吴蔚溪迈阿密综合报导/由于止赎危机，越来越多的房主变成了租房者。国际投资者进入佛州房地产市场购买困厄房，并将其转换成租住房，以满足日益增长的租房需求。据迈阿密先驱报报导，现在在南佛州，大多数购房者不是首次买房，也不是因为家庭成员增多而买房，大多数购房者是投资者。国际买家和当地有钱人用现金购买止赎房屋，并把它们变成租住房。同时，南佛州很多人的房子成为法拍房，也有很多人不能或不愿意在这个经济困厄时期买房，这使得南佛州房屋租赁市场的需求空前高涨。

自2007年起，逾 10万南佛罗里达州的房主失去了他们的房产，成为租房户。此外，在当前经济形式下，取得融资或贷款的难度增加，使得公寓和出租房屋的入住率上升。

据迈阿密的RelatedISG房地产公司经理克雷格∙斯德尼基（Craig Studnicky）介绍， 南美各地的投资者告诉他说，买到这些公寓后，约需一个星期左右就租出去了。而且，每个月租金都往上升。

根据迈阿密房地产经纪人协会新的数据，在投资者的带动下，南佛罗里达州的房屋销售9月再次上涨。

9月，在迈阿密 - 戴德郡，单户房屋销售了848套，比2010年同月增长 了46％，但比8月份低了10.8％。迈阿密 - 戴德的公寓销售达到了1319套，与上一年同期相比增长了58％，与上月持平。

在布劳沃德郡，单户住宅销售量达到1079套，比去年同期增长 11％，但比前一个月下降了8.9％。公寓的销售总额为1281套，比上年同期增长了6％，但是，与8月相比，下降了8.4％。

全现金购房者中，投资者居多，占所有销售量的63％。这些投资者倾向于选购占房屋销售市场约60％的困厄房，此种房屋一般价格跌幅较大。

9月份，迈阿密 - 戴德公寓的平均价格上涨17％，达到了11.6万美元。在布劳沃德郡上升了3％，至7.19万美元。在迈阿密 - 戴德，单户住宅平均价格下跌6％，达到17.66万美元。在布劳沃德下跌了7％，达到了18.88万美元。

根据总部设在得克萨斯州的强积金研究（MPF Research），现在南佛罗里达州租赁房的入住率在95％以上，今年租金价格上涨率在3％到7％之间。

四年前，当住房市场开始衰退时，总部在迈阿密的房地产公司---解决方案集团（The Solution Group）改变了其传统的销售模式，以三个步骤完成其投资模式：买便宜的，修复，租出去。该公司首席执行官卡米洛∙洛佩斯（Camilo Lopez）说，该公司购买的公寓，排屋和单户房屋，多为银行拥有或即将沦为法拍房，平均6万美元一套。在修复并有一个固定的租客后，该公司通常出售此物业给国际投资者，以使南佛州的房地产投资组合多样化。解决方案集团的首席运营官德∙瓦罗那（de Varona）说，以前，我们不做租赁业务，现在却占150％。最大的租赁市场是失去了自己家园的房主。

至少有16万房主的房屋或者已被法拍，或者已经几个月不能付贷款了，法拍只是个时间问题。该地区的租赁市场是可预见的，将来新的租房户可能会越来越多。因此，所谓的“秃鹫投资者”，将寻求通过收购法拍房产，并将其转换成利润丰厚的出租房。

据瓦罗那（de Varona）介绍，他们5月在在肯德尔（Kendall）购买了一套5万美元的两居室，投资1万美元维修了一下，然后每月1,200美元租出去了。他补充说，这套房刚刚以 9.5万美元出售了。

除了不断上升的租赁市场外，把国际投资者吸引到南佛罗里达州房地产的另一个原因是，美国比其他许多国家给外国投资者提供更多的法律保护，一些人因为在美国拥有住房，可以使其更容易获得美国签证。

不断增长的投资者使公寓和单户住宅的销售达到了2005年和2006年的鼎盛时期水平。例如，今年在迈阿密 - 戴德郡，总销售额预计达到2.9万套，超过2005年的总和。
尽管如此，专家警告说，住房市场正处于危险的转变中，投资尚需谨慎。实际上，国际投资者顶替了当地首次置业者和由于家庭成员增多要买房者。

位于迪尔菲尔德海滩（Deerfield Beach）的麦凯布研究谘询公司的首席执行官杰克∙麦凯布（Jack McCabe）说，房屋价格已回落到负担得起的程度，但许多美国买家不能够利用目前的价格优势，因为他们没有资格获得抵押贷款，现在的市场是现金购买市场。

现金购买市场使得佛州居民为未来的首付节省开支的想法更加难以实现，许多囊中羞涩的佛州居民被困于高房租和低收入之间。

失去政府资助 加环境网站被迫关闭 2011/10/23

田青渥太华编译报导/运行了34年的加拿大环境网站（Canadian Environmental Network），在加拿大环境部取消对其拨款后，已被关闭。该网站为全国640个环保组织提供与联邦政府之间的连接。联邦曾通过它向民众征求对政策或新法规的意见，它还帮助各团体展开讨论并在全国进行正式磋商。在过去30多年中，这个民间网路组织参与过包括“加拿大环境保护法”在内的重要立法过程。 环境网站全国决策委员会资深协调人丹•卡索曼（Dan Casselman）表示，政府曾在5月通知他们愿意续约一年，预算为54万7千元。但从此就杳无音讯，直到上周四他们收到加拿大环境部的来信，称已决定本财年不再拨款。环境网站渥太华总部的5人因此失去工作。只有少数省份的办事处依靠省级政府的资金，得以继续运行。 一些环保组织对联邦的这一决定感到愤怒。高山俱乐部（Sierra Club）执行主管约翰•本内特（John Bennett）认为，环境网站是帮助政府了解本国人对环境问题看法的关键。他说：“这是能得到人们真正想法的渠道。我猜加拿大环境部并不关心这些。” 环境部长的女发言人梅丽莎•兰兹曼（Melissa Lantsman）对此举进行了辩解。在一封电子邮件中，她称环境部正在复查开支，以确保物有所值。 “我们倾向于更直接的网路解决方案。环境部已有一些网站可供公众参与和磋商。”她说，“现在的做法不仅可以收集讨论意见，还能邀请利益相关者对政府的环保侧重点提出建议或政策解决方案。” 但卡索曼认为这并不现实。“加拿大人不会把时间花在浏览政府网页来了解新政策，”他说，“我们的网站才能做到，我们是民众和联邦政府之间的纽带。” 尽管卡索曼失去了工作，但他仍会和其他网站成员一起，义务寻求资助，以保持网站的运行。