美国直至上世纪未，房价对冲了自然的通货膨胀因素之后，平均每平方英尺的市价一直基本没有很明显的变化，这主要是因为：一，美国地大人口不密，二，美国的土地是私人拥有的，三，美国人口分布充分反映了自然的社会经济活动并且比较平均。
直至跨进廾一世纪，尝到低利率对经济产生激活成效后，美国开始了持续的低利率政策，在这之下，人们渐渐发觉房价实际上非常实惠，加上当年 dot com 泡沫刚破，人们手中的闲钱没什么地方好放，都开始对房市感兴趣起来，那时候从政府到银行，放贷政策没有那么成熟，房价节节上升的表象使银行放胆地放贷，而许多人都利用这种机会运用容易获取的低利率贷款去投机再投机，于是乎泡沫产生了，如果以 2000 年的房价为基数 100 点，到 2007 年，全国平均指数巳涨到了 200 点，跟着气球吹爆，房价年年下降，到今天巳跌到 130 点，考虑到现在的利率是 2000 年的一半，加上通胀的对冲，房价可以说跌回到起点，就是 2000 年的水平。
以上讲的是全美平均状况，当然不同地区有很大的区别，比如上世纪八十年代初是纽约最先发起地产高潮，八十年代中期传染到三藩市，未期又传染到洛杉机，今天虽然全美普遍回落到 2000 年的水平，但上面几个地方和硅谷等地，仍是坚挺在 2007 年的水平。
今天跟昨天有什么不同
一，今天不再容易拿到货款，这点人人都知道，在此可省几百字。
二，普遍人不敢卖房子，这里分几类：
没有欠款中的一大部分人，他们是无论市场怎样都没兴趣卖房子的人，他们明白贵卖贵买，不值得去折腾。
在房价高的时候买入的人，很多即使搬迁也不愿亏本把房子卖掉，宁可把它租出等待将来再升值的时候才卖。
有欠款同时有些净值的人，他们不但担心卖了房子扣除手续费之后，能剩的钱还不够再买一房的首付，更担心到时候拿不到货款，再买不回另一间房子；
早就用光信用，房不抵债的，他们更不能卖房子了。
三，经过好几年的磨合，政府和银行对付不起月供的人渐渐宽容了，很多本来要被收回房子的都找到留着不走的徒径，比如他们可以重新贷款，有临时困难的，失业的可以有代付月供，欠债可拖到将来卖房子的时候有剩款的在剩款上还，等等等等，总言，他们不太担心会被银行赶走。
四，银行本有很多收回的房子，这是他们的负资产，据一个说法是，他们有政府的资助，在不确定房子可收回成本之前，他们没兴趣放回市场上去贱卖，怕卖了还要向政府补交差额的部分。
以上四点是上市的房子太少的原因，以下是分析对房子需求的又是什么人：
一，刚性需求的：美国每年大约要增加两百万个房单位来应付人口增长和新就业大军的需要，在贷款太严和房价较高的情形下，大多数的新血会被出租房吸纳而只会小部分人去购买房子；
二，投资者：那里房价升的快，那里就吸引着投资者，热闹的地方多，投资者越多，但目前这种地区仍只是那几个曾经很热的地方，并没有扩散的迹象，所以投资者总数不会多；
三．外国移民和投机者：价格实惠的美国房产对火红的中国人是最大的吸引，目前中国的房价比美国还高，中国人卖了房子来到这里可轻而易举买到更好的房子，但中国的高房价是因为供不应求，及政府是唯一的地主做成的；房价仅仅是交易行为结果的指标，不反映人们的真实购买力，也不反映房子真正的价值，可以这样举个例，假如全中国只有一个房单位在卖，有十个人去抢，哄争之后房子以五百万成交，那所有中国人都按这个价格来评估自已房子的价值，因为那是唯一可参考的指标。如果政府控制住批地，让需求永远大于供应，那即使实际交易在很小范围内成交，房价也真的会越来越高，直至某一天情形转变，比如一下子很多人要出手求套现自已的房子，但社会实际上购买力却很弱，想别人接手你只能竞出低价，则房价会一下子崩溃。所以，真正能卖到高价的只会是早出手的那批人，而那时政府一定想法抑制这种抛售危机，无论结果如何，能有幸携带巨款过来抢购美国房子的人最终不会太多。
