记者日前走访了底特律地区华裔社区和民众，听听他们如何给底特律的房产市场定位，以及投资底特律房地产可能面临的潜在风险。

　　当地华人说，在底特律投资房产，买的不是房而是债务，投资底特律房市不值得。在美国福特汽车公司担任产品设计的华裔工程师郑良根在底特律地区居住超过20年，得知记者来意后开门见山地表示，在底特律花五美元钱就能买到房，花1美元钱买到房也并不稀奇。但是买下这种房子后根本无法住人，必须进行大幅度维修后才能入住。从这个角度来说，买家花1美元或数百美元买的并非房子，而是债务。

　　郑良根算了笔账，如果买家花100美元买了一栋房子，不仅要接管前屋主所留下的债务，还要投入相当一大笔房屋维修费用。同时，买家还要向政府缴纳每年数千美元的地税和年度房屋检查费。因此每年花在房子上的成本就是近万美元。郑良根举例说，他的朋友上世纪50年代在底特律买了一个独栋房价值约100万美元，3层楼的砖房。这栋房子在60年代没有升值，而从70年代开始大幅度下跌，到了80年代因底特律工业的萧条以及不断恶化的居住环境，当地已经非常不适合居住，于是他朋友全家搬离了底特律，房子也就空置下来。底特律像这样的实例很多，大批房子空置至今，给很多无家可归的流浪汉、失业者以及犯罪分子可乘之机，这些人在光天化日之下进入空房子，肆无忌惮地拆除水管、炉灶、马桶、家具甚至门窗等卖钱。

　　郑良根表示，从上世纪50年代至今，底特律的总人口从170万下降至70万，先前供170万人口居住的房子，现在只有约60余万人居住，供绝对大于求。房子空置导致政府收不到地税，同时还要拿出钱来救济失业者，为贫穷人士发放社会福利，这个政府当然要破产。像他这样在当地生活了20多年的华人，平时很少去底特律市中心，除非不得已需要到市政府去办理公事。他说底特律市中心常年治安环境不佳，到了夜晚街上更是看不到人。在底特律市区内一些公司上班的职员，通常都居住在周边半小时车程外的其它城市，他们一下班就立即开车离开底特律市，绝不在此逗留或消费，因此整个底特律市到了夜晚就是一座 “空城”。郑良根明确地说，他认为投资底特律市的房地产不值得，自己目前也在做一些房产投资生意，但绝不会选择底特律。

　　在采访过程中，见到不少与郑良根有着类似见解的人，在酒店附近一家中餐馆吃早餐时，一名华裔员工都向记者表示，他不敢去底特律工作，也不敢住在那边，因为那里治安非常糟糕，小商家不敢在那里做生意。他说大家都先后搬出了市中心，没有人居住就没有服务业，没有服务业就更不适合人居住，随着这种恶性循环，这座城市就变成了空城、死城。

国人去年海外消费千亿美元 超越美国列全球第一(图)

联合国世界旅游组织4日发表声明说，中国2012年已超越美国等国，成为世界第一大国际旅游消费国。

　　世界旅游组织说，中国人2012年在海外旅游消费额达1020亿美元，创下历史纪录，同时比2011年的730亿美元海外旅游消费额增长了40%。

　　声明指出，过去10年间，中国国际旅游市场的发展一直是全球最快的，至今依然如此，这要归功于中国城镇化的发展，可支配收入的增长以及对国际旅游限制的放松。

　　2000年至2012年间，中国海外旅游的游客人数从1000万增加到了8300万，其旅游消费额增长了近八倍。世界旅游组织指出，以境外旅游消费额来衡量，中国在2005年时排名世界第七，此后陆续超过了意大利、日本、法国和英国，2012年中国更超过此前长期占据前两位的德国和美国，成为世界第一。

　　世界旅游组织秘书长瑞法依表示，新兴经济体仍然带动着世界旅游需求的增长，中国和俄罗斯令人瞩目的旅游消费增长显示了两国中产阶级力量的蓬勃壮大，也必然会对全球旅游格局产生新的影响。

　　除中国外，其他几个新兴经济国家的旅游经济也在振兴中。俄罗斯的境外旅游消费2012年达到430亿美元，比上一年增加32%，跃居世界第五。巴西未能挤进前十名，但也以220亿美元排在第12位，和2005年的第29位相比显著提高。

　　发达国家方面，美国和德国的境外旅游消费额均增长6%，加拿大增长7%，英国增长4%，日本增长3%。但也有部分发达国家的境外旅游消费额下降，如法国下降6%，意大利下降1%。