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美国史上第一高价豪宅出售 买主或为日本富豪/外国人经历中国式大污染 到北京飞机都是空的
發佈時間: 2/16/2013 1:11:36 PM 被閲覽數: 606 次 來源: 邦泰
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国史上第一高价豪宅出售 买主或为日本富豪(组图)

 
文章来源:
 

  日前有报道称,加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料,这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售,而是在2012年 11月秘密完成了交易。消息一出,不少人都对这个天文数字表示怀疑,是否有幕后黑手进行暗箱操作?毕竟,92英亩的弗拉德房产才售出了8500万美元的价格,而这幢占地仅9英亩的房产何以售出如此天价?

  买主或为日本富豪

  在深入调查,并与多个信息源核实后,可以基本确定1.175亿美元的价格是无误的。但是,媒体在报道此事的过程中还是出现了一个小错误:这在美国房产销售史上并不是第二高价,从技术上讲,应该是历史上第一高价。


  这第一高价房产的卖方是塔利·弗里德曼,他是FFL公司现任的董事长,该公司总部位于旧金山,是一个私人股权公司。房产的买方是SV工程有限责任公司,不过它实际上是挂靠于洛杉矶律师事务所的一个名义买家,以此来保护真正买主的隐私和财产安全。尽管有数个硅谷房地产方推测,一位亚洲亿万富翁是这天价房产的幕后买主,但截至目前,买主的真正身份还未得到证实。

  最新消息是:《洛杉矶时报》宣称,日本第二富豪孙正义正是那位神秘买主。孙正义曾在美国接受高中和大学教育,作为一位软件界的名人,他在硅谷知名度颇高。他是电信巨头“日本软银”公司现任董事长,该公司因在去年10月宣布计划收购美国斯普林特公司70%的股份(约201亿美元),一跃成为多家报纸的头条。福布斯估算孙正义身价约为72亿美元。

  虽然买主的身份还未得到证实,但有一点可以确定的是:1.175亿美元的价格,是美国历史上单套家庭住宅的最高价。和它比起来,2011年风险投资界富豪尤里米尔纳斥资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山大厦也相形见绌。但在当时,它也曾打破了单套家庭住宅售卖的单笔成交纪录。同样,亿万富豪罗恩·拜伦在 2007年花1.03亿美元购买纽约东汉普顿一块40英亩地皮的事儿,现在也不值一提了。

  过去的几周里,依然有媒体报道称这场交易为美国房产销售史上的第二高价,这使得整个事件看起来更为蹊跷。早前,人们曾猜测富豪克伦克出了一个更高的价来收购BO牧场。这个同样在11月交易的大型蒙大拿牧场,曾以1.325亿美元的价格挂牌出售。如果这个价格属实的话,BO牧场交易就将是美国历史上房产销售的第一高价——但这只是个大胆的假设。因为蒙大拿州向来重视保密原则,且克伦克和他的团队也一直很好地奉行保密政策,所以最后的成交价格公众无法获悉。据蒙大拿媒体《费尔菲尔德太阳时报》估计,这次交易的价格应该在9000万美元上下,假设这家本地报纸的报道与事实贴近的话,那么伍德赛德房产将成为第一高价。退一步想,即便拿不到BO牧场的交易数据,伍德赛德也会是美国房产销售中,有交易记录的第一高价。

  或有更多的高价交易

  这套史上第一高价的房产,包括一栋9000平米的新古典风格房屋,一幢1117平米带柱廊的房屋,一个独立仓库,一个休闲屋,一个游泳池,一个网球场,还有一个花园。它栖息在山丘上,有360度全方位的视角可以观赏伍德赛德山脉的美丽景色。

  “这套房屋体现了很强的美国奥式建筑传统,房屋周边的附属功能,使其本身功能倍增,周边环境也使人心旷神怡。”该房产的设计师艾伦·格林伯格如是说。艾伦是美国东海岸建筑师,他于2005年设计并建成了这套房屋。

  该房舍位于硅谷最高档的社区之一,此社区的住户有科技界富翁戈登·摩尔、杰弗里·斯克尔、约翰·杜尔,甚至甲骨文公司首席执行官拉里·埃里森也可能住在这里。有媒体爆料称,拉里挥霍了2亿多美元,来建造这套位于伍德赛德的日式宅邸。在2012年福布斯公布的“最贵地区”排行榜中,伍德赛德排在第22 位,该区的房产均价高达3074909美元,比2011年上涨了33%。

