北京開發商終于開了鐵口：房價确實降了

倍可親(backchina.com)　　五月沒紅六月不火 房價大勢上揚乏力

“端午節”小長假期間，北京房地産交易管理網的統計數據顯示，“端午節”期間，10個左右新盤的網上認購量和簽約量幾乎占到整個北京樓市的一半左右。

　　價低成純新盤最大優勢

從“端午節”開盤的10餘個項目來看，首次亮相的純新盤認購和成交量最大，如金隅7090認購約240套，簽約約30套；銀谷美泉認購約50套，簽約也達50套左右；另外，麗水蓮花家園認購100套左右，金色漫香林認購100套左右。業内人士認爲，這些純新盤之所以成交量高，主要是因爲沒有先期價格阻礙的壓力，定價相對較低，總體上比周邊項目價格低20%左右。

以姚家園路南側的銀谷美泉爲例，目前均價13700元左右，周邊同品質的天鵝灣、珠江羅馬嘉園雖說是精裝修，但價格都在17500元左右。銀谷美泉周邊一個項目的銷售經理無奈地表示：“因爲不敢降價，現在的行情是，我們這些老項目替新項目扛着價，新項目賣房。”

老項目不降成交難

據了解，目前，不少老項目都處于“不降價，無成交”的死扛階段。記者了解到，北京華僑城二期今年1月推出的A2－6樓座，開盤均價每平方米18500元，單價比去年11月份推出的A2－5高出2000元左右，至今成交不到30套。而該項目去年9月份以均價每平方米14500元推出A2－7樓座時，售樓處裏人滿爲患，一些小面積戶型根本“搶不到”，時隔數月，冷熱卻判若兩重天。

開發商承認房價降了

同樣是“扛着賣”，但開發商表示現在已經和年初的内涵不同了。年初，開發商“扛着賣”，是看好房價大勢，認爲開春後可能還得漲，主觀上就不想降；而現在“扛着賣”，主要是礙于老業主退房的壓力，主觀上想降，行動上卻不敢降。

“從實際成交來看，包括我們項目在内，一部分區域的房價确實降了，如美景東方三期，也就是現在的優品國際公寓，開盤時的價格每平方米18000元，目前的價格已經降到了每平方米17000元；禧福彙，也從年初号稱的每平方米19000元降到了現在的18000元左右。”東四環四方橋周邊一項目開發商這樣介紹說。 （李海霞）

 

 

 

上億元寶物被棄兩年(圖)

倍可親(backchina.com)[提要] 買先生和朋友2002年時從新疆買了一塊重達4.7噸的和田白玉，當時玉石的外面包裹着一層普通石料。2006年，買先生委托一位學院的老師對白玉扒皮加工。然而，玉石卻因爲學院的房屋租賃糾紛被扣留。昨日，玉石終于物歸原主。據悉，如果該玉石确實出自新疆和田，且整體爲白玉，價值可能過億。

玉石被挖出來裝車。 記者 王儉/攝

一塊重達4.7噸的和田白玉，因爲一場糾紛被扣留。昨天(10日)上午，北京東城法院法官來到昌平區崔村一所管理學院的校園内，進行強制執行，被扣押兩年的玉石物歸原主。

昨天上午，法官和多名法警帶領玉石主人買先生來到昌平區崔村這所管理學院。這塊和田白玉被放在校園一個偏僻小花園的水池内，上面還堆放着大量碎石子。因現場過于狹窄，事先準備好的吊車無法施展。買先生和幾個朋友用鐵鍬清理碎石的同時，在法官的提醒下又找來搬運玉石用的挖掘機。

買先生表示願意賠償鏟壞水池造成的損失後，挖掘機開始工作。将水池邊緣鏟掉後，玉石被挖掘出來。

據買先生介紹，這塊4.7噸重的和田白玉是他和幾個朋友在2002年從新疆和田購買的，當時玉石的外面包裹着一層普通石料。2006年，買先生将玉石運到昌平區崔村北大資源美術學院校内，委托該院王老師對白玉扒皮加工。然而，該學院搬遷時與辦學場地出租方東海洋房地産有限公司因房屋租賃糾紛沒有解決，房地産公司将這塊玉石扣留。據悉，如果該玉石确實出自新疆和田，且整體爲白玉，價值可能過億。（記者郭曉明）