| 中國下半年能夠產生全國性影響的事件只有一個 編輯讓我談談今年下半年,中國樓市會發生什麼變化,會出現哪些重大事件?中國太大,以國家發改委確定的70個大中城市來說,中國樓市2008年下半年的重大事件會有很多,但是能夠產生全國性影響的事件只有一個︰那就是房價整體下跌。 2008年房價的整體下跌不是一件壞事,而是一件好事。因為去年的房價暴漲是一件壞事,今年的整體下跌是中國社會為拯救中國經濟的大力糾錯,是在努力建立社會和諧的平衡機制,是在擠壓通脹的努力下的自我糾偏。如果說錯,實在是錯在去年太過瘋狂,利益集團無視民眾的生存狀態而展開了一場驚心動魄的財富掠奪活動,不惜衍生經濟泡沫激發通貨膨脹,因此造天譴而受民怨。 中國當代社會,如果要無愧于時代,無愧于後人,尋求改變的方法只有一個,那就是所有的經濟政策必須惠及民眾。任志強說,房價下跌不會給窮人帶來任何好處,反證他的話,那就是房價上漲才能給窮人帶來好處?我們見證了房價的暴漲,但是並沒有給窮人帶來什麼好處,相反窮人被掠奪的更多了,而且是以通貨膨脹這種無聊的方式。因此,我們將見證房價的下跌,如果房價下跌了,窮人也沒有得到好處,那只能說明窮人不該生在這個時代,不該生在中國。 如果在祖宗家法面前,任志強是要被掌嘴的。盡管現在父母不像父母,沒有人去掌任志強的大嘴,但是網友們用鋪天蓋地的口水代祖宗行使了家法,並表示了永遠的唾棄。這就夠了,何況,房價下跌是大勢所趨,也不是一個小小的任志強所能擋住的。 中國推行房價下跌的最大動力來自于中國的中低收入階層,來自于對通貨膨脹的極度不滿,來自于對社會分化的強烈抗拒。不了解這個動力究竟有多大,實際上是不配奢談房價走勢的,更不配奢談宏觀經濟。因為一切國家的經濟活動的根本出發點,是以絕大多數民眾的利益為原則的,而不是開發商。如果試圖以一己私利,左右國家宏觀政策的制定,那是螳臂當車自不量力。所以,中國房協送交給中央政府的三點建議,我認為,中央政府根本就不會采信,甚至不予理會。 中國改革開放30年來,有誰見過中國房價整體下跌的?沒有。盡管房價上漲緩慢,但基本都在上漲,上漲的幅度是與整體經濟發展水平與民眾收入增加相均衡的,當然,不排除各個城市之間的不平衡。比方說,1996年,海口的房價就曾下降過,並且直接導致海南發展銀行的破產。但是,當年全國房價並沒有出現下降。比方說,2005年,上海房價也曾下降過,全國房價同期也是在上升。但是,從2008年的情況來看,全國房價將開始整體下降。 從目前情況來看,2007年7月,在一線城市當中,北京、上海同比漲幅仍然高達8%以上,深圳、廣州開始同比下跌,幅度不到1%;杭州、寧波、甦州、南京、南寧、昆明、烏魯木齊、銀川等20余城市,同比漲幅在10%以上,而長沙、武漢、重慶、南昌、成都、合肥、無錫、東莞等近30個城市開始滯漲,有的開始同比下跌;其余城市還將保持一定的增長,預期全國房價同比增長仍然高達5%以上。 但是,進入8月,全國房價將開始發生重大拐點,絕大多數城市開始進入下降通道。一線城市只有北京情況仍然不明朗,上海將和深圳、廣州一樣同比深幅下跌。因為奧運的緣故,今年8月樓市成交量大幅萎縮,深圳的新房存量將要突破55000套,躍居歷史新高;杭州、寧波、甦州、南京等二線城市,開發商信心極度受挫,低價拋盤屢有發生,造成樓市劇烈動蕩。由于一線城市的深幅下挫,直接影響全國房價均價同比走低,預期2008年8月,全國房價同比漲幅將會降至2%以內。 2008年9月,對中國樓市來講是舉足輕重的一個月,關鍵在于各大城市的新房成交量是否得以放大。這不是一個購買力的問題,而是開發商是否接受現實的問題,因為現實就是樓市已經由賣方市場轉向買方市場,不降價就有可能被淘汰出局,各大城市的社會保障住宅開始大量入市,未來對于商品房市場的走勢還不是十分明朗。不久前看見一篇博客,開發商扛的是社會責任不是房價,多麼冠冕堂皇啊!既然如此,你就繼續扛,估計是扛不動了。預期2008年9月,如果成交量有效放大,全國房價同比將會下跌,如果沒有成交量,全國房價同比漲幅基本持平。 按照目前這種走勢,今年10月,將是改革開放30年來,中國房價第一次出現整體下跌,中國經濟也因此而迎來一輪調整的時機。這次調整,考驗中央政府的有兩點︰對外是否能夠應付錯綜復雜的國際經濟的變化,對內能否建立適合民生的中國經濟新次序;這次調整,考驗中國社會的主要是能否把急劇分化的貧富懸殊的剪刀差縮小一點,並通過住宅供應結構的改變,表達居者有其屋的社會理想;這次調整,考驗中國經濟的主要是在實現經濟平穩增長的情況下,抑制通貨膨漲的能力。當然,中央和地方的關系,也會在本次調整中有所改變。
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