曼哈頓房地產市場初露疲態

　　盡管美國房地產的不景氣在過去3年不斷加劇，但曼哈頓房地產市場似乎沒有受到影響。與全國其他地區房價崩潰不同，該地區房價繼續猛漲，銷售直線上升，新公寓樓項目總有若干競標者。很長一段時間，曼哈頓的房地產都以本身特有的形式在運轉。但有越來越多的跡象表明，這座最後的堡壘可能也將倒塌。

　　眾多跡象表明，美國房地產市場最後的一處堡壘，奢侈地產市場的根據地——曼哈頓房地產即將倒塌。MillerSamuel的數據顯示，曼哈頓第二季度房價不僅發生停滯，甚至還出現了倒退。上季度曼哈頓的平均售價下跌至170萬美元，比第一季度下跌3%。海灘住房的降價幅度甚至更大，其售價中值從去年的82.5萬美元降至73.5萬美元，降幅達11%。

　　富豪區的冬天意外到來

　　紐約最大的房地產集團CorcoranGroup的首席執行官帕梅拉‧萊曼表示︰“兩年前，你隨便搬一些磚塊放在廚房和浴室里定一個價，都會引發一場競價戰爭。現在購買者卻感覺，今天想要的房子，明天就有可能會跌價。”

　　Corcoran表示，其在傳統上最熱的房地產季，第二季度的銷售額大幅下挫38%，創5年新低。此外，海灘住房的成交量連續第四年遭受打擊。第二季度僅出售了576套，與去年相比下降了29%。

　　分析師指出，與紐約市房產市場創紀錄的2007年相比，目前房價下降幅度並不是很大。但考慮到第二季度銷售通常會佔到全年銷售額相當大的部分，還致使價格出現大幅上漲，此時出現倒退不得不讓人替美國住房市場捏了把汗。

　　除了銷量和價格下降，住宅在市場上停留的時間也更長了。紐約住宅房地產估價公司MillerSamuel報告稱，從今年4月到6月，房地產登記待售的平均期限為135天，比去年同期延長了3周。萊曼表示︰“我們可能正在經歷一次周期——產品將被滯留于市場的周期。在這樣的市場中，幾乎沒有犯錯的空間。”

　　金融界潰逃是罪魁禍首

　　專家認為，華爾街投行紛紛逃離房地產市場是造成市場全面崩塌的罪魁禍首。如果沒有華爾街財力的緩沖，美國其他地區經濟放緩的壓力早就開始影響曼哈頓了。

　　據紐約州估計，次貸危機迫使並購活動及其他交易逐漸停止，造成多數投行舉步維艱。金融業在過去的一年已經產生400億美元以上的損失，從業人員獎金將減少21%，裁員數萬人。這都迫使許多人離開了房產市場。低迷的金融業還影響到美國之外的豪宅市場。一家擁有全美和歐洲度假勝地高端住房使用權的俱樂部創始人表示，即便德州的石油吸引了大量住戶，離開了“牢牢居于主導地位”的對沖基金經理，其在紐約的業務最近一直處于低迷。

　　全美國目前只有最高級的高端住房成功維持住了自身價格——並且又上漲了一些。中央公園西路15號是花旗集團前董事長桑迪‧威爾等人的住所，其A級公寓(最值得擁有的公寓)每易手一次，價格就上漲幾十萬美元。

　　專家認為，這是由于來自歐洲、加拿大和中東的房地產投資者仍在曼哈頓活躍。這些投資者通常選擇現金支付，而不需要抵押貸款融資。但僅僅依靠這些富有的外國人並不足以支撐整個市場，美國房地產市場未來並不樂觀。

　　當地房地產專家甚至認為，美國總統大選也為房地產市場增加了壓力。房地產市場每隔4年會出現一次規律性的低迷，因為買家們要等待美國展示出其日後走向。“信貸危機和總統大選的共同影響將讓這個秋天變得更加蕭條，”Corcoran的資深副總裁羅比‧布朗表示，“無論是巴拉克‧奧巴馬還是約翰‧麥凱恩當選，沒人喜歡變化。”