  这套天价房产的最近一次易主是在1997年,当时的成交价为相对低廉的800万美元。也就是说,尽管投资成本上百万, 15年后,在经济不景气的今天,这套房产的价格还是上涨了近13倍。

  “硅谷的高档住宅一直很受推崇,且由于需求较大,所以价格不断浮动。也因此,该地区吸引了一大批来自中国的投资商,也得到了如Google、 Linkedln和Facebook等高收益科技项目的青睐。”肯·德莱昂说道,他所在的德莱昂地产是一个专营高档社区的房地产公司,已成功促成了多笔硅谷地区的重大交易,不过此次的第一高价房产并未由其公司经手。“虽然帕洛阿尔托(美国旧金山附近的城市)的房屋平均价格在2012年上涨了20%,但今年不会再有大的增长。而硅谷地区的大部分买家对消费仍保持积极态度,他们可以使用股票期权基金进行交易,所以高档住宅的大规模销售还将继续。”
 
 
 
 

国人经历中国式大污染 到北京飞机都是空的

 
文章来源:
 
 
 不久前,我去了趟北京、上海和广州。北京的空气污染难以置信,上海的空气简直是灾难性的,广州的也非常糟糕。那几天,PM2.5数值都在 100-450之间。但我知道我还算幸运,因为在我去之前,北京的PM 2.5曾达到过可怕的900。一个现代国家,空气污染能达到这个地步真的令人惊讶。

  我管它叫“中国大污染”。

  当然,我只去了三个城市。全中国有几百座城市,有的可能更糟。本质上,中国就像赶上了一场流行病。目前的情况让上世纪50年代著名的伦敦大雾比起来也不那么糟了。

  西方如何解决空气污染

  那么,历史上美国和其他西方国家有没有遇到过空气污染问题?它们是怎么解决的?

  在美国和欧洲,空气污染在上世纪40-50年代是个巨大的问题,就和今天的中国一样。重大事件有1954年的伦敦大雾,曾导致大约4000人死亡,美国也发生过几起,最著名的是洛杉矶。

  导致美国政府采取行动的关键性事件并不是因为脏空气致多少人死亡,而是因为一本著名的书:1962年出版的《寂静的春天》,作者是蕾切尔·卡逊。这本书引起了轰动,导致美国民众要求政府有所行动。

  也正是这个时候,绿色运动开始在美国和欧洲兴起。这些环保运动者对立法者和政府施压,让他们通过防治污染的法规,并规定特别的日子,在那天都必须减少污染。

  在美国,这又催生了1970年的《清洁法》及1990年修订后的《清洁空气法》。来自绿色运动的压力1992年汇集在里约热内卢举办的“地球高峰会”。出于许多原因,美国当时没有在峰会达成的协议上签字,但美国没有减少防治污染的努力。

  美国之后又通过了一系列更严格的反污染法律,目前还正在讨论将PM2.5降低至低于每立方米10微克的水平。美国的研究也更多地发现,即使是每立方米10微克这一被认为十分安全的水平,也会对老年人和非常年轻的人的健康产生影响。

  美国的一些州则出台了比联邦政府更严格的反污染法,包括在这方面一直领先的加州。加州的政策和法律常常被其他州甚至联邦政府作为指导。

  这一切努力的结果是,美国的空气污染自上世纪40年代以来被大大降低。目前全美PM2.5的平均水平仅为每立方米10微克。

  因此,美国和欧洲的历史经验表明,空气污染完全可以被控制。但是,以下几点值得注意:

  1、即使严重侵害到身体健康,也不曾让西方政府采取行动。

  2、美国绿色运动的推动力是一本书,这本书按当时的标准来看十分激进,甚至是颠覆性的。

  3、在美国和欧洲,公民的行动再加上非政府组织(NGO)将这些行动组织成大众绿色运动,才真正推动了政府的改变。

  4、绿色运动才是持续对政府施压、让其采取更多行动防治污染的力量。私营企业则倾向于抵制,产业反而对政府施压,让他们更缓慢地推进或干脆不要推进污染防治。

  5、历史看起来表明,当污染非常严重的时候,往往是政府和私营企业之间存在强有力支持关系的时候。最初打破这种循环,需要公民行动。只有这样之后,政府才会主动采取措施,但这时仍需要来自公民团体的“鼓励”。

