北京樓市再現買房送車

促銷熱鬧成交仍冷冻

北京樓市近日再現“買房送車”現象。這是京城開發商“送車”規模最大的一次促銷活動，盡管如此，該樓盤售樓現場还是没有出現所期待的火爆場面。

　　业內認爲，北京商品房5月的成交量环比止跌回暖，但远未達到去年同期水平，而房價上涨也基本停滞，因此房地産市場的後期走势仍不明朗。

　　《中國證券報》報道，北京5月樓市處于微一個妙的階段，两头都緊着，一是民衆不積極買房，處于觀望中，錢回不来，一個是銀行對房地産貸款從緊，開發商處在资金链緊迫階段，這種情況下，開發商造就了各色各樣的促銷手段。

　　促銷手段让人眼花缭亂，從正常的折扣促銷到贈送價值數十萬元大禮包的，如月亮河城堡公寓二期；也有一次性付款打折的，如金隅·萬科城打9.3折，其中，東亚上北中心的折扣最多可打到8.379折，相当于房價下降1700元/平方米，是目前市場上折扣力度最大的樓盤。还来了買房送房、買房送寶馬，買房送車送房的誘人促銷，再到後来的低胸廣告後再推裸秀促銷，最後賣房子賣得“黔驴技窮”来了個賣房促銷“奖”头小毛驴，然而，開發商大张旗鼓的打折促銷並未打動購房者。樓市五月没有紅起来。五月，按往年慣例，該是樓市銷售旺季。可即使五月滿城竟是促銷，依然没有改變它慘淡收場的結果。

　　樓市在五一黃金周不再黃金後，一直處在低迷徘徊，而5.12地震更是在樓市行情差的基礎上再補一刀，據了解，地震不僅僅直接影響樓市房價，有逾六成人打算延缓購房。5月樓市在五花八門的促銷熱鬧中低迷冷冻。

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地産供大于求

萬科前5月僅完成全年任務23%

萬科5日發布5月銷售情況簡報，稱5月实現銷售額53.4億元，以此計算，前5個月萬科共銷售全年任務23%。

    相對于要銷售的存貨，房地産企业的銷售速度似乎開始力不從心。有分析表示，地産的調整尚處初级階段，更大的暴風雨还未到来。

    《理財周報》報道，高華證券5月28日發布一份名爲《對開發商現金流、盈利和净资産價值的压力測試》的研究報告，報告顯示，萬科2008年合同銷售目標在842億元，根據1-4月份萬科完成銷售額144億元計算，今年以来，萬科僅完成全年銷售任務17%。

    雖然萬科董秘肖莉表示，萬科至今没有公布過今年的銷售任務，券商研究報告的數據並没有和公司做過沟通。但上述報告對SOHO中國、中國海外、雅居樂、萬科等14家业內領軍者的统計顯示，截至4月底，各大開發商实現2008年的合同銷售任務的平均比例在18%-19%。

銷售比例19%相比往年是異相

    雖然地産市場弱势不改，但地産商仍然調高2008年的銷售任務，急于出貨的心態很是明顯。

　　根據高華證券預計，所研究的14家地産企业2008年加總的銷售面積和合同銷售額分別是2429萬平方米和2693億元，同比增長约38%和57%。但是，上述地産企业至5月中旬，僅完成504億元的銷售額，占全年任務的19%左右。這其中，招商地産至3月底完成了全年銷售額的10%，華潤置地至5月中旬僅完成12%，萬科至4月底完成17%，表現較好的是中國海外、富力地産、綠城房産、雅居樂地産，至5月中旬，它們完成了全年任務25%以上。

　　高華證券统計，2006年、2007年前五個月全國房地産銷量平均占全年房地産銷售額和銷售面積的28%-29%。今年前五月平均19%的數字，是一個異相。

    高華證券还對5月19日-5月25日12個城市的一手房市場交易量進行追蹤，發現周环比和年同比分別下降了16%/6%和35%/18%，這12個城市爲上海、武漢、重慶、杭州、大連、南京、廣州、沈陽、深圳、北京、成都、西安。

106上市公司平均存貨34.12億

    以目前的銷售速度，地産商很有可能完不成全年任務，而全年任務很大程度上是基于在建工程和存貨設定的。今年的市場很可能令存貨堆積。

    觀察申萬行业分類地産业中的106家上市公司，截至2008年一季度末，存貨總額爲3617億元，平均每家公司的存貨在34.12億元，按照萬科3月份的銷售速度，半個月左右就能清空。

