“全军覆没的说法太夸张，但我们也没有再次卷土重来的机会和条件。炒房团现在处于一种灰色状态，既没有媒体说的那么风光，也没有那么惨，但的确是有人赔了。”一位温州投资客告诉《华夏时报》记者。
两三成投资客亏损
“即使是跟团一起投资，有赔的，也有赚的。现在我们很煎熬：继续待在楼市，看不到赚钱的希望；退出，钱又不知道该投到哪里。”上述温州投资客告诉本报记者，以现在的环境，炒房团成员自身实力与几年前相比也在变弱。
他向记者讲述了一个朋友在上海投资房地产赔钱的故事。
“2010年7月份我这个朋友以1.8万元/平方米的价格，在上海嘉定区购买了一套100多平方米的新房。虽然当年10月出了严厉的限购政策，但房价在当时并没有跌得太厉害。我的朋友经历了此前几轮调控，因为坚持没把房子卖掉，从而赚了很多钱。他认为短线操作赚不了大钱，所以没有抛盘而是选择了继续还贷。”
但形势的发展却出乎意料。
“去年年底嘉定区的新房均价降到了1.1万元/平方米，比他买的时候跌了7000元/平方米。现在嘉定的房价回到了1.4万元/平方米，仍然亏损了4000元/平方米。当然，这其中还没有把利息的成本算进去。”上述温州投资客说。
记者在采访中了解到，温州投资客的投资失败并非个案，但并非所有投资客都出现亏损。
上海社会科学院研究员顾建发告诉记者，据他调查，温州投资客中，有二三成因各种原因出现亏损。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。这部分人炒房赔本，与入市的时间节点有很大关系。
“因为这个时间段房价是最高的。如果投资客在房价高位期买的是位于一线城市远郊且供应量较大的区域或是三四线城市的房子，亏损是最大的，因为这些地方刚需较少，后续供应量却很大，遇到调控后房价很快就开始下降。”顾建发说。
高和投资董事长苏鑫表示，即使是没有亏本的温州炒房团成员，收益率也出现了大幅下调。在本轮调控前炒房团投资一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%；但在本轮调控后，炒房团的年回报率不会超过5%。
“温州炒房团远没有达到全军覆没的程度，只是处于低潮或是蛰伏期。但从现在的政策走向来看，炒房团也没有卷土重来的条件和可能。”苏鑫表示。
炒房团内部分化
“资不抵债的投资客还是少数，更不会借高利贷去炒房。资金链如果真的出了问题，温州人首先会抛盘自救。尤其是2009年和2010年的炒房团成员。”上述温州投资客告诉记者。
由于调控时间远超于市场预期，温州炒房团内部也出现了分化。
温州人之所以组成炒房团，因为团购可以获得更高的折扣，并有可能享受到银行的优惠利率。但炒房团成员的经济实力并不一样，而房价的下跌更加剧了炒房团成员的分化：有的还能继续还款，有的则需要抛盘才能缓解压力。
中原地产研究咨询部经理宋会雍指出，由于成员出现了分化，所以现在已经很难组织起真正成规模的炒房团了。但炒房团几乎已经成了一个标志和代名词，开发商和地方政府会在适当的时机打出炒房团的旗号。
“在销售滞缓期，部分开发商可借炒房团之名博得眼球进行营销，以显示楼盘的潜力空间，这已成为很多开发商喜欢运用的一种营销方式。”宋会雍说。
“2009年和2010年的炒房团中，有相当一部分成员是私营企业主。这些企业主当前因外贸出口不佳，看到房地产赚钱容易，所以关厂之后来炒房。因此说炒房团亏损，也蕴含着这些私营企业主生存状态并不理想的潜台词。”一位不愿具名的分析人士表示。
苏鑫告诉记者，炒房团中的成员也有着不同的来源，而一些私营企业主进入炒房团后的生存状态，尤为惹人关注。
“与2009年最大的不同是，今年实体经济对楼市的影响远大于2009年。由于外贸出口持续下滑和内需疲软，很多企业主面临着进退维谷的情形。退出楼市后将钱再回到生产领域，前景不明；继续把钱放在楼市，不但升值无望，还可能面临亏损。而把钱取出来，他们又担心能否跑赢CPI。”苏鑫向记者表示，现在整体的经济形势，让2009年和2010年进入炒房团的私营企业主备受煎熬。
