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苏联解体20年靠石油发财变成消费大国（图）

2011/12/06

从莫斯科克里姆林宫（总统府）北部的“楚姆百货商店(中央百货商店)”两侧延伸出来的Kuznetsky Most街是所谓的“奢侈品街”。这条街上有路易•威登、爱马仕等欧洲奢侈品专卖店。目前尚未在这条街上开店的香奈儿公司莫斯科法人代表布鲁诺•帕布尔洛夫斯基（音）说：“我们计划不久后开店，以抓住成为我公司产品最大客户的俄罗斯顾客。”

◇原来卖面包、土豆的街道变成奢侈品街

1991年苏联刚解体时，这里还是出售俄罗斯人的主食面包和土豆的地方。但是现在，这里被前来购买欧洲高档货的市民挤得水泄不通。作为全球第七大奢侈品消费国，俄罗斯的奢侈品市场规模在过去20年里，以年均10%以上的速度迅速增长。据美国贝恩咨询公司推算，去年俄罗斯人花费48亿欧元购买奢侈品。现在崛起为最大奢侈品市场的国家是中国，年均增长率达25%，每年花费115亿欧元购买奢侈品。人口众多的中国虽然在市场规模上领先，但在人均奢侈品消费额方面，俄罗斯却达中国的四倍以上。

去年11月在俄罗斯莫斯科克洛克斯城市展览中心举行的“俄罗斯顶极奢侈品展”上，游客们正在参观昂贵的珠宝工艺品。以去年为准，俄罗斯的奢侈品市场规模达48亿欧元，列世界第七位。据市场调查机构预测，今年全球奢侈品市场规模将比前一年增长8%，而俄罗斯奢侈品市场规模将高出两个百分点，实现10%的增长。俄罗斯顶极奢侈品展官网供图据普华永道会计师事务所的2010年俄罗斯高级车销售资料显示，宾利（800万卢布）销量比前一年提高16%，法拉利提高14%、奔驰提高64%、宝马提高26%、奥迪提高23%、雷克萨斯提高72%等，销量平均提高30%以上。咨询公司BBDO Branding的首席分析师耶尔莱纳•卡拉奇科瓦（音）说：“前苏联时期俄罗斯人想都不敢想的高级车购买趋势现在在莫斯科出现。俄罗斯靠石油赚大钱，再加上两年前克服金融危机后对经济产生了自信，消费经济出现繁荣景象。”

俄罗斯依靠出口石油和天然气赚取的收入可谓是改变俄罗斯人消费结构的决定性因素。政府提高公共部门劳动者工资并投入大量资金控制物价上涨的举措实际上带来了提高工资的效果。

◇靠石油赚取的钱用于狂扫进口奢侈品

从致力于军工产业的苏联时期开始，俄罗斯的制造业基础就一直很薄弱。现在，普通消费品的50%以上、高级消费品的90%左右仍依靠进口。俄罗斯将利用石油赚来的钱用于购买进口货，很多人指出，这种结构今后将成为俄罗斯经济的潜在不稳定因素。

最近在莫斯科市内的道路上几乎看不见日古力、拉达、伏尔加等俄罗斯产汽车，而就在苏联解体时，这些品牌的汽车还是俄罗斯人的梦想汽车。仲量联行咨询公司一位有关人士指出：“由于西方汽车品质卓越，眼光越来越高的消费者开始认为俄罗斯汽车是‘垃圾产品’，不愿购买。”俄罗斯产汽车的市场占有率从1992年的95%大幅降至去年的27%。

大型购物中心也大幅增加。六个月前开业的大型购物中心“Afimall”总面积达17.94万平方米，为俄罗斯最大规模。上月27日前往法国品牌IKKS卖场时，里面挤满了顾客。卖场售货员阿纳斯塔夏（音）说：“一个人一次花费3万卢布以上已经不是什么稀奇事。偶尔还会出现在一个卖场内消费30万卢布以上的大客户。”

美国和欧洲饱受失业困扰，而俄罗斯的失业率却持续下降。俄罗斯的失业率从2009年的8.2%降至去年的7.2%，今年第三季度又下降到6%。这是2008年全球金融危机发生后的最低水平。