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端午部分樓盤零成交 廣州房價將繼續下跌

廣州開發商在端午大打降價折扣战，多個樓盤还是出現無人问津的場面，甚至有的樓盤没有一套的成交量。有房産專家表示，後市不容樂觀，整體成交均價將繼續被拉低。

    业內人士認爲，與五一相比，端午小黃金周樓市仍以平淡收場，再加上端午三天的陰雨天氣，看房者也少之又少，出現丁財两不旺的現象。

    《信息时報》報道，端午節在珠江新城某樓盤現場新城可以看到，即使打出“端午節98折額外优惠”，現場看房者不超過2台客。據了解，該樓盤均價爲1.6萬元/平方米，主要以八十平方米至一百平方米的中小戶型爲主。對于較冷清的現場，該盤的有關人士解釋道，該樓盤一般采取預约看樓的方式，每個时間段一般只安排一台客人看樣板房。荔灣、白云等一些樓盤，現場看樓者不會超過五台客。

　　多個樓盤的銷售價格相對于五一直降了三百至五百元/平方米。寶崗大道北的某樓盤，五一銷售價格在1.5萬元/平方米，而端午銷售價格在1.2萬元/平方米。現場售樓人员表示，还有部分1萬元/平方米的單位。

　　中海相關負責人表示，端午小黃金周，廣州樓市仍以企稳爲主，成交量雖然没有大幅度提高，但市場的住房剛性需求还是有的，這個时候價格起着相当關鍵的因素，如果買家認爲價格没有再跌的可能性了，出手就是很正常的事情了。

　　一位不愿透露姓名的某樓盤負責人表示，近几個月以来，一直面臨很大的銷售压力，只能借黃金周采取降價促銷的方式来吸引買家入市。

　　寒桐投资顧问有限公司總經理韓世同：今年端午小黃金周，城區樓盤没有往日那么活跃，主要原因是城區樓盤的價格尚處于高位，还没有降到買家的心理預期。對買家而言，觀望情緒仍很濃厚，尤其是想買市區房的買家，心理上總一直期待房價能夠再降一點，但市中心的房保值能力比較强，銷售價格没有明顯的回落，這也是端午期間城區人氣、成交相對不旺的主要原因。從五一及端午樓市来看，在買家韓世同，在買家持續觀望下，今年廣州市場難有明顯的复蘇，整體成交均價將會再次回落，尤其是城區樓盤。

　　知名房産專家吳定金：從推貨和宣傳力度上来看，發展商的積極性明顯不及五一，端午假期只能算是周末樓市的加强版。但相對来说，不排除端午節也是一個較好的銷售时機。

　　如果要促使廣州樓市实現整體性复蘇，就要先确保成交量的恢复。但單靠市場的力量，复蘇仍需要一定的时間和利好因素的積澱，还需要國家出台相關樓市利好政策。

大陸富豪、政要們的高爾夫別墅

富豪、政要們身份顯赫，挑房子當然也要匹配自己的身份。高爾夫別墅，不僅能彰顯這些達官貴人的地位，更能表現他們的生活態度和方式的一張鍍金名片。
    
    “每一座城市都應該有一個高爾夫別墅”。住在高爾夫別墅，你享受著高檔生活帶來的舒適，感受著高爾夫球杆揮出去時那一片天空的寬闊和湛藍。
    
    南京、上海、廣州、昆明……一座座高爾夫別墅悄悄地落在山水之間，暢想著高爾夫所帶來的高端生活。
    
    
    NO.1 南京鍾山國際高爾夫（社區）別墅
    
    “雲起紫金，揮杆天地寬”。鍾山國際高爾夫（社區）別墅坐落于國家4A級風景區----鍾山風景區東北面，項目總占地3671畝，其中球場占地約2400畝，別墅及配套設施占地約1200畝。球道精彩絕倫，球場與紫金山山脈完美融合，別墅巧奪天工，巧布于開闊起伏的高爾夫球常而起伏的地勢與茂盛的山林相互遮掩，完全保證別墅的私密性。
    
    全中國第一個高爾夫球場就坐落于此，當時被宋美齡用來接待外賓。如今，鍾山國際高爾夫依托前身的文化，打造鍾山與高爾夫的一段絕世淵源。鍾山國際高爾夫別墅擁有國際級標准賽事的18洞高爾夫球嘗9洞燈光球場和超五星級酒店、會所和國際會議中心等。2008歐米茄中國巡回賽----索菲特高爾夫錦標賽，將于5月份在鍾山國際高爾夫舉行。
    
