沪宁杭再现退房潮 大规模的降价在即
(每日经济) 几乎是2008年金融危机时的翻版，但开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。
退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
然而，上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说，开发商订立的合同比三年前更加严密，购房者即使支付违约金，也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询电话，但真正受理的却并不多。
2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有8折和9折，选择7折降价促销的是极少数。但是，今年选择7折降价销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。
以杭州为例，首批降价的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3500，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套，根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。
和杭州的情况类似，太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍，此前该楼盘的销售均价在7800多元/平方米，而在降价后，5800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。
上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息，成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
上述地区楼盘大幅度降价，引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后，就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”，要求退房。
上海同策咨询机构江浙地区分析师肖云祥说，表面上风平浪静的南京楼市，十月创造的今年下半年楼市退房新高，也和降价有关。购房者所退房屋几乎都比目前的商品房报价高得多。
想要退房不容易
对前期业主来说，退房却不是一件容易的事情。就在江浙一带退房潮汹涌的时候，2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分清闲。他说，目前接到的退房官司并不多，大多只是前期业主打来的咨询电话而已。
据杜跃平介绍，现在前期业主要想退房，已经没有三年前容易了。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，甚至在支付了违约金以后，购房者也不能像过去那样轻易退房。比如有的合同条款就约定，业主支付违约金后，仍然不能退房。
按照杜跃平的解释，前期业主能否退房的关键是合同的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金，
一家目前正在被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话，该开发商咨询房地产专职律师后者告诉记者，现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款的，在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。此前，业内分析人士张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，目前购房者要想退房，必须经过开发商同意。因此，真正得以退房的非常少。
中房信南京机统计显示，南京大华锦绣华城90天的退换房次数达到85次，而整个南京10月份的退房却只有53次。中房信相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这是因为业主在订房时通常被允许退房，而正式签订了房屋预售合同后，就不太可能退房了。
上海网上房地产预售合同示范文本也显示，合同约定购房者可以退房的条款不超过5处，只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等，才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款，开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
虽然前期业主在目前的情况下，不容易退房。但是，房地产业内还是担心，这些前期业主在大规模交房后，可能上演新一轮的退房潮。因为，根据大多数商品房合同，在期房交房后，购房者依然可以以质量问题为由，要求开发商退房。
事实上，业内的这种担心在过去的2005年和2008年楼市调控时，都曾有过。但随着后市的复苏，退房潮也一下子烟消云散。不过，在当前成交量停滞不前的时候，开发商降价仍然是把双刃剑，一旦降价不能提升交易量，市场观望情绪进一步加剧，导致楼市长期看跌，可能促成更大规模的退房潮。
