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美国富人不愿付房贷 抛弃百万价值法拍屋 /切身感受中国和美国的经济发展模式
發佈時間: 2/24/2012 1:44:31 PM 被閲覽數: 196 次 來源: 邦泰
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美国富人不愿付房贷 抛弃百万价值法拍屋


2012/02/24 


CNN 
  房地产泡沫爆发五年以来,美国富人家庭法拍屋数量急剧上升。更让人惊讶的是,许多富人自愿进行房屋拍卖。

  根据一项数据显示,2011年约3.6万户资产过百万的屋主需要抵押房屋,与全国2%的法拍屋率相比,该数字虽不算高,却也意味着法拍屋份额在不断扩大。

 
 自2007年起,资产过100万的法拍屋市场份额上升了115%,资产过200万的法拍屋市场份额上升了273%,而资产介于50-100万间的法拍屋市场份额则下降了21%。

  很多高端房屋屋主都有能力延后房屋抵押时间,并通过其它方法解决拖欠贷款问题。据迈阿密一家房产公司的董事表示,贷款人往往更愿意与那些手头有较多资源的屋主合作。

  房地产市场回暖遥遥无期使得法拍屋成为了全美国人炙手可热的选择。许多高端屋主违约不是因为无力付款,只是不愿看见房价一直走跌。

  佛罗里达Wilshire Holding Group的房贷专家维纳(Stuart Vener)说,穷人们违约是因为他们无力支付房贷,所以他们不得不在维持生计和支付房贷之间做出选择。但那些有钱人却不同。他们做出的是一个商业决定:当房子不断贬值,是否还有必要继续支付房贷?许多情况下,也许一走了之更加明智。

  法拍屋进入执行程序后,屋主仍有348天时间期限处理后续工作。也就是说他们仍有1年时间可以享用免费房屋。

  不过维纳也表示,这股富人法拍屋潮恐怕难以形成大气候。但对于那些想要购买这批房子的人们而言却是利好消息,他们将以更低的价格购得这些房子。

 

身感受中国和美国的经济发展模式

 

来源:
 

回国也混了一段时间了。国内朋友们都看着我奇怪,问我喝了三聚氢胺兑的奶,吃了地沟油炒的瘦肉精,还有化肥农药堆出来的蔬菜后,怎么居然神采奕奕、满面红光。有知情人说:“丫喝过美国五大湖核辐射过的水,偷抓过美国核反应堆冷却水里的鱼吃,已经百毒不侵了。咱国内的人要想赶上他还得等几年。”

那天跑西点店躲雨,跟店里切蛋糕的漂亮美眉“套慈”,才知道造蛋糕切蛋羔分蛋还有个原材料损耗率问题,比如切的时候掉个渣什么的,高的可能能有百分之十。由此想到了世界上几种经济发展模式,都可以按造、切、分蛋糕来套。

先说说埃及在老走资派穆巴拉克时的发展道路吧。老穆还有那些利益集团是这么分国民经济这块蛋糕的:他们把切好的蛋糕拿走,给百姓们留的就是百分之十的损耗。

民主印度的发展模式是这样的:蛋糕图早就画好了,还不断改进完善并讨论怎么减少造切分时的损耗。这一切都是在公开监督及争吵下进行的。唯一的毛病就是造蛋糕的材料老凑不齐,没等运来就损耗光了。

中国的发展模式是这样的:造蛋糕的总是主动造大一些,比原计划大个百分之十。等蛋糕做好了,按原计划给大伙分了后,经手人把理论损耗的百分之十和造大的百分之十给自己留下。开始时大伙拿到蛋糕挺乐的,但现在大伙眼里都盯者经手人和他们手里的百分之二十呐。。。

国内有头脸的精英们还是喜欢美国的公正透明。在我眼里美国的蛋糕是这样的:首先由于美国经济的特点,美国的蛋糕不是实体的,是虚拟的。形象点说它是一个蛋糕型的透明玻璃壳子,每个社会成员在这个壳子里都有属于自己的一块空间,挑选这块空间也是自由随机的,但好位置往往已经站满了人。在这个蛋糕壳子底部,装了美元钞票和金银珠宝一类的社会财富。分切蛋糕前,那些寡头们先把壳子里面的妨碍分配的重物,比如金银珠宝收走,然后又拿走一些钞票说是垃圾处理费。正式分蛋糕时,壳子底下的鼓风机开足了马力,把钞票吹的玻璃壳里到处都是。当闹钟敲响那一刻,就是大家年底算自己收入的时刻。这时有的人的位置好多拿了点,有的人位置背没拿着什么。不过无所谓,不高兴的去几次教堂,把愤怒消散出去,明年重新再来。反正政府明年肯定会把钞票印多一点,壳子造大一点。

这是我那个雨天蛋糕房里的心得。自我感觉还是挺客观的。买了块蛋糕奖励了一下自己。

 

 


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