顾建发告诉记者，由于现在经济低迷，地方要求重启投资的呼声很高。但由于不清楚下一步该怎么走，因此一些地区就以“炒房团”进行试探。
全球经济走软 中国等新兴经济体受重创(图)
在世界各主要经济体同步走软，投资人寻找避风港而造成全球资本收缩的时候，曾经保持高速增长的新兴经济体普遍受到重创。中国也面临严重的挑战。有经济学家认为，现在中国经济的真实增长率可能还不到6%。
*爵儒瑞：目前中国经济增速可能不到6%*
爵儒瑞(Michael Drury) 美国投资公司麦克维恩交易与投资公司的首席经济师(爵儒瑞本人提供)
中国经济正在放缓，但放缓的速度究竟如何，专家们虽然各有看法，但大体上说，预测的范围还是在7%到8%之间。但是，美国投资公司麦克维恩交易与投资公司的首席经济师爵儒瑞（Michael Drury）认为，那些预测都过于乐观了。
他对美国之音说：“当然官方公布的数据会在7.5%左右，但我的估计是，眼下中国经济的增速可能还不到6%。今年年底官方会推出经济刺激方案，会把增速提高到8%。今年，对中国来说，非常糟糕，对世界其它地方来说，也一样糟糕。”
爵儒瑞长期研究中国经济，经常来往于美中之间。他表示，中国官方现在公开谈论的增长数据都还说得过去，但实际上，中国经济增长放缓的速度要比官方原来估计的更快。为了应对经济放缓，北京连续采取了降低利率、降低银行准备金率，启动基础设施建设项目等一系列措施。北京内心的紧张不言而喻。
中国商务部在8月16日（星期四）发布的7月份中国吸收外国直接投资的报告凸显经济收缩的严重性。报告说，在过去的9个月里，中国吸收的外国直接投资数量，有8个月都在下滑。7月份是75.8亿美元，同比下降8.7%，为两年来的最低水平。6月份实际使用外资的金额为120亿美元。
*主要经济体增速拦腰减半*
经济学家爵儒瑞指出：“大家不要忘记，（按常理）中国现在的增速应该在10%左右，但实际上只有6%，美国的增速原本应该是3%，但现在只有1.5%，欧洲原本可以增长4%，现在是零增长。这次从欧洲蔓延开来的经济放缓，几乎让所有国家难以幸免。”
*新兴经济体增长急刹车*
爵儒瑞说，在目前的全球经济环境中，投资人都在力求自保，风险容忍度大幅度下滑。全球范围内的投资收缩之势还在发展之中，其影响遍及全球。他说，巴西的增速从8%降到2%，印度从6%降到零。亚洲只有马来西亚和菲律宾等少数国家还保持增长，但那主要是因为这些国家推出的基础设施建设所发挥的作用。过去增长最快的国家这次受打击最重。
*温家宝一句话，市场蒸发30亿*
在商务部公布外国直接投资报告的同时，中国总理温家宝发表讲话说，“当前经济发展出现积极变化，同时经济趋稳的基础还不牢固，经济困难可能还会持续一段时间。”市场对“经济困难可能还会持续一段时间”这半句话的解读比较悲观，认为这可能是在暗示经济放缓将会继续加重。这种悲观情绪导致当天股市下跌6.75点，30亿资金撤离市场。
市场分析师们认为，上证指数目前在2100点大关附近徘徊，如果经济继续放缓，这一大关就会被突破，市场就会进入新一轮连续大跌的通道。
*毕马威看好中国经济企稳*
不过，世界最大的会计服务公司毕马威中国业务发展中心对中国经济走势仍然保持乐观。该公司在8月15日发表的“毕马威中国经济全球化观察”的报告中说，上半年的出口和投资需求均有所反弹，中国经济硬着陆的可能性较低。同时因为通胀压力减弱，货币政策操作空间增大，加上中央稳增长政策效应逐步释放，下半年经济增速有望企稳。
但是，经济学家爵儒瑞认为，如果北京推出刺激措施，经济增长回稳不是没有希望。但在全球各个经济体的市场需求普遍收缩的情况下，中国的出口下滑的势头即便回稳，也不大可能回复到原来的增长速度。中国必须加快经济结构调整的速度，从国内寻找新的经济增长点。
据中国海关总署公布的7月份的数据，当月的出口同比增长1%，而6月份的增幅是11.3%。7月中国对欧盟出口同比下降了16.2%。
