世界日报

迹象显示美国房市景气正蓄势反弹，房价在过去六年大跌34%后，年底前将触底，2013年春季可望回升。

贝伦周刊(Barron's)报导，迹象显示美国房市景气正蓄势反弹，房价在过去六年大跌34%后，年底前将触底，2013年春季可望回升。

根据穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家詹迪的研究，自2006年来，美国屋主产权净值总计损失7兆4000亿元。迹象显示这场梦魇即将结束，房价可能在2013年春季前触底回升，因为近来经济逐渐好转，且就业数据连续三个月攀高，推升消费者信心上扬。

房贷利率逼近空前新低，加上房价不断下滑，使买屋不再难以负担。全国房地产商协会（NAR）编制的房屋购买力指数1月站上206，意味一般家庭的财力，是买入一般价位房屋所需收入的两倍，该指数也比2006年7月房市泡沫期的102.7 高出一倍。

房市已出现分歧现象，部分小区的房价开始复苏，走势与次级房贷及掠夺性贷款充斥的地区大不相同。

研究业者CoreLogic编制的房价指数显示，虽然2011年全美房价较一年前下跌4.7%，但若剔除急售以清偿债务的交易，房价仅下滑0.9%。更重要的是，非急售型交易的房价在2011 年12月上涨0.2%，2012年1月再涨0.7%。

共同创设凯斯席勒房价指数的韦斯利大学教授凯斯（Karl Case ）认为，这绝对是房市回春的预兆。他说：「依波士顿地区的邮政编码深入研究，会发现较受追捧的富裕小区，如后湾和比肯丘的房市尚佳，但市郊的秋河区仍乏人问津，拖累整个波士顿大都会区房价。」这种「双城记」的分歧现象在美国各地都看得到。

另有部分地区，房价低到无法再低，只剩回升一途。去年12 月，底特律是凯斯席勒指数中唯一房价出现年增长的城市，增幅为0.5%；另仅迈阿密和凤凰城的房价比一个月前高。

祖母住房面临法拍 美12岁男孩募款抢救 2012/03/19

叶淑贞编译报导/美国威斯康辛州男孩诺亚．拉麦蒂年纪虽仅12岁，但从小就乐于助人，现在家庭处于困难之中，也得到了别人的帮助，诚所谓“助人者人恒助之”。 据ABC新闻网报导，诺亚在威斯康辛州三代同堂的家，是一间屋龄一个世纪久的房子，整修费用使这个房子濒临被法拍。在诺亚的募款之下，才安然度过这个危机。日前，这个男孩将他所在城镇及远达加州的捐助者所签发的支票，转到了波特基县银行（Portage County Bank）。 2010年，诺亚72岁的奶奶贾尼丝．斯帕华克把钱挪用于家中新屋顶的建造，因而拖欠支付了房贷。之后她眼部动手术和重症哮喘的并发症之后无法工作，使她更难以偿还所拖欠的钱。 诺亚．拉麦蒂为此而出面募款。在募款的活动，他说：“我甚至不确定是否能完成这个任务。”最后，这个处在发育期的男孩在一个月的过程中，募集到10,500美元，拯救了他奶奶原本预定在2月15日拍卖之史蒂文斯帕茵特（Stevens Point）的房子。这房子中的一部分是由他奶奶的祖父建造的，又是奶奶母亲的出生地，因此这个房子有着丰富的家族史。 诺亚说，他只是追随他妈妈及祖母所立下的典范而已。诺亚在2012年将“我祖母有一个金子般的心。自从我有记忆以来，她已为这个社区做了许多事情。”这段话贴在他的网站Noah's Dream Catcher Network上。 他奶奶斯帕华克是数百个威斯康辛儿童的寄养父母。诺亚的母亲拉麦蒂太太说：“诺亚总是把别人放在自己的前面，即使只是一个很小的小孩。我认为他这个性跟他目睹寄养小孩住进奶奶家有关。这些小孩大部分都说，我希望我能成为诺亚。” 斯帕华克说：“这个家庭里的成员从来都未过着没有其他人参与的生活，”无论作为寄养家庭或做慈善工作。这样的典范影响了诺亚。 这开始于拉麦蒂太太的母亲所带给她的挑战，然后她再传给九岁的儿子：每年作一个社区服务项目。 对于九岁大的孩子来说，为了捐款给食物银行而放弃生日礼物，大多数将会发脾气。然而，对于诺亚来说，这只是做正确的事而已。 在他母亲的帮助下，诺亚为帮助慈善家的募款活动项目，建立了一个网站。诺亚去年完成了送捐款给一个患有癌症的家庭朋友、她丈夫和女儿三人，以圆他们到迪斯尼乐园去玩的梦。然而，这个朋友的母亲在去世前，却无法完成家庭的旅行。 拉麦蒂太太说：“为此，他感到有点沮丧。”不过，这个女孩在两周前与他父亲一起踏上迪斯奈乐园的旅途。拉麦蒂也为退伍军人组织了一个野餐。 诺亚说，他尚未确定他下一个项目，但承诺将继续做出不同的项目。他说：“这只会让我感到快乐，就好像我做了一些帮助了这个世界的事情。”