根据中房信此前的报告，目前开发商大规模的降价，大多情况下并不是因为本身的资金链原因，而是为了能够在第四季度取得更好的业绩，给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户，目的是迅速抢占市场，从而更有机会赢得局部先机。
中国地下钱庄借贷可能达几万亿人民币 快要爆炸
(博讯北京时间2011年10月20日 转载) (德国之声) 为了有效解决高通胀问题北京要求银行减少贷款发放量。也就是说中小型企业几乎已经无法获得新贷款。无奈之余中小型企业开始求助地下钱庄。但现如今"地下金融业"正在走向崩溃，这可能引发无法估量的经济后果。
我们眼前的一家工厂大门紧闭，厂区内站着几名警察，他们负责厂房的安全保卫工作。厂房有10层楼高，现在却空无一人。这家名为新泰的工厂位于温州南部，原本是一家雇工数量达到3000人，每天生产5万副眼镜的大型工厂。但现在这里却变得门窗紧闭，寂静无声。厂主胡福林跑到美国一走了之。留在这里的只有这家空旷的眼镜厂、大量没有拿到工资的职工以及合计成欧元高达1.6亿的债务。 (博讯 boxun.com)
这在温州现在并不是个案。破产潮已经浪袭位于中国东南沿海的这座城市。从今年4月起，累计已经有90位厂主为了避债逃到国外。还有3名企业主因绝望跳楼自杀。危机的气氛蔓延得很快，一位21岁的青工说："今年9月以来陆陆续续听说浙江比较多的企业家跑路。以前我们经常去的餐馆也有突然关门的，一打听才知道老板跑了。"
他身边的一位工友补充说："我现在还处于失业状态。我来了差不多15天了，现在招工的厂不多。"
大量的工厂企业被债务淹没。温州现在面临的比通常的经济危机要更为严重，在这里整个地下金融体系都崩溃了。
如果中国一家中小型企业需要资金，不管对信贷方来说，还是对于只需要临时解决资金周转不畅的企业来说，这都是一个大麻烦。即便这家企业的效益不错，银行也不会对其发放贷款。因为北京方面要着力降低通货膨胀，所以强令银行减少贷款发放量。受到这项行政指令影响最大的就是那些中小型企业。为了解决资金问题，他们只好求助于地下钱庄。
掌控地下钱庄的都是些什么人呢？一家地下钱庄的老板邀请我们去温州一家茶馆的后院和他见面。这名男子大约30岁上下，他手里捏着一支香烟，侃侃而谈。他不愿透露自己的真实姓名，只让我们称其为"周先生"。"做民间借贷的都是自己的亲戚朋友一起凑的钱，没有去社会上吸引资金。钱也是从银行贷款贷出来的，然后大家把钱凑在一起。比如我从银行贷出来的是4厘，我借给你5厘6厘。借也是借给相当好的朋友，因为民间借贷风险比较高，不知根知底不借的。 "
周先生穿着一双黑色漆皮鞋，白衬衫上镶着金片。手腕上戴的表也是金色的。他说，他做地下钱庄的生意已经有好几年了。虽然这种行当是非法的，但是地方官员睁一只眼闭一只眼。他提供的贷款利率一个月可以达到6%至8%，一年可以达到60%。地下钱庄的业务全部建立在信任的基础上。借贷双方之间常常连一纸借贷的契约都不会签。周先生说，私人关系是唯一的保障，保证借出去的钱一定能在拿回来。而这种生意往往都可以做成。"当然也存在着想方设法通过朋友亲戚打入你整个圈子的败类，刚开始拿出10万、5万的搞的信誉很好，最后拿多了就耍赖的，这样的人也有。叫几个朋友一起去要债的情况是有的，因为现在整个经济情况就这样，钱肯定还不出来。叫两个朋友一起去要债，别人就说你绑架勒索，这种诬陷也是存在的。"
很多负债累累的业主因为害怕债主上门讨债而跑路海外，这样的例子变得越来越多。
如果经济还是像现在这样运行，地下钱庄的生意就会继续火热下去。但是过去一段时间，中国出口型经济的盈利空间在逐渐萎缩。现在薪酬的年增长率达到20%，原材料的价格也越来越贵，而人民币正在以年5%的速度升值。这一切都导致中国的出口商品变得越来越贵。虽然地下钱庄很长时间之内都起到了缓冲的作用，但是债务的漩涡却旋转得越来越快，还债的期限迟早会到来的。
当越来越多的企业主无法支付债务的现实暴露之后，人们才注意到，地下钱庄的支脉已经变得四通八达。单纯是在温州一地，非法贷款的总额就已经达到140亿欧元。我们采访到的周先生说，20万中小型企业当中有三分之二都向地下钱庄借过钱。大部分温州家庭都参与地下钱庄，希望通过这种方式获得大幅盈利。
企业破产潮出现之后，地下钱庄的财源也开始萎缩，因为谁也不原意再去冒这个险。但这也刚好让形势变得更严重。"现在中小企业融资就更难了。可以说基本上融不到资了。现在都开始卖田卖地，大家都把企业关了。"周先生说，他自己及时地退出了钱庄的生意，这类买卖的风险实在太大了。
现在可能出现的会是一套连锁反应。一些小型地下钱庄主从银行借了贷款，然后以更高的利息向外借贷。如果这些钱庄老板还不上银行的贷款，就必然造成这些正规的银行突然要面对一大堆坏账的局面。还有不少以正规方式获得的贷款流入了高投机的房地产业。现在在上海人们就听说，温州炒房团开始以低于市场价的价格出售房子，原因是这些温州老板们手上缺少现金了。如果地下钱庄崩溃了，房地产的泡沫可能也要破裂了。
谁也不知道中国地下钱庄借贷出去的钱究竟有多少。据猜测全国范围内可能达到上千亿欧元，也就是说几万亿人民币。
地下钱庄的危机直接触及到温州人的利益。多年来无数温州人通过地下钱庄的生意足足实实地赚了不少钱。而现在风水逆转，赢利的钱庄开始大面积亏损。在温州城内，一位路人对我们说："我有个朋友，他把钱借给他老婆的朋友，他老婆的朋友又把钱借给其他人，后来那个人一下子找不到了。已经几个月了，钱到现在还没还回来。借出去的钱得有十来万。"
可以看出，目前开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价或许还没有开始。 