但俄罗斯经济也存在些问题，即过度依赖能源和资源。出口的65.5%和国内生产总值（GDP）的16%来自原油、石油产品和天然气领域。该比率超过了经济学者制定的能源依赖型经济的标准（出口的40%以上，GDP的10%以上）。有人指出，1998年宣布主权债务违约后跌入谷底的俄罗斯虽然在能源、资源的带动下成为世界第十大经济体，但能源、资源今后也有可能会成为不利因素。俄罗斯经济报《Vedomosti》警告称：“如果对能源的依赖加重，可能会面临制造业基础减弱并丧失增长动力的荷兰病(Dutch Disease)。”

朝鲜日报中文网

中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？

2011/12/06

加拿大都市报　
　　　中国来的客户，最近总是把温哥华的楼市与中国相比。他们说，中国楼市跌了，温哥华能不跌吗?世界经济一体化了。

　　价格远远低于价值

　　应该承认，中国楼市冬天来了。中国政府出臺了严格的调控政策，对地方官员考核，他们不敢放松。利率持续上调，银根收紧。新开发的楼卖不掉，二手房的买家等待观望。笔者认为，深层次原因，不是房子价值在跌，而是房地产商资金链开始有压力。目前购买房子的群体小，有资格买房的没钱，有钱的没资格买。有些地产商资金链紧绷，于是降价，卖给有资格买而钱不够多的人。有钱人早买房了，不能投资房市了。实力不够的开发商要么倒闭，要么降价。房地产目前的价格远远低于价值。

　　有人会说，中国楼市价格疯涨，有些城市比如北京价格10年翻了10倍，价格已经过高。笔者认为，中国房价上涨的原因有以下几方面：一、国家土地政策，土地需要出卖通过招、拍、挂获得，成本远远高于土地价值。很多地产商买地不开发，盖房不销售，按过去经验，越往后卖越值钱。二、中国人没有合适的投资渠道，像电信及电力等能源被国家垄断，煤矿的开放吸引了大量民间私人资本。因为小煤窑频繁出事，这个渠道也被关闭了。民间资本找不到投资渠道。股市极不稳定，很多人避之则吉。按以往的经验，投资楼市的没亏过。所以出现了温州炒房团一类的专业炒房者，房价不高才怪。三、中国人喜欢买房，这是传统，不像国外很多人一辈子租房。中国人不管有没有买房，起码很想买。四、中国人喜欢存钱，有买房子的购买力。即使在利率这么低的情况下，中国仍然有几十万亿的私人存款。五、目前中国通胀压力太大，通胀系数达到10%，即使在贷款利率为9%的情况下买房，仍然合算。六、中国税收制度不合理，有钱人逃税，贫富两极分化，有钱人想在多个好地方买房，不用交房产税。不像在加拿大，买房卖房都要交各种税，拥有房子也要交地税。

　　国外热钱虎视眈眈

　　目前中国房价下行的原因是政策打压，而非市场因素。降价的只是一部分企业，大部分房地产商还在撑，与政府耗，看彼此可以耗到什么时候。如果有一天大量地产商倒闭，会造成很大社会问题，政府也难继续按。

　　从全局和长远看，国外热钱对中国虎视眈眈。欧盟不景气，美国市场疲软，大家都想搭中国经济快速增长的快车。中国喜欢炒作，就连普洱茶都能炒出天价。国外的热钱进入这个市场，可以魔术般地进1000万，出2000万。名目繁多的国际资本，都想进入这个新兴市场分一杯羹。如果中国房价真的大跌，大家会去抢吃肉，接手的资金很多，各路神仙会在这个市场博弈。中国楼市冬天来了，春天也不会远了。

　　中国房地产市场低落，对加拿大市场的直接影响就是信心。未来的资金流向也众说纷纭，有人说会流向温哥华，也有人说加拿大资金会流回中国。笔者认为，中国和加拿大是两个市场，不必因为中国市场起落影响对加拿大市场的信心，降低自己的判断力。