长岛100家法拍屋 翻新廉售22万

不少华裔移民为让子女专心唸书，未来能有良好发展，都希望在优良的社区安居。有发展商近日为协助华人追寻美国梦，而计画在长岛购买100家法拍屋，将其翻新后以22万元的低价专门向华人出售。
地产经纪人黄荻之20日连同发展商Andy Muscolino、David De Rosa及刘建华，在纽约中华公所向社区人士介绍上述计画。Muscolino表示，他们准备在长岛中心一个目前不能公开的社区，购买100家三房的法拍屋，面积约1500至1700平方呎，另加地下室约300至400平方呎，届时将房子全面翻新外，并会安装太阳能屋顶，让房主每年能省下一定电煤费。

从该社区乘长岛铁路(LIRR)快车至曼哈坦宾州车站(Penn Station)仅需52分钟，但发展商为每户争取两年两张免费车票，即每户每年可省下数千元车费，加上该社区位于火车站附近，地点相当理想。

黄荻之表示，华人无须为「法拍屋」三个字却步，其实法拍屋是被银行收购的房子，发展商会将一切手续弄好，因此民众购买时与新房无异，须找律师处理，其他并无什麽特别需注意的地方。至于长岛的法拍屋问题视乎那个社区，像纳苏郡(Nassau County)一般法拍屋的售价约140万元，迄今仍滞销，但发展商选定该社区的法拍屋问题并不严重。

刘建华则表示，与布朗士、布碌崙的法拍屋社区不同，该社区人口的教育程度较高，而且长岛的学区都按照郡府的标准，都是优良的学校。另一个吸引买家的地方是，由于发展商一次购买100家法拍屋，将有能力向郡府提出地产税及学校税的减免优惠。

Muscolino最后表示，昨日向社区简介该计画的目的是聆听意见，但势在必行。他优先向华人推出该计画，是由于他身旁有不少华裔朋友，见到他们在餐馆厨房艰辛工作，无非是希望为子女争取更好的生活，所以想协助他们完成美国梦，而且他相信华埠的民众有足够能力购房，以他过往的经验来看，华人首付款都比其他族裔的买家多，目前初步听过计画的华人都表示有兴趣，他对计画亦有信心。

世界新闻网

物价太高 美国再掀迁移潮 纽约加州人向内陆进军 2011/12/21

世界日报 根据人口普查的资料显示，在经济尚待复甦之际，纽约州、加州以及其他生活成本较高的州，人口可能逐渐流失，而美国人在过去10年寻求迁移至生活成本较低地区内陆州的趋势，亦将持续。 彭博通讯社报导，人口普查局的资料指出，美国人口从2000年至2010年增加9.7%，其中内华达、亚利桑纳、德州、犹他和爱达荷州，甚至超过全国成长幅度逾一倍，而人口最多的加州，成长幅度则是历年最低。 东北部各州，包括纽约、新泽西、罗德岛和麻州，人口成长幅度还不及全国幅度的一半。人口统计专家柯特金表示，虽然人口迁移已趋缓，但经济衰退的效应可能重新掀起民众搬离高物价地区的风潮。 柯特金说：「如果由纽约搬至波士顿居住，可节省不少开销。许多民众必须迁移至能以较低成本达到中产阶级生活型态的地区。」 纽约州的所得税率为全美第五高，德州则是免缴个人所得税的七个州之一。此外，全国房地产商协会的资料显示，包括纽约市在内的许多高房价地区，截至9月底的一家庭平均房价为46万4900元，但休士顿仅为15万9500元。 人口普查的资料也发现，在2010年至2011年全美约仅有11.6%的人口移居(约是九人中有一人)，市政府自1948年统计这项资料以来最低的数据；在过去五年并有愈来愈多25岁至34岁的男性(历来流动性最高的群体)，选择与父母亲继续居住。 富比世杂志发行人卡尔加德在先前的着作即曾指出：「美国人会搬离纽约、波士顿、旧金山和洛杉矶等大城市，而移居至俄勒冈、密苏里和北达科他州的小镇。」