过、也在温哥华生活过的老移民做过比较，除去房价以外，多伦多的生活成本确实要比温哥华高。　 加拿大人很羡慕美国的物价水平，过境购物是加拿大人假日里最常做的事情。美国物价最高的城市非纽约莫属，但他也没有排进前十名，只位列第14。洛杉矶则列第31名。 亚洲城市中东京、新加坡位列TOP10，这不奇怪，谁都知道那两座城市是有名的“高工资、高消费”。除了东京和新加坡，亚洲其他主要城市的排名情况是：首尔第35名;香港第37名;台北第44名;曼谷第45名;上海第49名;雅加达第51名;北京第58名…… 一共73座城市排座次，上海第49、北京第58，没垫底但也是中游偏下的水平了。我猜有人会喜欢这个榜单：谁整天抱怨北京、上海物价高来着?人家这儿有数据、有排名，在全球范围内来看，北京上海的物价不但不高，还属于是低的呢!　 呵呵，我不知道UBS做这项测评时考虑没考虑各个城市的居民收入水平，我看像是没考虑。如果按照“物价收入比”来排名，北京上海窜不进前十、也得在前二十名之内吧!