京華時報

　　昨天上午，位于西城區裕民路北環中心內的華夏商品現貨交易所有限公司(以下稱華夏現貨交易所)遭400多名客戶圍堵，這些人稱該交易所詐騙了他們巨額資金。

　　此前，全國近20萬人通過該交易所的400多家代理商開戶，在交易所提供的系統上進行“現貨交易”，但去年年底，客戶們突然發現賬戶資金無法轉出。而前晚，該交易所的法人代表與交易所逾億元的資金消失。一代理商的員工稱，根據開戶情況統計，全國近20萬人有十几億元的資金被套。目前西城警方已介入調查。

　　交易所被指詐騙

　　昨天上午10點，北環中心的一樓大廳中，300多名華夏現貨交易所的客戶聚在一起，商量著如何把被套的資金拿回。在位于19層的華夏現貨交易所內，20多平米的大廳內擠了50多人，西城民警在中間維持秩序。

　　交易所前台的兩台電腦已被拆除，3名民警在此設立了臨時登記處。一名民警說，在兩小時內，已有近400人在此進行了登記。登記的主要內容有姓名、開戶代理商以及被套的金額。

　　有民警稱，早前便有客戶報過案，調查也一直在進行，昨天早晨突然有大量人員報案，稱被該交易所詐騙。警方立即趕到現場，并將該交易所暫時封閉。

　　現場的一名客戶馬先生說，他去年4月在華夏現貨交易所的代理商北京納佰商業經紀有限公司(下稱納佰公司)開戶，進入“現貨交易”市場。當時是在“聯合商品現貨交易所”(下稱聯合交易所)的網絡系統平台上交易，但去年10月開始，該系統無法登錄，到去年年底，該系統無法轉出資金，聯合交易所的官網發布聲明稱該公司系統遭黑客攻擊，公司已報案。

　　今年1月，聯合交易所網站又發布聲明，稱所有客戶需更換到“華夏商品現貨交易所”系統平台進行交易。但直至今年2月，該系統仍不能正常轉出資金，網站所聲明的“系統調試”已不能安撫客戶。

　　馬先生說，昨天上午，一朋友給他打電話，告訴他華夏現貨交易所的老總帶錢跑了，他這才與朋友一起趕來。他們認為，華夏現貨交易所是在詐騙。

　　20萬人被套十几億

　　早在今年3月，華夏現貨交易所在石家庄的客戶劉斌，就依靠自己的調查發現了問題。

　　劉斌說，華夏現貨交易所的交易平台類似于股票交易平台，客戶注冊后，可在其提供的交易系統上，進行鋼鐵、糧油、棉紡、食糖、金屬、塑料、化工、煤炭、石油及倉儲商品等交易，系統每周的開市時間與股市相同。與期貨交易類似，在華夏現貨交易所的平台上，只需支付10%至20%的資金就可購買大量貨品，然后再通過系統賣出賺取差價。劉斌說，在這個平台上，買進賣出存在巨額回報，他2006年在網上看到這個交易所的消息后，借了十几萬元的高利貸，湊了50萬元后在南京開戶。

　　但到2007年底，他的賬戶突然不能正常轉出資金，在等待了4個月后，他開始懷疑自己被騙，于是開始了近兩個月的調查。

　　劉斌說，他在商務部的投訴網站上看到了很多像他一樣通過華夏現貨交易所進行現貨交易的人留的言，他們都無法正常轉出資金，且華夏現貨交易所的走勢與國際現貨市場的走勢根本不符。

　　在商務部的網站上，記者看到了5條投訴信息，而在百度貼吧“現貨吧”龋瑢θA夏現貨交易所的聲討貼則更多。

　　納佰公司是華夏公司在北京的代理商之一，該公司一名客戶組長告訴記者，華夏商品現貨交易所已成立11年，目前在全國有400多家代理商，注冊客戶近20萬人。半年多來，客戶的資金雖能進入，卻無法正常轉出，得知法人代表和逾億資金消失后，他們立即通知部分客戶趕來詢問情況。該客戶組長稱，根據基本的開戶情況，全國近20萬人至少有10多億元的資金被套。

