核心提示︰曾經在深圳搶購豪宅的香港業主們，目前正在紛紛出讓隨著樓價下跌顯得越來越棘手的物業，有的甚至降價百萬甩賣。香港業主大甩賣所獲現金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經營所欠的貸款、港股投資的虧損等。

　　曾經在深圳搶購豪宅的香港業主們，目前正在紛紛出讓隨著樓價下跌顯得越來越棘手的物業。

　　香港媒體近期報道香港業主目前在深圳紛紛虧本急售豪宅區物業。新近放盤的香蜜湖1號某個244平方米的4房2廳單位，一個月內價格從750萬元降低到630萬元。

　　深圳美聯物業、世華地產門店的中介人員告訴《第一財經日報》，這不過是冰山一角。近期，東海香蜜湖板塊的東海家園，又出現了330平方米的大戶型，總價直降500多萬元的貨源。此前還曾經出現也有號稱價格從2900萬元降至2350萬元的香蜜湖1號物業。

　　記者從不少二手房網站上也發現了眾多降價的豪宅，如2006年售價約600萬~800萬元/棟的寶安觀瀾湖高爾夫別墅，目前在當地中介的網站上已經以650萬元出售，聯排別墅的二手價格更降至9300多元/平方米，如果加上稅費和利息，其實等于虧本10%出讓了。在其他豪宅樓盤，諸如“業主直降30萬元”、“業主跳樓大拍賣”、“業主傷心痛哭甩賣”等宣傳字樣也紛紛出現。

　　深圳美聯物業的研究人員指出，金融海嘯已打擊香港業主的資金鏈，他們從9月開始降價甩賣。在深圳二手房市場中80%的業主均主動降價，其中，香港業主成為最先降價的一群人。有些片區港人出售樓盤的比例甚至佔到總交易量的七成。他們大甩賣所獲現金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠經營所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開支缺口等。

　　他們對記者表示，千萬元豪宅即使大幅降價，也很難找到買家。今年二季度初香蜜湖1號同樣有一套去年3300萬元沒有成交，今年降價至2300萬元的香蜜湖別墅項目，至今沒有售出。當時的促銷噱頭是業主減價1000萬元拋售。“其實這套物業的原價只有1600多萬元，現在業主就算再減五六百萬元都願意，因為現在他光供樓的利息都要10多萬一個月。可是至今這類貴價單位也是問的多買的少。”美聯物業的中介人員對記者說。

　　一位在東莞開設玩具輔料加工廠的小業主張先生對記者感嘆，他2007年初在深圳羅湖買了近200萬元的二手房做投資，結果出口歐美的成衣訂單受到影響，銀行貸款又出現問題，公司資金鏈一下斷裂，他不得不將物業降價出售。“去年我放盤300萬都有人接，現在只能以220萬左右放盤，看的人也不算多。我希望能夠盡快找到買家，套現的錢能緩解企業一兩個月的經營壓力。如果過一個星期還是沒法出手，只好虧本賣了。”張先生說，他很多在東莞、深圳寶安等地開廠從事電子、玩具行業加工的朋友，前幾年市道好的時候，都在珠三角購置了不少房產。經濟大環境惡化，會使這類被迫甩賣的物業增多。“很難說二手樓會降到什麼位置，我還是早賣早好吧。”

　　在廣州，別墅市場也成交萎縮，一些樓齡較久的別墅也在降價求售。在華南板塊的祈福新村，當地中介對記者表示，年初那里的聯排別墅售價110萬元左右，現在叫價才80多萬元。而根據2008年1~8月份國土局公布的數據，別墅總成交是4.53萬平方米，2007年1~8月的數據是32.26萬平方米，同比減少了86.4%.

　　廣州市滿堂紅研究部總監龍斌表示，市場數據說明廣州市場的調整相當大，由于整個大環境的變化以及導致的投資性市場受到很大影響。目前的市場環境、政策環境和經濟環境下，包括一些比較有實力的投資者可能自身資金的來源都有問題。

　　為了打消購房者的顧慮，目前廣州在南湖風景區的天價豪宅頤和高爾夫莊園別墅對業主承諾，5年後可以按原價回購業主的別墅。並且可以為業主提供短租以及長租的服務。租金從3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千萬元級別墅已經售罄。“現在的業主出手更謹慎了，升值前景已經很難吸引他們，而保值是最重要的。”該盤負責人表示，他們公司作出這樣的承諾，除了給業主吃放心丸外，也是看好未來稀缺資源的別墅的抗跌性。