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经济在复苏？美佛州房市在回暖

2012/04/09

萧财英吴蔚溪迈阿密综合报导/加利福尼亚州的研究公司说，南佛罗里达州的房屋市场在2012年将继续改善，房屋价格上涨6％。明确资本（Clear Capital）房屋公司预测，南佛州位于全国表现最佳的10大房屋市场之列。加利福尼亚州的明确资本公司的分析和研究部主任亚历克斯•维拉科塔（Alex Villacorta）说，国际投资者的大量涌入正在慢慢地帮助南佛罗里达房屋市场复苏。

佛州再次迎接公寓建设热潮

据CondoVultures.com公寓秃鹰网站，在未来几年有超过两打的公寓项目正加入南佛州的高楼大厦建造中，包括5个在布劳沃德和棕榈滩郡。到2012年底，在规划阶段的公寓可能达到1万个单位。这数据接近南佛州在去年售出所有现有公寓的四分之一。据研究公寓的经济学家，也是汤森广场公寓的居民Ann Witte说，新公寓增建热潮是开发商看哪里有钱赚就往那推。Witte说，公寓需求有若干原因，包括房屋被法拍后没有信贷能力或者没有再拥有产业愿望的人士，那些喜欢来去自由不想被抵押贷款束缚者，以及比较喜欢都市生活方式的大学生等。

据全球性房地产公司Citi and Knight Frank分析，在最重要的超级富豪选择名单中，迈阿密市排第六，仅次于新加坡，但在日内瓦（Geneva）前面。伦敦，纽约，香港和巴黎排前四名。排名层次是依据来自世界各地的豪华房地产经纪人和顶级财富顾问调查。据《财富报告》说，迈阿密为南美参与调查者所钟爱，仅次于纽约。但北美给它排名第五，因迈阿密是一个南美业务在北美日益增长的枢纽。

奥兰多房市改善较多

根据全国住房建筑商协会（National Asso of Home Builders）发布的指数排名，奥兰多大都会区是101个美国住房市场连续第二个月提高的地区之一。4月的报告指出，基于为期六个月在建筑许可证，房价，持续发展，就业总数的增加，奥兰多大都会区在全国排名第十五。

据建筑工地组推出的月度报告显示，奥兰多大都市区建设许可证总数已从2009年5月低点时，增加了3.1％。与此同时，住房价格已从2011年4月低点时，上升了2.7％。

佛州房价在上升

明确资本公司预计凤凰城的房屋价格将有最大增长，12.1％。坦帕第二，未来增长11.4％，奥兰多是第三，在9％。南佛罗里达州排名第六。但是，所有这些市场都仍然有很长的路要走。该公司称，其分析是基于独立房和公寓的销售得出的。

明确资本说，这些受灾最严重的许多地区，房屋市场价格仍低于高峰期水平的50％以上，在南佛罗里达州的价格降低了近60％。

分析家认为，南佛罗里达州的房地产市场正在缓慢复苏，但仍有一些人预计在2012年房屋价格仍然会下跌。来自宾夕法尼亚州西切斯特的穆迪（Moody）公司分析说，可能到2013年棕榈滩郡才会触底，而布劳沃德郡可能是2014年。

穆迪公司负责佛罗里达州房市的经济学家Lafakis说，现在许多房屋深陷在止赎过程中，但最终，这些房屋都将来到市场上。他说，银行有大量的库存，一旦这些库存房上市，价格将下降。

末日博士看衰美股正酝酿更大幅下跌

2012/04/09

新浪

　老一代“末日博士”麦嘉华(Marc Faber)上周末接受CNBC采访时表示，美国股票正在酝酿一轮更大幅度的下跌，甚至是熊市，尽管进一步印钞可能会抑制标普500指数的下跌。

　　麦嘉华表示：“过去几周市场的技术支撑面就像一场灾难一样，新高的数量已经减少，成交量也很少，内幕交易创下新高。”他说，矿业和工业产品这些经济敏感型股票的疲弱尤为让人烦恼。

　　跟以逆向投资者着称的麦嘉华观点不同，被称为“华尔街真正预言家”的拜伦-韦恩(Byron R Wien)此前接受CNBC采访时表示，股票牛市将一直贯穿全年。

　　麦嘉华表示，周五的就业报告是经济复苏欠佳的另一个迹象，标普500的走向也释放出令人担忧的信号，该指数去年呈现出头肩形，紧接着跌至10月的低点，之后又反弹至新高。

　　麦嘉华表示：“我不是说我一生只靠技术分析，但是在技术分析的教科书中，这种模式通常被认为是负定向。”

　　去年标普500指数在1254点时，麦嘉华警告称股市将进入熊市，尽管后来事实证明并没有，但他的警告还是有预知性的。他的言论发表数周后，标普500就下跌了约14%。

　　不过这次麦嘉华对于将股市下行称作熊市则更加谨慎，仅表示有可能。他说他目前并没有看空标普500，因为联储将推出新一轮量化宽松，能够缓和下跌的幅度。然而，他表示他增持了现金，减持了股票。(羽佳)