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内地客三季度买走香港半数豪宅创下记录新高

2011/10/31

北京商报

“金九银十”行情不出意料持续惨淡，业内预计签约量同比下降幅度将在46%左右。面临即将到来的年底结算窗口，开发商在谋划更大规模打折促销的同时，也开始发动一切力量四处找钱，其中除了心甘情愿提高拆借利率之外，更是将员工筹资返点提高到4%以上，不惜一切代价获取现金流，只可惜收效并不高。

“你认识有大笔闲钱的人吗？我们公司把员工融资返点提高到4%以上，千载难逢啊。”昨日某地方知名房企后勤部的负责人陈先生向记者透露，该公司刚刚调整融资激励政策，将原本单笔融资的奖励措施从原来的1%-2%，调整为4%以上，且不设上限。

　　“而且我们以前只允许业务部门去找钱，现在全员都可以，只要能拉来钱，返点一视同仁。”陈先生告诉记者，自己在公司已经待了7年，类似这样的全员找钱还是头一次遇到。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，与之前更多的寄希望再扛扛不同，从时间节点上来看，开发商的工程款、土地出让金都将在年底结算，现在离结算窗口仅有两个多月，在促销不顺畅的情况下，开发商只能多渠道筹钱过年。“金九银十”促销不顺是迫使开发商全面找钱的主要原因。

　　截至29日，北京10月住宅签约量为11792套，预计全月成交量只有1.3万套左右，低于9月创造的成交低量，除2011年2月因为网签暂停、春节等叠加影响外，更是创造了2009年全面网签记录以来的最低值。

　　张大伟预计，今年“金九银十”合计楼市签约量只有2.7万套左右，同比去年同期的50582套下调幅度达到了46%左右，同比2009年“金九银十”更是下调超过64%。

　“原本是希望通过加大促销力度，在‘金九银十’博一博，没想到，不促销的没钱，促销的也没卖出去，降价幅度大的更是被砸了售楼处，现在大部分的开发商可真算是命悬一线了。”张大伟分析。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，目前市场购房者信心已经降低到谷底，房价下调的现象可能在统计数据上被放大，这也加大了投资者对于楼市风险的预判，即便是开发商提高融资利率的容忍度且增加返点，可能也无济于事。

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　　三季度内地投资客买走香港半数豪宅

就在内地开发商四处找钱的同时，由于限购等措施逼出的投资需求已经在香港房地产市场得以释放。来自香港中原昨日发布的调查数据显示，2011年三季度一手豪宅市场，已知内地个人买家比例金额占55.6%、宗数占49.7%，二者均为有记录以来的新高，又是首次达到五成或以上的水平。

　　“数字大幅跳升，反映内地资金加快流入香港楼市，这与内地楼市调控关系密切。”香港中原地产相关负责人认为，除了调控挤出的投资效应之外，租售比问题也是内地投资者近年来频赴境外买房的一个重要原因。以北京为例，目前租金虽然一直在上涨，但是相比房价依然悬殊。一套总价300万元的房产，月租基本在4000-5000元左右，租售比超过1：500，而香港等城市的回报率明显要高很多。