  中国的污染意味着什么

  不用说,“大污染”会对几亿人口的健康产生影响。

  我一直很爱中国,我爱那里的人民和文化。是的,我甚至认为中国做得很好。在这一点上,我在西方人中有些与众不同。

  多数西方人对中国的治理存在一些质疑。但我认为,中国在治理方面做得相当好。中国高效,努力,安全,而且得到了很好的控制。

  与其他新兴国家相比,中国一直是一个榜样。中国不像俄罗斯,政府内不存在不受控制的犯罪行为,或是与有组织的犯罪存在事实上的伙伴关系。中国不像巴西,不存在大规模的过度监管和反创业偏见。中国不像印度,不存在社会混乱和基础设施的极度匮乏。

  因此,尽管很明显中国还有很长的路要走,但其领导人的智慧及其社会的好处也无可否认。中国模式,尽管有不少批评,但效果一直很好,或许甚至好于其它模式。事实上,在如此短的时间内,在历史上最大的国家里实现所有这些好处是非常令人瞩目的。

  所有这些在奥运会和世博会的时候都表现了出来。这两个时候,我都在中国。

  两场盛事的建筑规模令人惊叹。中国工人和志愿者的效率和友好也非常出色。是的,当时的空气是最干净、最可呼吸的,就像西方人希望的那样。

  尽管有人知道,中国为了保证奥运会时期的空气清洁做出过多少努力对官方用车进行过限制、引入车牌单双号限制,等等。尽管以自己的方式令人印象深刻,但这些努力说明,中国政府能够成功地让连自然元素都为自己服务。

  但缺少对空气的真正控制现在对中国人和外国人来说已变得显而易见。许多外国人到中国时都会感到中国缺乏对空气污染的控制。

  这也就意味着中国缺少对制造污染的企业和个人的控制,缺少对企业如何生产产品、排放污染的控制,缺少对法规是否被遵守的控制,甚至整个社会在政府与产业之间的关系相对于个体公民的利益上都缺少正确方向。空气污染暴露出中国真正的有效治理的程度到底有多深。

  中国污染对世界意味着什么

  当然,国外特别是西方媒体已经注意到了中国的空气污染。国外媒体对此进行了大量的报道。

  西方人在视频中看到,紫禁城的大门隐身在污染的空气之后,天安门广场上的游客身影绰绰。在我乘坐的前往北京的飞机里,我第一次看到飞机几乎是空的。

  很多西方人的结论是,尽管中国表面上看起来十分正常且高效,但这场“大污染”却揭露出深度的治理问题。

  中国一直以来苦心建立的高效与智慧形象受到质疑,有人将它与印度画上了等号,只是公共关系更好。

  过去20年左右,社会和政治分析者一直对美国与中国实现增长的方式孰优孰劣有所争论。美国模式被称作“华盛顿共识”,代表自由市场和相对不受控制的表达与治理。新的模式就是“北京共识”,代表自由市场和集中控制的表达与治理。

  近几年,认为“北京共识”是实现增长的最佳模式的观点获得了越来越多的支持,特别是在发展中国家。即使是美国模式的坚定支持者,也越来越认同“北京共识”是一种可行甚至更好的增长模式,一些发达国家可能也这样认为。

  毕竟,看看最近欧盟的例子。或许,它也需要尝试一些“北京共识”?或许美国也需要?

  中国的“大污染”让我们看到,“北京共识”存在一些重要的益处,但也存在一个致命的缺陷:危害健康。

  每个国家都有各自的问题。美国有种族问题、犯罪问题、枪支问题等等。其他发展中国家也有自己的问题。中国也一样,但它努力想做得更好,至少表面如此。

  中国的“大污染”暴露出治理问题的严重性,在某种程度上可能是一百本书都做不到的。空气污染就像病毒视频一样弄不走。它不必通过微博告诉你,因为每个人自己就可以看到。空气污染向世界传达了一个信息:请谨慎考虑“北京共识”。

  事实上,现在正在发生的,与西方二战后发生的非常相似。当时,污染的程度也相当高,西方国家的公民们意识到,政府和产业的关系过近,公民必须给予压力,政府才会采取行动。

  中国事实上在走西方的老路。西方过去的经验表明,在公民团体的一致行动下,中国才会采取行动,让产业的利益不再置于公民的利益之上。

  “大污染”的表面问题是对中国人的健康有害。但真正的问题在于,它会伤害对中国治理方式的信任。

 


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