　　法人代表多次被曝光

　　劉斌還發現，華夏現貨交易所的法人代表郭遠鋒同時是多家公司的法人代表，這其中的許多家都曾被查封。

　　記者發現，根據《中國經濟時報》2001年揭露蘭州“中國商品交易市場”的“現貨倉單交易業務”實質是詐騙的報道，“中國商品交易市場”的三家主辦單位──華遠投資公司、華遠信息市場公司和華遠資產托管公司的法人代表都是郭遠鋒，這几家公司在當時都被查封。記者調查發現，聯合交易所和中國商品交易市場的法人代表也都是郭遠鋒，除聯合交易所更名為華夏現貨交易所外，中國商品交易市場已于2001年被北京市工商局查封。

　　同時，劉斌發現，不管投多少錢，自始至終都無法提到實物。但他稱，此前，他根本不知道什么是現貨交易，因為覺得可以賺錢就沒考慮到風險。

　　長城偉業期貨首席研究員馮曉安昨天接受記者采訪時稱，無論是以貨易貨或者以錢易貨，見到實物是一個最根本的原則，否則就不是現貨交易。

　　這些信息讓劉斌很吃驚，今年6月10日，他趕到華夏現貨交易所總部要錢，“他們怕我鬧事，答應每天給我出2萬元”。劉斌說，但給了4萬之后，華夏現貨交易所又不理他了。

　　西城警方介入調查

　　目前西城警方已立案偵查。現場一名民警稱，已登記的款項已超過1億，其中最多的一戶投了2000萬，分局方面非常重視此案。前晚，郭遠鋒及過億的資金消失，他們已派出警力尋找郭遠鋒的下落，同時北京方面的代理商也正在接受警方詢問。

