美國房價創歷史最大跌幅 分析或在明年觸底

 

中國證券報

美國商務部25日宣布，美國今年8月份新房銷售量下降到了過去17年來的最低水平，新房平均銷售價格也創下11.8%的歷史最大跌幅。

　　數據顯示，美國8月份新房銷售量比前一個月下降了11.5%，與去年同期相比，當月新房銷售量則下降34.5%。

　　美國全國房地產經紀人協會24日公布的數據則顯示，由于信貸危機加劇，苛刻的信貸條件造成8月舊房價格出現9.5%的歷史最大跌幅。

　　8月份，美國舊房銷量經季節調整後按年率計算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信貸危機加劇，即使那些有資質的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。

　　事實上，此前一天，美國聯邦住宅金融署已發布報告說，7月份美國房價比去年同期(同比)下降5.3%，創下月度歷史最高跌幅，房價已回落到2005年10月的水平。

　　英國23日也宣布，8月獲批抵押房貸數量跌至11年低點。

　　美國8月份舊房銷售中間價為每套20.31萬美元，比去年同期下降9.5%，為歷史最大跌幅。

　　美國全國房地產經紀人協會24日公布的數據顯示，苛刻的信貸條件造成8月份美國舊房銷售萎縮，舊房價格則出現歷史最大跌幅。不過，分析師也指出,美國政府接管房利美和房地美之後，房貸市場利率已開始走低。許多買房人期待美國政府向金融系統注資能夠幫助他們獲得住房抵押貸款。一旦信貸形勢得到改善，房價就會大範圍穩定，從而幫助經濟復甦。

　　房價大幅下降

　　8月份，美國舊房銷量經季節調整後按年率計算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。分析人士指出，由于信貸危機加劇，即使有資質的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。當月，美國舊房銷售中間價為每套20.31萬美元，比去年同期下降 9.5%，為歷史最大跌幅。

　　美國聯邦儲備委員會日前發表的全國經濟形勢調查報告說，在截至8月下旬的大約一個月時間里，美國經濟增長步伐依然緩慢，能源和食品價格居高不下對消費和投資的影響仍在擴大。

　　美聯儲報告說，約佔美國國內生產總值三分之二的個人消費開支增長緩慢，開支集中在生活必需品，其他方面的開支縮減。部分地區的旅游業得到了國際游客的支持，但多數地區的服務業需求下降。運輸業也受到燃料價格上漲的負面影響，大部分地區的制造業有所收縮。

　　與此同時，美國大多數地區的住房市場依然疲軟，很多地區的貸款需求，特別是住房抵押貸款和消費貸款需求有所下降。根據這份報告，能源、食品和其他商品價格上漲是美國各地普遍存在的現象，幾乎所有州都面臨這個問題。

　　房價或在明年觸底

　　美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧尤恩說，目前房產市場蕭條主要緣于信貸緊縮，一旦信貸形勢得到改善，房價就會大範圍穩定，從而幫助經濟復甦。

　　美聯儲前主席格林斯潘日前表示，預期美國房價很可能在2009年上半年開始企穩或觸底。他還提出通過允許更多技術移民增加全美潛在購房人數以支持房市的新穎建議。他預期美國房價將在2009年上半年的某個時候開始企穩或觸底。

　　但他警告，即使處于底部，“房價也有可能在2009年及以後繼續走跌”。

　　格林斯潘的預測依賴兩項數據的支持。一是包括新屋和成屋在內閑置待售房屋的供應，他預計比正常水平高出大約80萬套的這一“過度供應量”將很快下降。另一個是當前房價的比較，他傾向于將每季度公布的S&P/Case-Shiller全美房價指數和政府對一套單戶房屋租金的估值進行比較，原因是S&P/Case-Shiller全美房價指數涵蓋郊區和市區。