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美國舊房銷量下降 房價驚現歷史最大跌幅/路透︰金融海嘯 中國“英雄救美”或片甲不回
發佈時間: 9/25/2008 12:34:04 PM 被閲覽數: 167 次 來源: 邦泰
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美國舊房銷量下降 房價驚現歷史最大跌幅


新華網    2008-09-24

美國全國房地產經紀人協會24日公布的數據顯示,苛刻的信貸條件造成8月份美國舊房銷售萎縮,舊房價格則出現歷史最大跌幅。

    8月份,美國舊房銷量經季節調整後按年率計算為491萬套,比上月下降2.2%,同比更下降10.7%。分析人士指出,由于信貸危機加劇,即使那些有資質的借款人也很難拿到住房抵押貸款,所以盡管房價下跌,很多人仍然買不起房子。

    當月,美國舊房銷售中間價為每套20.31萬美元,比去年同期下降9.5%,為歷史最大跌幅。

 在美國政府于9月7日接管房利美和房地美之後,房貸市場利率已開始走低。許多買房人期待美國政府向金融系統注資能夠幫助他們獲得住房抵押貸款。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧尤恩說,目前房產市場蕭條主要緣于信貸緊縮,一旦信貸形勢得到改善,房價就會大範圍穩定,從而幫助經濟復甦。

 

路透︰金融海嘯 中國“英雄救美”或片甲不回

路透網    作者: 沈燕    2008-09-24

被金融風暴橫掃過的華爾街正一片狼藉,而由此掀起的一輪金融業大洗牌,對于擁有近2萬億美元外匯儲備的中國而言,到底是機會還是陷阱?

雖然中國一直在倡導"走出去"戰略,但若在此時貿然出手,擔當"英雄救美"角色,可能換來的則是"片甲不回"的結局。

"雖然中國擁有最多的外匯儲備,經濟增長也很快,然充其量是大國卻不是強國,在沒有能力完全控制和運作被收購對象前,出手太快反而適得其反。"一位前政府官員如是稱。

金融文化差異、管理架構不同以及距國際化尚遠等諸多現實問題,注定中國尚難成為國際金融並購的主角,不過趁機選擇擔當戰略合作者的配角可能是不錯的選擇。

上述前政府官員就認為,在目前的條件下,與其想著"走出去"不如考慮搭伴聯手的並購,一方面可以減輕風險,另一方面也可提升自身的國際化運作水平,"如果直接控股,恐怕本來有救的機構都會變得沒救了。"

受累于美國次貸危機,華爾街正經歷著一場劇變,在不到一周時間內,雷曼兄弟(LEH。N)宣布破產、美林(MER。N)被收購、美國聯邦儲備理事會(FED)出手金援美國國際集團(AIG)(AIG。N),全球金融市場處于風雨飄搖中。

而相關並購行為亦不絕于耳,其中涉及美國第二大投資銀行摩根士丹利(MS。N)、美國最大儲蓄銀行華互銀行(WM。N)以及英國主要抵押貸款銀行HBOS(HBOS。L)。([ID: nCN0597668])基本明確的則包括野村將買下雷曼兄弟亞洲業務,下一步洽商歐洲部份;摩根士丹利擬向三菱日聯金融集團出售20%股份等。

中資出手?可能片甲不留

國內一大型券商高層坦言,"現在可不是國內機構走出去的時候,一旦出去可能會片甲不回,。。。中國目前還成不了國際社會並購的主流。"

他認為,仍在動蕩中的華爾街可能會經歷一個重生的過程,其間相關的交易法規都有可能發生變化,不確定因素太多,"目前根本看不清楚,金融危機影響力也肯定沒見底。"如果在這種看似便宜貨滿地的時候倉促出手,貿然進行收購行為,一旦接手可能發現有更多的窟窿等著補,那時候想抽身都來不及。

中國大型券商--中信證券此前就稱,未與美國投行雷曼兄弟就股權投資進行正式談判,並表示今年將把精力集中在國內業務上,因仍對美國信貸問題感到擔憂。

而已經試水海外的中國金融機構,因逢亂世運氣不佳,似乎未見成功案例。去年12月中投公司以50億美元購入摩根士丹利9。9%的股權。後者雖是碩果僅存的兩家華爾街大型投行之一,但能否挺過金融危機市場也在拭目以待。

而此前的中國國家開發銀行[CHDB。UL]入股英國巴克萊(Barclays)(BARC),以及中國平安保險(601318。SS)(2318。HK: )購買富通集團(FOR。AS)股票則遭遇了更大幅度的賬面虧損。

不過,亦有一些中資機構對此時進行海外並購興趣盎然。光大集團董事長唐雙寧就公開表示,"雖然金融危機遠未結束,但可以在有把握的情況下反向操作,入主華爾街。"至于如何才能有把握,這位前銀監會副主席則並未多做解釋。

而中國最大壽險企業--中國人壽保險股份有限公司(601628。SS)(2628。HK)高層月初亦表示,公司正在研究海外收購的可能性。


重新思考“走出去”

顯然,華爾街風暴不僅引發中國金融界深刻反思,亦是對中國政府提倡的"走出去"戰略再作更新,即不僅僅是金融開放的更加謹慎,更應該學會如何堅持自己特色地走出去。

而眼下的"西方不亮東方亮",業界將此歸功于中國國際化程度不高以及金融業開放過程中堅持的審慎性原則。

國家發展和改革委員會對外經濟研究所研究員張建平認為,"走出去是中國政府提出的一項戰略,並不會改變,但在目前金融危機負面影響沒有全部暴露的情況下,未必是中國企業走出去的好時機。"

但他認為,透過金融危機,也讓中國看到堅持自己的發展模式是對的,包括匯率、資本市場、工業化進程等等,這對下一步走出去戰略也會有新的啟發。

前述投行高層就稱,監管層或許更有必要重新思考鼓勵企業"走出去"到底是為了什麼?中國有13億人口的市場,內部的結構問題還沒有解決好,該不該走出去?

他稱,"金融危機的深刻教訓是虛擬經濟中依托在實體經濟基礎上的,要解決虛擬經濟的問題必須先解決好實體經濟。這才是政府應該多考慮的。"(審校 張喜良)

 


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