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大陆客美国购屋创新高 现金交易最爱洛杉矶
根据美国全国房地产商协会(NAR)最新公布调查报告，今年从中国来美购买房地产的买家总数，占全部海外买家百分之九，是仅次于加拿大人的第二位，其中有七成中国买家选择在洛杉矶置产。洛杉矶房仲业者也表示，中国买家多数都有全现金交易、选择“非中国背景”房仲业者，以及偏好高价豪宅等特性。 据自由亚洲电台报道，中国买家来美购屋成风，又登上成长曲线新高点。美国全国房地产协会最新报告显示，中国买家来美国购屋买楼，在过去一年内至少增加了两万三千例，已跃升全美海外买家第二高位，其中有七成偏爱洛杉矶，以中高价新建屋为购买标的。
洛杉矶房仲业者John.吴指出：“最近这段时间确实在(加州)内陆地区和大洛杉矶地区都可以见到中国买家购房踪迹，他们多以‘散打’，也就是一次买进多个较小的单位再予出租，期望在五年到七年之间能有获利，这一类投资标的都是以已经价跌谷底的物业为主;其次，他们偏好比较具有抗跌性，未来升值潜力更高的物业做为投资标的。”
另一位华裔房仲业者Scott 王说：“中国买家买下两百到三百万美元较豪华的房子，通常是买来自住，不会买房之后立即出租，等待将来再入住，即使不能马上迁入，也宁愿把新房空着。”
洛杉矶华裔房仲业者分析，全美房屋市场随经济走向呈现低迷，但洛杉矶以气候，学区和生活方便成为最多中国买家来美抄底首选。
Scott 王表示：“有个买家从上海来洛杉矶买房，他说用同样的钱在美国买三栋这样的房子，在上海只能买到一栋，他觉得在美国买房非常便宜。 ”
房仲业者进一步说明，中国买家全现金交易，委托非中国背景的房仲，以及要求密集看房快速成交，都给业界留下深刻印象。
记者询问房仲业者，和中国豪客以数以百万元现款完成交易过程，是否对买方资金与汇款来美的适法性有何疑虑?
John 吴回答：“我们通常不问钱的来源，也非法律限制房仲业者不能过问，而是尊重客户隐私，我们对金钱来源与汇款渠道感到好奇，但不会开口探问。他们大部分都委托非中国大陆背景的仲介业者买房，无非是希望减少买房资讯未来可能外流的风险。”
Scott 王则说：“他们有的是现金，觉得在美国贷款程序复杂。其实，如果头款够多，在美国可以办理贷款，但他们以现金买房的现象很普遍，即使房价高达三百万到四百万美元，他们还是以现金购买。”
根据洛杉矶华裔房仲业内观察，中国买家在交易过程中也透露出想取得绿卡或合法居留的意图，但普遍对美国法律仍觉陌生。
房仲业者Lena 徐说：“在美国购买房产，若没有制造就业机会，仍无法取得居留身分。但举例来说，若是购买农场之类的物业，有能力聘雇十个工人，就是为当地制造了就业机会，买家就可以转换在美身分。”
John 吴表示：“中国买家有一种心态，即希望美国能开放外籍人士来美购买房地产，同时也能获得短期居留权。目前有消息指出，海外人士在美购买房地产之后，就能在美短期居住三年或五年，这项法案目前尚未立法通过，但已燃起一些想移民美国，却一直没有适合渠道者的希望。”
多伦多屋价10年升77%
2011/11/08 |
多伦多屋价10年升77%
全国倍升 利载拿增173%称冠
明报/根据地產经纪公司Re/Max昨天发表的报告显示﹐自从2000年以来的10年间﹐在加拿大大部分的城市的平均屋价﹐增长了一倍﹐在调查的16个城市中﹐增幅最大的是利载拿﹐增幅是173%﹐最小的是伦敦-圣汤玛斯地区﹐增幅只有68%。
至于华人聚居的大温地区﹐增幅是
128%﹔而大多伦多地区则只有
77%。
根据Re/Max的调查﹐在2000年﹐加国房屋的平均价格是163,915元﹐而在2010年﹐平均屋价是339,030元﹐增幅是106%。
Re/Max说﹐屋价大升的主因得力于加拿大人花了数以千亿计的金钱于建新屋及翻新旧屋之上。在过去10年﹐加拿大人花了4500亿元于翻新及装修之上﹐而兴建新屋则花了3400亿元。
这些重大投资将房屋的价值提高﹐而不断增加的人口要买屋亦增加需求﹐因而推高屋价。
Re/Max安省/大西洋省份的执行副总裁Michael Polzler说﹐加拿大房屋演化的关键是人口增加﹔而随预计未来人口急增﹐意味加拿大的房屋价值将不断增加。
大温楼价在过去10年升了128%，平均价格由2000年的296,000元升至2010年的676,000元。报告指出，升幅与楼宇供应量有关。
报告解释：「虽然供求情况﹑人口增长及外国投资增加，都是支持楼价的重要因素，但新建房屋的支持亦经常被低估。」
据统计，温哥华有超过四分一的房屋在1970年之前兴建，而有44%是在1980年之前建成。「旧房屋所佔的比例很大，而装修开支在过去十年亦一直上升。」在过去10年，当局批出的住宅建筑许可总值350亿元。
多层式住房(condo)现在更成為新楼宇的最大代表，佔总销售量一半，平均价格457,887元。Re/MAX加西区域行政副主席Elton Ash特别提到：「尤其在卑诗省及阿省，多层式住房的销量在过去10年佔25至50%的住宅销售。」
报告补充，价格将持续上升。「在大温地区的平均价格目前徘徊在791,332左右，按年增长18%，并预期在未来几个月内继续上升。」
截止现时，今年售出的住宅，已超过26,000间，按年增长9%。而在整个卑诗省中，基隆那的楼价升幅最惊人，10年内升了156%。较全加国的平均升幅106%多五成。
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