邦泰

新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！

收件箱 : bangtai.us@gmail.com

加拿大楼价变成长命债 1/3人71岁始能供完房贷（图）

2011/11/18

在屋价节节上升的市况下，有33％年纪较大的加拿大人(超过55岁)﹐仍有16年或更长的按揭未供完。

明报/加拿大皇家银行昨天公布的调查显示﹐72％加拿大人希望到65岁时可以供清房屋按揭﹐但是33％年纪较大的加拿大人(超过55岁)﹐仍有16年或更长的按揭未供完。

二十一世纪富庭地產资深地產从业员邓厚高向本报表示﹐造成这种现象﹐可能因為有以下三种情况﹕

首先﹐对首次置业的人来说﹐在屋价节节上升的市况下﹐就算筹得首期付款﹐房屋按揭金额也很大﹐每月以最大能力供款也有极限﹐唯有把按揭年期拉长一点。目前﹐市场较常用的长年期房屋按揭為25年。亦有17年期﹐通常是每两周供款。

第二﹐一些屋主所住房屋价格上升﹐趁市道还好﹐转住质素较佳﹑地点较好﹑面积较大的房屋﹐按揭金额相应提高。若屋主认為仍有能力赚钱维持﹐愿意背负较长按揭。

第三﹐环球经济转弱﹐加国不能倖免﹐部分人虽不致被裁﹐但薪酬福利可能被削减﹐只有把所住房屋按揭年期延长﹐以减轻每月供款负担。

皇家银行负责房屋融资策略的总监Claude DeMone表示﹐加拿大人希望在接近退休或退休后可以供完按揭。但现实是贷款者需要审慎计划﹐才能达到这个目标。他建议採取浮息或者每期加速供款的方法﹐以降低利息支出﹐从而加快清还按揭速度。

确实地﹐若果贷款者能力可及﹐在目前的低利率下﹐尽早清还房屋按揭﹐肯定是好事。经济分析师普遍预测﹐面对全球经济不明朗前景﹐加国央行不敢贸然改变现行低利率政策﹐1厘的基准利率起码持续1年。

加国大型银行的最优惠利率是跟随央行的基准利率上落﹐目前的银行优惠利率為3厘﹐而一般房屋按揭浮息便是以优惠利率為依据。这即是说﹐央行维持低利率愈久﹐使用浮息的屋主受惠愈大。

李姓屋主年前以5年期固定按揭锁定了利息负担﹐满以為可以较安心﹐但利率处于低水平相当时间﹐他的5.19厘固定按揭利率变得很不划算。他打算以个人透支或其他较便宜的融资方式套钱﹐偿还部分房屋借贷本金﹐或者加快每期供款﹐以缩短按揭年期。

加拿大皇家银行多美年证券副总裁潘啟鸿表示﹐在过去十多年内﹐按揭浮息的息率都是低过固定年期息率。