房價下跌開發商大罵︰經濟學家不如豬

新浪財經    2008-07-06

2008年，中國經濟進入“最困難的一年”，復雜的國際國內經濟環境讓中國地產面臨變局。2008年7月6日在無錫舉辦的房地產高峰論壇邀請高端專家學者和房地產企業領袖太湖論劍，共同深度解讀復雜變局。新浪房產對本次活動進行了現場直播。          地產大腕太湖論劍都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？         　任志強︰養豬要三五年 樓市也一樣          任志強︰豬肉價格出現過暴漲，每人都在想豬肉九個月就可以吹肥的，豬肉的變化九個月以後就會出現，但是市場上九個月以後沒有下降，也就是說，豬肉實際的生產周期不是九個月，我們沒有想母豬生小豬，我們查了一下歷史，發現豬肉的變化一般是三到五年的周期，由于我們沒有大量的農場和工業化的養殖方式，都是分散的小農經濟的養殖方式，所以過去的三年周期變成了五年周期，而且現在農民不養豬了，都進城了，所以豬肉再一次發生變化的時候是需要五年的時間，房地產也是具有這樣的個性，就是我們的生產彈性非常小，但是我們的價格彈性非常大，我們看今年出現了一些降價的情況，降價有不同的性質，有的是我們應該降價，有的是產品競爭不如別人，通過降價和別人競爭，也有是由于現金流的問題等等，所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤，可能在一天之內迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現金流好，如果一個月銷售完是否也說明現金流沒有問題，就說明價格的彈性對市場的鋼性需求來說是作用巨大的，如果皮鞋發生價格變動的時候，短期內新的皮鞋就出來了，生產周期很短，不斷原料還是生產技術，但是土地和房子不一樣，一個人懷孕要九個月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去都是窮人富人都進市場，我們去年才有了兩個出口，而這個出口還沒有開始發揮出口的作用，就是生產環境還沒有到產出產品的時候，我們的市場就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結果。          潘石屹︰房地產銀根不松動 開發商小豬崽短期無法長大          潘石屹︰第四，盡管房價下跌，成交量也在下跌，而房地產行業如果銷售額下跌的話現金會受影響，所以我說會發生變化，這個變化我找不好一個詞，我就說這個時候如果政府的政策松動，銀根松動，主要是對房地產的銀根松動，這個彈性會回來，如果再不松動，就回不來了，我剛才听任志強講，我覺得這個比喻太抽象了，大家听不懂，任志強說就是再過一百天，我們還活著，任志強的比喻說一百天老母豬還活著，開發商都活著，如果一百天以後，老母豬都死了，就不是九個月小豬崽能長大了，就是三五年的時間。          馮侖︰經濟學家不如豬 樓市未來重新回到豬市奇跡         馮侖︰其實半年多以來，我一直在想一件事，人和豬不同的是人會思考，但是人如果思考了很長時間，很多專家一起思考，包括數學家、經濟學家，最後確實不如豬，因為豬都不會把世界搞那麼亂。           那麼以後我們怎麼重新走呢，這個走路的學問也很大，現在地產商都不想走，開始跑，現在有三個跑的姿態，一個是範跑跑，就是小的地產公司，第二個是巍然不跑，就是談千秋，在地震中保護別人，這是我們的大型國企和政府，他們沒有辦法跑，他們要保護這個市場，我們要為他們歌頌，第三個跑的是任總的，我們叫豬堅強，由三百斤餓到一百斤，但是我們能夠堅持到生命的最後，到解放軍來的時候。這三種逃跑在目前的市場反應當中，我們既然出現了一條腿有一點拐，我們所有的開發商企業扮演的角色就難免是這三種情況，所以希望大家在尊重範跑跑的權利，同時對他加以道德提升，因為我們看很多的網民對範跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重範跑跑表達自己權利的自由，這 是對小地產商，他跑是為了生存權，不能責怪他，也不能說他不對，連話都不讓他講，所以範跑跑也有權利捍衛自己說的權利。作為政府來說，一定要像談千秋一樣，巍然不動，保護市場經濟，保護我們的房地產城市化、保護一個未來的中國發展的趨勢，所以雖然他負擔很重，但是一定要保護我們。我們時候要找到自己的生存辦法，我們要回歸到一個理性，所以現在豬堅強仍然是一個生命的跡象，而且是有可能變得未來重新回到豬市的奇跡。