以下的情形表明美国的房源会迅速地补充：在感受到供不应求的地区，建筑公司在加码开工；以前规划好的，停了工的地盆在赶紧上马，前几年泡沫破碎时解散和转行的公司，有些在重上战场，加上现在移民改革实施，很多劳工由黑漂白，最终会让建筑业迅速复苏。
新环境下投资房市获利的可能性探讨
一，要考虑如果不是现成房，房子从买楼花开始到建成可以入伙，大概要长近一年的时间；
二，要考虑房子 holding 的成本，那地税，保险，维修，管理费用和利息，每年的开支会将近及房价 10% ，
三，要考虑到转手的成本费用平均是房价的 7% 。
四，要考虑除非是用现金购买，一般的成交时间要两个月或以上，房市的价格上落周期不易掌控。
五，一般来讲，年入十万以下的基本上没有多余的现金存款，年入十到廾万的每年大概能积累一万到五万，而年入廾万以上的一年最多能积累约十万或以上，但无论有多少现金在手，这些只够你做很小规模的有限投资，而变化的房市 timing 影响着获利的可续性。
结论是，某些地方房市火热是事实，但不会象几年前那样扩散到全美，因此回落亦可预期，但不知道这周期会有多长。
顺便在此转贴一张图表，分享对目前全美房产分布的认识
| 禁止厘霸（3）伊斯兰社会的变迁 | 2013-02-27 |  | |
| 欧洲中世纪最黑暗的时期，大约就是中国最辉煌的唐宋时期，也是伊斯兰文明的黄金时代。伊斯兰的黄金时代就是Abbasid朝代，从公元750年哈里发从大马士革迁都巴格达开始，至1258年巴格达被蒙古攻陷为止。这一期间是伊斯兰文明在科技、艺术、哲学、文学最发达的时期。伊斯兰版图最大的时候，西起欧洲伊比利半岛，东至中亚巴基斯坦阿富汗。 1258年Abbasid朝代结束以后，哈里发就仅仅是宗教权威象征，前统一的Abbasid开始逐渐分裂为许多民族国家。1258年以前，哈里发是政治领袖，苏丹（Sultan）是哈里发治下的地方行政首领。1258年以后，哈里发丧失了政治领袖实权，Sultan就是成为伊斯兰世界地方军事割据的政治首领。其中阿拉伯穆斯林就一直是反抗奥斯曼土耳其穆斯林统治的军事割据，他们和基督教以及欧洲列强一起打击奥斯曼帝国。二战后所有伊斯兰国家的首领都称为苏丹（Sultan）。苏丹是政治首领，不是宗教首领。最大是苏丹国就是奥斯曼帝国，因此，奥斯曼帝国的苏丹还有一点伊斯兰宗教领袖的味道，偶尔还使用哈里发衔头，奥斯曼帝国崩溃以后，伊斯兰世界就再也没有统一的宗教领袖了。 奥斯曼帝国社会是多元化的社会，其多元化表现在其私法体系（Millet）。苏丹已经不是宗教领袖了，在一定程度上已经是政教分离了，伊斯兰在苏丹国更像一种意识形态而不是宗教，这些国家有伊斯兰宗教教义演化出来的法律、习俗和意识形态。奥斯曼帝国虽然以伊斯兰教为国教，但和欧洲的国教不同，奥斯曼帝国允许其它宗教存在。这和现在美国政教分离是一样的，美国虽然是政教分离了，但基督教还是准国教，总统和官员就职效忠有团结在上帝之下的誓词，国会开会闭会都有基督教牧师祷告仪式。和美国现在一样，奥斯曼帝国允许基督教、犹太教合法活动。奥斯曼帝国不单允许基督教和犹太教合法，而且还允许犹太教和基督教各派（天主教。新教等）都可以有自己的私法。如婚姻法、遗产继承法、抚养义务法等都可以按照各个教派自己的教义管辖其教徒，其宗教自由程度不亚于今天的美国。