中遠兩灣城的“群租房”內，人員擁擠、衛生狀況較差

擁有28套“群租房”，每月收入超過8萬元……人稱“史上最牛二房東”的上海人老黃，近日被徹底逼出中遠兩灣城。記者昨天(9日)獲悉，曾被稱為滬上第一“群租”小區的中遠兩灣城，在過去一年中連續推出具有標杆意義的新政，結合勸說以及整治行動，使老黃等一批“二房東”和大量“群租房”徹底消失。

　　艱難拔掉“群租大鱷”

　　雖然許多專家將“群租”現象最終歸結為房價高漲，房租飆升的大背景上，但“群租”蔓延速度之快卻讓人難以理解。

　　去年8月底，記者深入采訪，挖掘出了一批唯利是圖的“二房東”，正是他們從以炒房為目的的房東手中租借到房屋，成批制造了“群租房”，才催化小區的“群租”亂象。以中遠兩灣城為例，“群租客”最多時達到3萬多人。

　　整治“群租”，如何打破“二房東”的暴利利益鏈成為關鍵。普陀區宜川路街道有關負責人告訴記者，他們發現除房東與中介公司控制的少數房源外，近7成“群租”房源控制在“二房東”手中。于是，有關部門曾多次通過口頭、書面告示宣傳，開出自行整改通知單，若“二房東”置若罔聞，則由有關部門聯合進行整治行動。

　　該負責人提到，曾有一個姓黃的上海籍“二房東”，最多時擁有“群租”房源達到驚人的28套，以每套每月平均賺取3000元計算，老黃僅通過“群租房”的收入就達到8萬余元。

　　在整治初期，如何拔掉老黃這樣的“群租大鱷”成了關鍵。據悉，老黃起初還多次希望相關部門網開一面，對其自行整改的“群租房”補貼，但被拒絕。有關部門通過多次法律訓導以及整治行動，使老黃的地盤逐漸化整為零，并最終于近日從小區完全消失。

　　“群租”有沿軌交衍生跡象

　　從中遠兩灣城整治“群租”至今，全市各區縣都展開了不同規模的整治行動。但記者在采訪中發現，不少操縱房源的房東、二房東、中介公司通過“游擊戰”的方式，暫時將“群租客”轉移到周邊小區過渡，一旦“風聲”過后，便再次安排租客住回原小區。也有部分“二房東”使用不同的名字登記租房，使自己從風口浪尖轉為幕后黑手，如此一來，這些“群租房”變得更加隱蔽，有關部門難以排摸取証。

　　與此同時，記者從部分業主反映來看，原本飽受“群租”亂象的小區往往位于交通方便的商業中心、學校醫院附近，但隨著去年多條軌道交通的開通，“群租”出現由中心城區的大型社區向周邊新交房小區衍生的跡象。

　　針對這種現象，加強小區本身的技防設施同樣會起到暫緩“群租”躥升的作用。例如，中遠兩灣城東區將率先開通智能道閘刷卡系統，建成后，人員進出刷卡則采取類似城市地鐵檢票的模式，小區的門崗將成為攔截“群租客”的第一道關卡。

　　依法治“群租”實際難操作

　　一年來，雖然“群租”亂象有所緩解，但中遠兩灣城物業公司兩灣分公司總經理杜恩毅表示，治理“群租”現象仍然需要更具體的法律、法規支持。目前“群租”現象屢禁不止，主要是“群租”有一定的隱蔽性，物業公司難以應對，即使發現，也不能強制執法。另一方面，讓業委會或相鄰業主與“群租房”的業主“對簿公堂”，實際操作性也不強。

　　中華全國律師協會民事委員會委員宋安成表示，從目前我國房地產管理的法律看，對“群租”問題也沒有明確的禁止性規定。市房地局2007年出台的規范性法律文件，雖然明確禁止“群租”。但這些規定在實施中仍然有實際問題，一是效力太低，其次是可操作性不強。

　　宋安成建議，應盡快對《上海市房屋租賃條例》進行修改，將“群租”管理納入《上海市房屋租賃條例》的調整范圍。他建議，增加“群租”的專門章節，將需要規范管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開來。此外，可考慮對“二房東”設立警告或者一定數量罰款的行政處罰。( 崔建棟)

新聞晨報

再發奇想：谷歌要下海 2008/09/10

再發奇想：谷歌要下海 一向以奇思異想給互聯網時代帶來驚喜的谷歌又在醞釀大膽計划：把計算中心搬到大海上。海上計算中心向大海要電，讓大海當冷卻劑，將是最環保型的計算中心。 善于領導信息世界新潮流的谷歌(Google)這一次真的弄潮弄到了大海上。將"互聯網文明"與"海洋文明"結合起來，大概只有谷歌才敢這樣標新立異。谷歌最近在美國注冊了一項專利，專利的內容是在海上建立一個游動平台，平台同時也是網絡服務器構成的計算中心。按照專利描述，為了方便運輸和安裝，計算機都是預裝好成為組塊，然后通過集裝箱和吊台被運送到這一海上平台上(這一平台也可以是輪船)。 海上計算中心的兩大好處體現在能源供應和散熱上。傳統的計算中心在供電和散熱上都是消耗能源的大戶，對環保不利。未來的谷歌海上計算中心將自行解決供電問題，方法是通過一種英國Pelamis Wave Power公司生產的設備將海浪轉變成電能。Pelamis公司已經有了多個海浪發電設備在試驗運行，它是由若干組缸式游動器件排列組成，排列可長達一百多米。據Pelamis公司的介紹，一組這樣的海浪發電設備最大發電功率可達750千瓦小時。若干組這樣的發電設備合在一起就可滿足一個谷歌海上計算中心的供電要求。谷歌還將為這樣的海上中心提供備用柴油發電設備，以備在海浪發電能力不足時提供臨時電源。另一種可能的方案是計算機房建在海岸上，由海浪發電設備提供電能。 海上計算中心的散熱也是就地取材，原理是用一個熱交換器負責將冷卻水(淡水)的熱量釋放給大海。 谷歌的這一海上計算中心如果得以實現，就它就像是一個巨大的移動機房，可以有靈活多樣的用途和好處，例如將計算中心分散化，將計算服務設在更靠近用戶所在地以縮短數據傳輸距離等。由于它的可移動性，它可以在用于軍事行動或在網絡遭到破壞的災區使用。