(世界日报) 由于中国人的现金充裕、人民币币值升高、担心中国房地产将泡沫化、具有移民美国意愿，和美国的房地产价格下跌，中国的大量金钱正投入美国的房地产市场，从西岸的数百万元豪宅，到东岸的着名旅馆，都是中国人大肆购买的目标。
　　
　　 今日美国报报导，中国与香港的买主在美国的大城市，如纽约、洛杉矶、旧金山，用现金购买豪宅；他们也数十人结队在佛罗里达和内华达州衰退的城市购买法拍屋；甚至开始购买纽约曼哈坦的昂贵商业建筑与旅馆。

　　 　在美国，中国已成为仅次于加拿大的第二大外国房屋买主，在2010年4月至2011年3月的12个月中，中国人在美购买房屋的金额达74亿元，比前一年成长24%。中国与香港的买主2011年也花了17亿1000万元投资购买商业房地产，比2008年时翻了四倍多。而这些数据还可能被低估，因为许多投资人是用他们在美国设立的公司的名义购买房地产。
　　
　　美国房市下跌后，中国人对美国房地产的兴趣开始升高；人民币币值自2010年中以后上升了8%，其购买力增强；加上中国政府对购买房地产设限，促使中国人的投资眼光转向国外，而美国一家庭住宅的价格自2006年以来下降了三分之一，投资于美国房市比投资于其他市场(如英国、澳洲、加拿大)更划算。
　　
　　　　在美国购买房地产的中国人，40%是为投资，60%是预期他们的子女将在美国读书，或为了做生意或移民的目的。一些买主表示，不愿投资于中国的房地产，是因为担心中国的房地产将泡沫化，以及不能拥有土地。虽然中国只允许公民每年兑换5万元的人民币为外币，但中国的富人多与外国做生意，或在海外有银行帐户，因而能够购买。此外，这项规定不适用于香港。
　　
　　 中国现在有历来最多的投资资金，中国本土有96万名拥有数栋住宅、私人企业、可投资资产超过1000万元人民币或150万美元的百万富翁。这些百万富翁中近一半考虑移民或获得国外居留许可，他们的首选目标就是美国。
　　
　　 纽约、洛杉矶和旧金山是最受中国购屋者欢迎的城市，他们在洛杉矶和旧金山购买至少80万元以上，和数百万元的豪宅；在纽约购买2000万元的豪华公寓；也有更多投资人买商业房地产，去年拥有海南航空公司的海航集团(HNA Group)花了2亿6500万元购买曼哈坦的一栋23层办公室建筑，并花1亿2600万元购买豪华的Cassa旅馆，和时报广场附近的住宅。香港亿万富翁郑裕彤的家族也在美国购买了五家着名的旅馆，包括以5亿7000万元买下曼哈坦具代表性的Carlye旅馆。
　　
　　 在上一会计年度，美国投资移民EB-5签证的3805名申请者中，中国人占78%，比前一会计年度增加35%。去年秋季，国会参院也提出法案，对在房地产投资50万元的外国人，给予三年居留签证。

曼哈坦公寓抢手 均价148万 劲升9% 2012/04/04

曼哈坦公寓抢手 均价148万 劲升9% 虽然经济仍未回复荣景，但曼哈坦房地产市场有回春迹象。 根据房地产公司Brown Harris Stevens(BHS)发表的报告，曼哈坦公寓今年第一季的平均售价达到148万3591元，比去年同期上升9%。 纽约市经济反弹，亦有助推高合作公寓(co-op)的平均售价10%到118万1715元、以及推高共有公寓(condo)8%，到创三年来新高的188万9560元。 BHS的总裁威尔基 (Hall Willkie)说：「纽约市的复甦比大多数的预测好，加上公寓的库存稳定，使我对未来几个月的房市乐观。」 148万元的平均价格并非最高纪录。2008年初，曼哈坦的公寓的最高平均价达到169万元。 BHS的分析师希姆 (Greg Heym)说，2009年房价在高位下挫，降至最低点126万元，再慢慢来回上升。 一些高端公寓的交易，包括中央公园西15号8800万元的顶楼豪华公寓在内，带动平均售价上升。 希姆指出，今年第一季，有17个逾千万元的物业完成过户手续，比去年的12个多。 但房贷利率下滑，租金上涨，也驱使更多人购买小公寓。椻据房地产公司Prudential Douglas Elliman的数据，入门级公寓 (统舱studio和一卧室)占销售总额的56.2%，比过去两年高。 房产集团Corcoran Group的执行长利伯曼 (Pam Liebman)说：「在第四季，大量买家入市。」 她说：「纽约买家仍是精打细算，拒绝多付钱。卖家若依然不切实际的索价过高，将难以出售手上物业，因买家没有兴趣。」 世界新闻网