| 新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！ 人在北美︰我在新澤西買房全記錄 | | | 送交者: 俠客 2008月08月21日 [Bay客論壇] | | (zt)先介紹一下情況。
我已經工作3年了，老公之前一直在讀PHD。去年年底開始工作了。我們很早之前就計劃等他一找到工作就開始買房。由于老公做的是wall street的工作，所以我們買房子必須在靠近NYC的地方，那就是NJ北部了。
我們一直在Boston住，對NJ一點也不熟悉，剛搬去時根本不知道哪個town好。老公公司大部分人都是在NJ買的房子，所以還是很容易打听到的。比較好的town有Morris Town, Westfield, Summit, Milburn, Livingston等等。這些town學區都很好，交通也方便，當然房子就很貴，但是這就是NJ的房價，靠近NYC，沒辦法。先說一下我們的budget，65萬左右。
知道哪些town比較好以後，我們並沒有著急找realtor（也不是不打算找，只是當時想對各個town有個了解，定了在哪個town買房子再找 realtor﹞。從3個月之前開始，我和老公每個周末都去這些town轉悠，主要目的是感覺一下環境，看看自己喜不喜歡。那時候剛好是賣房子的高峰期，每個周末都有open house，所以我們每次不管到哪個town去轉悠，都能踫上好多open house,我們都一個不放過地直接進去看（很多都是不需要預約的﹞。看房子的時候，賣主的realtor得知我們還沒有agent的時候，都想做我們的agent，我們就找個借口說還沒決定啊，blah, blah，拒絕了，因為我們不想找賣主的agent也做我們的agent.
就這樣一連看了快2個月，上面說的那幾個town的基本上都去轉過了。看了那麼多房子，有些想法了。第一，不能買太舊的房子。NJ北部好區的房子都很舊，動不動就是20年代，30年代的。我和老公都沒有照顧房子的經驗，所以我們定下來一至少要買50年代後的房子。第二，比較了ranch,split, colonial,cape code這些style，最喜歡的還是colonial，split也還行，所以定下來，最好是買colonial,沒有就買split。回來總結了一下，Summit和Milburn太貴，1 million的房子都是70－80年舊的，而且很小，是絕對的富人區，但是交通很方便，有火車。Westfield和livingston各個方面都差不多，但是westfield有火車到NYC，livingston沒有。但是westfield開車到NYC比livingston要遠10分鐘左右。就是由于有火車，westfield同樣的房子livingston貴10萬左右。最主要的是westfield的房子也很舊，我們看了好幾個都是30年代的房子，新房子也有，但是都是1 million以上。我老公現在是在jersey city的office上班，不用去NYC里面。從livingston開車到他上班的地方大概20－30分鐘。另外，livingston有到NYC的 bus,大概40分鐘到Manhattan。考慮一番之後，我們決定在livingston買房。Livingston的缺點也就是沒火車。因為老公剛上班，幾年內不會動。幾年後，如果老公到NYC上班了，那可以坐bus上班。再說了，幾年後說不定就把房子賣了再去其他地方買呢。關鍵是我們實在不願意花60多萬買個30年代的房子。
定下來Livingston之後，我們就每星期去那兒看open house，也打算開始找個realtor了。這個town另外一個好處是離一個mall很近，大概開車10分鐘。那個mall里有金門超市，有 Costco，有Homedepot，基本上我們需要的都很近。
就在我們打算找realtor的時候，看到了一個sell by owner的房子（也就是我們後來買的拉﹞。是個colonial，要價66萬。50年代蓋的，4 bedroom, 2.5 bathroom, livingroom, family room, dining room, game room。外面也很新，我和老公一看就挺喜歡的。但是，我們是外行啊，只是自己看著喜歡，不知道這房子到底好不好啊。這里要提到另外一點。我們有個阿姨，住在我前面說的Westfield,退休了，剛考了realtor執照。于是，我們找個一個周末，帶阿姨過來幫我們看了看房子。
阿姨都60多歲了，自己買賣過房子好幾次，又考了realtor，雖然做realtor的實戰經驗可能不足，但是大致看一下房子還是很有經驗的，甚至比找 realtor還好。因為realtor大多勸你買房子，不一定告訴你房子有那些缺點。但是阿姨不一樣，有什麼問題都會告訴我們。
結果阿姨一看這個房子外面，就說very good。首先roof 很新，而且是最好的材料，很長時間不用換。窗戶也很新，很好。siding也很新。這些都是費錢的大頭。yard很方正，很大，比較平。進屋以後，阿姨也幫我們看的很仔細，問得很仔細，attic都上去看了甚至連廚房的櫃子有一個special的設計，都發現並告訴我們說很好。她問了很多我們沒有想到和注意到的問題，弄得連賣主都覺得我們很有經驗（我們沒說帶realtor來看，只說是我們的阿姨﹞，肅然起敬啊。看完之後，我們告訴阿姨要價66萬，阿姨說很值得買，房子很好，至少沒有大毛病。
