美联社

一般认为当前的房地产危机对银发族没有什么影响，因为他们已累积足够的房屋净值，房屋不会拖欠贷款和遭到查封。
但是，美国退休人协会(AARP)18日提出研究报告，反驳这种观点。

这项研究显示，在去年下半年，美国所有拖欠房贷或房屋遭到查封的屋主，有68万4000人年逾50岁，占全体的28%，而且其中大约5万人房屋已遭到查封或失去房子。

不过，绝大多数年逾50岁的屋主仍有能力应付房屋贷款。去年底接受调查的银发族，房屋遭到查封的比率为0.24%。而不满50岁的屋主这种比率高出一倍，而且他们拥有的房屋净值通常比银发族低得多。

AARP公共政策研究所的Susan Reinhard说：「年纪较大的美国人靠房子提供居所和退休资产，失去房子会危及他们的长期财务安全，而且他们能够恢复财务稳定的时间很有限。」

这项研究也反映次级房贷市场崩溃对年逾50岁屋主的影响，显示拥有这种贷款的银发族房屋遭到查封的比率，比拥有一般贷款的人高出将近17倍。

银发族房屋遭到查封比率最高的包括加州、科罗拉多、佛罗里达、内华达和密西根州。

美经济危机最大原因为缺少监管？ 2008/09/19

美经济危机最大原因为缺少监管？ 记者： 克莱因 美国的经济危机已经扩散到许多领域，包括银行业、投资公司、保险公司，甚至石油市场。专家们似乎一致认为，所有麻烦都起源于房屋市场的坏债，然后逐步发展成范围广泛的信心危机。 穆迪经济网站宏观经济主任格斯·福谢是许多认为眼下的经济危机最初始于美国房屋市场的专家之一。他说，房价涨得远远超出实际价格，而借贷又太容易： 福谢说：“现在回头看一看，有些得到房屋贷款的人根本就不应该得到，因为他们根本就无法偿还。所以我们现在就看到了后果。” 设在华盛顿的经济政策研究所的国际经济学家罗伯特·斯考特怪罪美国中央银行“美联储”放任房价无节制地增长： 斯考特说：“在过去七八年里，美联储主席格林斯潘一直在说，房屋市场是健康的，房价上涨也没有任何问题。但是许多经济学家却认为，这样高的房价是难以维持的。因此，是格林斯潘放任泡沫越吹越大，他要对眼下的危机承担很大的责任。” 但是这并不是所有的原因。彼特森国际经济研究所的资深研究员泰德·杜鲁门说，虽然麻烦始于房贷业，但是其他金融市场也问题重重。 杜鲁门说：“每个人都说这是一场次级房贷危机，意思是说如果次级房贷没有出现麻烦，就不会出现现在的危机。我认为，即使把它说成整个房屋市场的麻烦，也是夸大其词。问题的根源在于金融机构滥发信贷，让人们感到经济的大好时光无边无际，并基于这种认识来计划投资。” *最大错误在失去监管* 包括经济政策研究所的罗伯特·斯考特在内的许多经济学家都认为，强化监管有可能防止眼下经济危机的发生。 斯考特说：“最大的错误在于失去了对金融行业的监管。我们本应当要求他们增加储备金。按照法规，他们现在不需要有任何的储备金。第二个错误是，我们本应当对哪些人可以在高风险领域进行投资加以限制。” 克林顿总统任内的美国劳工部长罗伯特·赖克说，麻烦越来越大的根本原因在于从2002年到2006年，当美国经济状况很好的时候，对金融行业没有足够的监管： 赖克说：“华尔街大把大把地借钱，金融机构的借贷大大地超过了经济增长的速度。个人借贷也大大超过了经济的增长。没有人查看收支平衡。我们的监管人员也没有尽职尽责地监督我们的体系，保证有足够的信息公布和融资要求，以便让相关信息在正确的时候达到决策者手中。整个制度不再透明。” 近日来，两位总统候选人--共和党的麦凯恩和民主党的奥巴马--都在提倡加强对金融机构的监管。据称，美国财政部长保尔森正在考虑建立一个专门的机构，来处理身陷困境的银行和投资公司。 VOA