　　昨天下午，在民警的勸說下，客戶們陸續離開北環中心。但他們說，如果資金不能盡快追回，他們將繼續圍堵追討。

“退地”“退房”風波不斷 中國樓市走勢仍陷迷局 2008/07/11

經濟參考報 　　今年上半年，“量縮價漲”局部地轉變為“量價齊跌”，一二手房價格“倒挂”現象也在局部顯形，“退房”現象有所加劇，在房地產開發用地的出讓市場也頻頻刮起“流拍”甚至“退地”風波。樓市調整開始釋放出諸多強烈信號。 　　福州樓市近期“退地”、“退房”風波不斷，成為房地產市場震蕩的標本城市。“退地”有開發商資金不濟的因素，也是開發商與政策博弈的表現﹔“退房”現象趨多，樓市觀望情緒加重。業內人士認為，樓市調整釋放出諸多信號，但其走勢卻仍是一個“迷局”。 　　退地：開發商與政策博弈 　　福建省土地市場今年上半年的焦點是，福建某大型房地產開發企業內部放出“退地”的重磅消息：不惜損失7000萬元土地競買保証金，要把去年9月份以總價9.04億元拍得的地塊給退了。 　　這家房地產開發企業是2003年成立的一家企業，它在短短5年間從福州取得房地產開發用地1000多畝，全部為一級土地市場競拍所得，總投資超過100億元。一位接近該企業高層的內部人士告訴記者，這家地產企業最近在新樓盤銷售方面差強人意，導致出現“多做一個項目可能會撐死，少做一個項目不會餓死”的情況，“退地”成了它“斷尾求生”的選項。 　　6月30日，這家房地產企業正式向記者証實了“退地”的消息，但該企業有關人員否認“退地”是因為開發商資金緊缺，而是企業自我發展的需要。 　　“退地有其他重要考慮。國家有關部委在去年9月下發通知要求，在今年6月底前，各地嚴格處置閑置土地。土地閑置費原則上按出讓或划撥土地價款的20%征收。”內部人士說，“該企業擔心無法按期啟動新樓盤項目，一旦被列入閑置土地，政府就要征收1.8億元閑置費，這樣一來，開發商寧可選擇退地。” 　　內部人士透露，有關部門不想看到“退地”風波不斷震蕩福州市土地市場，“退地”事件將有微妙轉折。但他不方便詳細透露“退地”事件的最新進展。他告訴記者：“高價拍地，加上樓市行情持續低迷，讓開發商的資金鏈越繃越緊，因此退地有開發商資金不濟的因素，但絕對不能只是簡單地歸因于資金不濟的因素。從深層次來說，退地也是開發商與政策博弈的表現。” 　　業內人士指出，這起“退地”消息可以說是福建省土地市場在今年上半年遭遇慘痛“流拍”的重要導火索。在它的沖擊下，今年上半年，福州、廈門等主要城市60%以上的房地產開發用地難逃“流拍”厄運。 　　退房：市場雙方觀望角力 　　為止住“流拍”，福州市國土部門的政策調整耐人尋味。5月中旬，福州市國土資源局在其網站登出《關于2008年第五次公開出讓國有建設用地使用權的補充公告》說，將兩幅此前未成功出讓的地塊套型建筑面積90平方米占70%的比重，調整為必須達到住宅開發建設總建筑面積的50%以上。 　　今年年初，福州市區仁文﹒大儒世家、海潤濱江花園等樓盤因售價下調，引發了前期購房者要求補價的風波。日前，補價風波還未平息，福州的一些新開樓盤又出現了“退房”現象。 　　相較于土地市場的“退地”“流拍”，“退房”則是開發商在市場終端與購房者觀望角力，導致“退房”的主要原因是房價下跌。 　　記者日前在福州金山新城發現，這里多個在售樓盤的銷售中心門可羅雀。一位售樓人員告訴記者，“退房”現象在福州正呈現增多趨勢。“過去，客戶都是搶著交定金。現在，客戶不僅拖著不交定金，交了定金的還想退了。” 　　福州房地產界咨詢專家陳國旺認為，近一段時期，開發商為加快資金回籠，新開樓盤都推出大幅度的優惠促銷，有的購房者受促銷影響，一時沖動下了定金，之后又開始反悔“退房”。這種舉動其實是市場觀望情緒加重的深度反應。 　　業內人士指出，4月份，福州樓市首現“量價齊跌”。與此同時，一些房地產開發商在福州金山新城推出的新售樓盤頻頻遭遇客戶“退房”，目前，整個金山板塊的房價已經下調到去年同期水平。 　　近來，在上海、深圳等地的個別樓盤出現了較高的“退房”比率。業內人士認為，高退房率折射出購房者對目前樓市嚴重缺乏信心。為防止資產縮水，他們急于將資金抽離樓市，轉投到更穩妥的投資保值渠道。 　　樓市調整在即走勢仍陷迷局 　　“退地”“退房”現象是房地產市場近期強烈釋放的樓市調整信號。業內人士分析，在國內房地產市場發展極不平衡、市場還不成熟的狀況下，樓市調整被許多不確定性因素牽制，其走勢仍是一個迷局。 　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，開發商與政策之間的博弈，考驗著地方和有關部門的政策執行力。近一年來，國家有關部門連續出台一系列房地產調控政策，政策密度之大，涉及面之廣，都是前所未有。但一些地方及部門因為各種原因政策執行乏力，或盲目“一刀切”，政策收效往往不盡如人意，導致有的城市房價漲幅開始下跌，有的陷于僵持階段，有的甚至還繼續上漲。 　　“受多種因素影響，目前許多開發商面臨資金比較緊張的窘境，但開發商資金緊張導致資金鏈斷裂的后果現在卻有點被夸大了。”閩江學院經濟師林忠華說，“最近，國內大型房地產開發商頻頻實施股權轉讓、戰略合作等多渠道融資方式應對銀根緊縮、資金短缺的現狀。” 　　“樓市調整過程不像是一個房價必然下跌的過程，更像是一個房地產行業重新洗牌的過程。有資金實力的開發商強者更強，沒有資金實力的開發商只有被淘汰出局。”林忠華說。 　　“與房地產行業重新洗牌同時發生的是住宅產品結構的重建，合理的住宅產品結構對穩定房價將起到至關重要的作用。”福州大學房地產研究所所長王阿忠說，以福州商品房市場為例，自住的剛性需求仍然很強烈。但當前樓市的住宅產品結構嚴重失衡，高檔房過多，老百姓買不起房，再多的需求也被淹沒了，而所謂的需求旺盛成為開發商推漲房價的一種手段。 　　王阿忠認為，樓市能否朝著健康發展的方向調整，就看能否重建一個滿足和保障多層次需求的住宅產品結構體系，減少房地產泡沫化需求。而形成一個合理的住宅產品結構體系可能需要經歷比較長時間的調整周期。(記者:來建強）