這里要說明一點，我已經說過，這位阿姨住在westfield，那里因為有火車所以比livingston貴，她是按照他們那邊的價格說66萬很便宜，到了我們這邊，應該便宜一些。我們當時的想法就是讓阿姨來幫我們看房子的好壞，至于價錢我們自己研究。
知道房子本身很好之後，我們心里一塊石頭落地了，準備給offer了。在給offer之前，這個town很多房子我們都看過了。但是為了更保險，更清楚地了解價格，我們決定找個realtor，目的是讓他帶我們看他手里的房子，了解價格，當然我們沒有告訴他已經看中了一個sell by owner的房子。
找realtor的好處是他可以告訴你近期買賣的房子，要價和成交價。帶我們看房子的時候，可以根據要價和房子好壞，大致告訴可以還到多少。
就這樣，我們自己看的open house，再加上realtor帶我們看的房子，這個town里面符合我們budget和要求的房子，可以說至少80％我們都看過了。這時候我和老公心里完全有譜了。
于是出了第一個offer,58.5萬。出這個價錢是有原因的，因為雙方都沒有agent,所以可以減掉6％的realtor fee,然後再在這個基礎上減一些。不過，這是第一個offer,我們也沒希望賣主能同意。討價還價的日子在後頭呢。
不出所料，賣主說offer太低了。前面已經說過，我們很喜歡這個房子，打算一直盯下去的。于是我們給了第二個offer，60萬。給offer的時候，我們和賣主talk了一下，讓賣主覺得我們很有誠意。順便說一下，賣主賣房子的原因是她正在蓋一個新房子，想快點騰出資金。于是，我們給第二個offer 的時候，提了一個我們的優勢︰我們的closing時間很flexible,甚至可以讓他close以後再租給他住一個月。這一點是很大的優勢。我之所以想到也是因為有好幾個同事買房子的時候都是這樣。賣主心里很清楚，他的房子說是8月初蓋好，但是不可能100％肯定，而同時他卻想早點close，把錢拿到手。所以，要是可以先拿到錢，確定不用在搬新房子之前再零時搬家（他有2個baby)，是再好不過的了。而這對我們也沒什麼損失，反證他們交房租，我們也不是急著住進去。
很明顯，賣主動心了，對我們第二個offer的反映也不那麼冷淡了，但是仍然說比較低。我們的打算是62萬拿到手。因為6％的realtor fee是差不多4萬，如果他把房子給realtor賣，拿到手最多也只有62萬，而且買的人總要還一點吧？于是，我們給了第三次offer，61.4萬。本來準備是讓賣主再還一下，然後我們提高到62萬的底線。誰知道，過了2天，賣主打電話來說，雖然我們的offer偏低，但是還是接受了。前提是房子盡快 close，然後他們租一個月。 | | 美國工資排行榜 醫療成香餑餑 | | | 送交者: 俊俏的俊 2008月08月14日 [Bay客論壇] | | 根據「福布斯」雜志網站報導，美國目前薪資最優厚的行業仍屬醫療業。在該雜志對美國平均薪水最高的25個行業統計中最領先的10個行業，有九個屬醫療領域。而平均薪水最低的25個行業多在服務業，包括餐館工人和酒店、洗衣房工人等。
福布斯雜志根據2006年聯邦和地方政府的就業資料，對八百個工種進行薪資排行，並分別評出美國平均薪資最高和最低的25個領域。結果發現，工資高的領域的確令人羨慕，例如，平均工資最高的是藥劑麻醉師，中間價位的年薪高達18萬4340元。在低薪行業中，快餐店工人平均每年只賺1萬5230 元。去掉這兩極的行業，美國人平均年薪為3萬9190元。高薪的25個領域用著三百萬人，而低薪的25個行業有著1560萬從業人員。
在薪資最高的前15個領域中，僅有兩個不是醫療行業，包括排名第10的執行長和排名14的飛行員。律師竟然跌落到第16名。
在排行榜的另一端，幾乎是清一色的服務業︰餐館工人、酒店工人和娛樂業從業人員。薪資最低的竟然是快餐業的廚師和處方助理們，其次是普通餐飲業的洗碗工人、跑堂服務生以及引座服務員。
不過，福布斯指出，既然是對每個行業的中間薪資進行評級，因此不能排除有些行業內部也有薪水高低兩極的情況。例如，有的企業執行長年薪數千萬，有的則很少。XTO Energy公司執行長辛普森（Bob Simpson）去年的薪水是3220萬元，比執行長中間薪資高出223倍。但隻果電腦公司總裁Steven Jobs的薪水每年只有象征性的一元，不過他的股票分紅去年竟達6億4660萬元。
同一工種內的薪資通常也有很多變異因素。例如，同是在洗衣店或乾洗店做工，受於聯邦政府的工人比該行業一般工人的薪水多出三分之二。同是廚師，如果為企業的董事會議做飯，他們的薪水可能高於一般廚師的50%。
造成同一工種內薪資差別的另一因素是區域經濟不同而造成薪資差別。在舊金山市停車場工作的人每年可賺2萬4620元，比全國同工種的人高出三分之一。
總體來說，中間薪資最高的25個行業，薪資比前一年增加4.2%，而中間薪資最低的25個領域，薪水也有上漲，比前一年增加3.2%。 |
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