    鍾山國際高爾夫別墅區共計約200棟獨立別墅，分多期開發，其總體容積率0.13，這樣的容積率比率在全國範圍內都非常少見。在別墅的整體布局上，將別墅與球場巧妙穿插，使別墅暗隱與林木與球道間，在別墅內可以欣賞球場優雅的高爾夫運動，而球場上的球手卻意識不到別墅的存在；在整體項目規劃設計理念上希望做到人與自然達成和諧共存之美，把鍾山風景區的巍峨與雄渾同高爾夫球場連綿錯落的綠色海洋做到相互輝映，每一處別墅都擁有自己獨享的景觀，這樣，業主無論身處何處都能體會到一份塵世之外的怡淡與閑適。
    
    

    NO.2 佘山國際高爾夫別墅
    
    在上海，佘山是最高山，如同紫金山之于南京。在佘山腳下，也有一座高爾夫別墅----佘山高爾夫郡。這裏是上海第一個托斯卡納風格別墅，也是上海唯一的森林丘陵型高爾夫球場
    
    佘山高爾夫郡整體定位爲符合國際頂級標准的高爾夫別墅社區，包括一個占地1700余畝的18洞錦標賽級高爾夫球嘗占地500余畝的高尚別墅區、建築面積6000平方米的高爾夫會所和建築面積5000平方米的社區會所。據悉，“彙豐冠軍巡回賽”將于2005年11月在此地舉行。泰格。伍茲也將來上海參加這一賽事。
    
    托斯卡納是意大利中部的一個省，托斯卡納人幾百年來居住的農舍留存至今，簡樸而優雅的鄉村風格彰顯出該地區的農業淵源，也造就了一種獨特的建築風格。佘山高爾夫別墅區與其類似，連綿起伏的山丘、挺拔的松柏、古老的教堂、高聳的鍾樓營造出經典托斯卡納氛圍。宅基地被巧妙安排在山腳下沿河分布，甯靜而和諧。別墅、樹木、球道的位置和高度設計十分巧妙：別墅整體高于路面，與球道形成俯視；從球道上卻看不見別墅。私密性和層次感設計也出現在別墅建築本身。進門前庭和多重式中庭連接前院和後院，使別墅圍攏于不同的綠色植物庭院中。無處不在的托斯卡納元素與閑適自在的高爾夫氛圍渾然一體。
    
    

    NO.3 湯臣高爾夫別墅
    
    湯臣高爾夫別墅，位于湯臣高爾夫球場東南側，是湯臣集團的代表力作。首席提出前瞻性的獨立別墅電梯設計，另設有中央環保系統。建築風格采用現代科技材料融入古典建築式樣，以融成後現代主義建築的手法，構築宮廷生活。外形保留歐洲古典建築風情，規避現代主義建築過于注重功能理性，關注文化傳承與人性浪漫。
    
    景觀別出心裁以花爲主題，寓含“愛”語彙的大花園景觀規劃。使高爾夫球場的綠意蔥蔥、繁華似景的景象得到延伸。從基地中軸線起以疊落式廣場發想，以五彩大路徑維，貫穿整個基地，散落的花圃，形成的相對獨立的組團小區。大片草坪、大尺度花圃、花棚、花丘、花街，與住戶前花園後庭院關照，既形成相對獨立的組團，又保證整體的協調統一，呈現浪漫唯美的濃濃氛圍。
    
    湯臣高爾夫球場由日本高爾夫球場設計學會會長加藤俊輔先生親手設計，斥資1億美元，爲18洞72杆錦標級高爾夫球常
    
    

    NO.4 昆明滇池高爾夫別墅
    
    昆明滇池高爾夫別墅是昆明目前唯一集西山、滇池、高爾夫景觀于一體的高檔別墅。坐落在著名的滇池國際旅遊度假風景區內，緊鄰滇池，與西山隔水相望。生活于此，能充分享受自然美景和高爾夫帶來的無窮樂趣。
    
    昆明滇池高爾夫別墅總占地面積262404平方米，總建築面積119212平方米。項目包含一個18洞國際錦標級標准高爾夫球場和獨立別墅群。別墅錯落有致地依偎在18洞標准高爾夫球場之中，每幢別墅還配有私家天然溫泉SPA.項目環境得天獨厚，多家世界頂尖團隊聯手打造，精益求精，乃一處最理想的山水詩棲地。/世界民意