奥斯曼帝国这种允许各个教派有自己的私法的体系叫作Millet。直至今天，伊拉克、叙利亚、约旦、黎巴嫩、巴勒斯坦、埃及、希腊、伊朗、巴基斯坦、孟加拉等国家依然实行Millet体系。 欧洲文艺复兴逐渐兴盛时期，就是奥斯曼帝国逐渐衰败时期。奥斯曼帝国末期进行全盘西化的革命，1908年军事政变推翻穆斯林统治建立西方议会制度，伊斯兰宗教退出政府和公共领域。第一次世界大战以后，奥斯曼帝国崩溃，根据凡尔赛和约，伊斯兰世界被列强瓜分，全盘沦为欧洲列强的殖民地和半殖民地。塞浦路斯成为英国殖民地，叙利亚和黎巴嫩成为法属领地，伊拉克和巴勒斯坦成为英属领地。那些奥斯曼帝国时期就抵抗奥斯曼占领的穆斯林国家则得到独立主权的地位。但是，即便是独立主权的穆斯林国家，其经济命脉依然在欧洲列强手里，依然是半殖民地、半封建的国家。一战以后，穆斯林世界全盘覆没，全部沦为欧洲列强的殖民地或半殖民地，而且穆斯林世界内部也是战争不断。在国际政治逐鹿中原的是资本主义意识形态国家和马克思主义意识形态的国家，而穆斯林国家都不是国际政治舞台上的演员，穆斯林国家都是列强争夺势力范围的鱼肉。经过二战摆脱殖民统治的民族独立运动以后，穆斯林世界彻底分裂成了上百个民族国家，被两大阵营撕裂开来，伊斯兰文明被国际政治边缘化。 1960年西亚穆斯林国家成立了国际石油输出国组织，其后组织成员不断扩大。70年代美国从越战泥潭抽身之际，也是石油输出国组织取得国际石油定价权之时，这是穆斯林国家摆脱列强经济控制的胜利。石油输出国的成功使得伊斯兰世界第一次有了一点尊严。1973年埃及对以色列发动十月战争，同时，石油输出国组织减少石油产量，使得石油价格一夜翻了两翻，从每桶3美元升至每桶12美元，石油涨价冲击了西方经济，使得西方经济第一次出现滞涨现象，经济危机中美元与黄金脱钩，战后布雷顿森林体系解体。这是伊斯兰文明给基督教文明沉重的一击。百年消沉的穆斯林世界忽然觉醒了，奥斯曼帝国后期的西化和去伊斯兰化努力没能使得穆斯林世界摆脱沦为西方殖民地和半殖民地的厄运，此时穆斯林世界重新拾起伊斯兰意识形态，爆发了风起云涌的伊斯兰崛起风潮。在伊斯兰崛起风潮中最大的事件是伊朗的伊斯兰革命，其它穆斯林国家纷纷加入伊斯兰崛起浪潮，叙利亚、伊拉克、埃及、阿尔及利亚、利比亚、南也门、土耳其等等，都重新时尚穆斯林服装，恢复了麦加朝圣和斋戒等穆斯林习俗，按照《可兰经》教义重构社会，开设《可兰经》学校。石油输出国组织国际石油定价权为穆斯林世界带来了财富，支撑了伊斯兰崛起风潮中社会改革和《可兰经》学校的资金。 他们反对资本主义意识形态，也反对共产主义意识形态，他们从冷战两大阵营国际政治中独立出来，构建伊斯兰意识形态的政治和社会。半个世纪的伊斯兰化延续至今，2012年埃及新宪法，做为阿拉伯之春的结果，使得伊斯兰意识形态崛起又上了一个新台阶。 华夏文明和伊斯兰文明都是人口众多的文明（全世界有16亿穆斯林），近代都有百年屈辱的类似经历。不同的是，华夏文明有五千年历史，而伊斯兰文明才一千五百年历史。华夏文明已经被毛泽东组织起来了，而伊斯兰文明至今仍然是分裂的相互独立甚至相互敌对的上百个国家。 上世纪70年代伊斯兰崛起风潮中诞生了伊斯兰禁止厘霸的银行及其理论。华夏文明在学习和借鉴西方文明先进理念的同时，也应该学习和借鉴伊斯兰文明的先进理念。禁止厘霸就是伊斯兰意识形态的理念之一。 （唵啊吽版权声明：此系列唵啊吽版权所有。欢迎出版界联系出版。欢迎非盈利性互联网转贴，转贴必须包括此版权声明）。 | | | | | |
