有人說中國能在這場世界性經濟危機面前獨善其生，種種跡象表明，明年和後年才是中國的困難年頭，這兩年過去，中國能挺過去的話，將慢慢發展，如果挺不過去，印度尼西亞的今天就是我們的明天。以下可以說明。

1、中國經濟的主引擎之一的外貿不可能再現往日江山。幾十年來，我們以“血汗換低價、以低價闖世界”的策略將不可能再現了，沒有低價，我們的外貿很難再有起色，外貿無起色，中國經濟的增長點在哪里無從知道，這個重要的引擎減速甚至快熄火了，中國經濟會好嗎，人民的收入會好嗎。

2、“顆粒歸倉”的稅收制度抑制了企業的活力和創造力。幾十年來，我們的稅收遠高于GDP增幅，現在企業和稅賦已是古今中外之最重，企業不管你掙不掙錢，稅收一點不少，更要命的是，現在的稅收幾乎是“顆粒歸倉”，企業還未上正軋，稅收遠走到前頭，“顆粒歸倉”的繁重稅賦將便企業創新更加艱難，而且現在你開個小士多店想休想逃稅，各企業都被稅賦壓得僅剩一口氣了，企業不好過，企業員工日子會好過嗎。

3、壟斷已扼**自主創業的門路。以前開個士多，一家人就可以過日子，擺個地攤就可以混口飯，蹬個三輪車都可以掙個衣食，正所謂蛇有蛇道，蝦有蝦道。現在不行了，壟斷集團和管理機關已將所有活路全部堵死。擺地攤城管會把你打死，開士多根本斗不過遍地的聯鎖超市，想蹬個三輪車跑證照就會拖死你，自主創業更主難上加難，小創業根本就沒有了生存之路。所以，即使老板降你的薪水還是要忍著，現在自已創業只有虧本一條路。

4、十條牛也都拉不動內“虛”。有人把拉動內需定為未來發展的第一要素，可內部虛空的人民是否有能力拉動，近4年來，包括柴米油鹽在內的基本生活品上漲了一倍多，住房價格更是不得了，物價總體上漲一倍不算多，但中國人民有多少人收入增長了多少呢，除公務員以外，絕大部分中國人民的收入可以說基本未動，甚至在下降，開支增加、物價上漲、教育醫療加重，人員的收入不見漲，我們怎麼拉動內需，沒有內需，經濟怎麼增長。

5、盲止投資也基本踩了剎車。佔GDP總數40%以上的投資是中國經濟的主要動力之一，這幾年到處修路建橋，路壞了再建，橋塌了再修，馬路修了再挖，挖了再修，政--府機關更是一個個富麗堂煌，這些都為經濟增長付出了汗馬功勞，但以後這種大比例的投資性增長不可以再現了，通貨膨脹這把無形的手會狠狠拽住投資這匹野馬，想造投資拉動經濟增長，就有冒巨額通脹的危險，不進行巨額投資，不架橋修路建政--府辦公大樓，就業和經濟增長怎麼解決。

6、房地產已病入膏盲。有人希望房地產跌的越多越好，這對國人來說絕對不是什麼好事，房地產對中國經濟的貢獻是切不可少的，不要說房地產跨掉，就是房地產不景氣都是要命的，我們裝修過房子的人知道，一套房子從建設到住進去，可以養活建築、裝修、建材、運輸、水電、門窗、木工、瓦匠、電工等幾十個行業的一大群人，我們很多人也是靠這個行業吃飯的，房市一旦不景氣，肯定會有一大幫人丟飯碗，要命的是，房地產出現景氣的可能性暫時看不到，房地產不景氣，我們的日子都不好過，不信大家試試。

7、創新我們仍處于嬰兒階段。現在有人大叫，我們不能走低技術發展的老路，應該用自主創新來帶動經濟發展，此話說起來容易，做起來就知道了，在科技領域，我們的自主創新可以說還處于嬰兒階段，汶川大地震，救援直升機全是美國和俄羅斯的，有人會問神舟能上天，一個直升機為什麼搞不出來，這里面即有技術的原因，但根本原因是體制，中國根本就沒有自主創新的體制，各項科學技術已全面落後，看看吉利汽車與豐田大眾的差距就知道了，在相當長的時間內，西方會把核心技術牢牢掌握在自己手中，在民用技術領域，中國在取得突破難上加難，靠技術創新取得經濟發展不是一朝一夕的事。

8、生產力與生產關系的發展已極不適應。我們初中時候就學過，當生產力發展到一定水平時，必須推動生產關系的發展，這是MK思教導我們的，現在的中國完全應驗了MKS的這句話，現在中國的政--府職能和管理水平不但不能促進發展，反而成了中國經濟發展的最大阻力，中國不從根本上改變政--府職能，經濟想再上一個台階是不可能的，但政--府職能會改嗎，地球人都不相信。

9、經濟命脈已處于血管阻塞。交通作為中國經濟的命脈已處于層層阻攔、舉步難艱階段，公路上，層層收費站已讓汽車插翅難逃，物流企業寧願讓車停著也不願虧本跟運輸了，火車，層層關口把門，東北大米爛在倉庫里也沒法運出來鐵路，早些年空置的貨運車也火起來，證照、消防、搞震、許可、工商、稅務、城管各級管理部門層層把關。

10、人民的信心正在喪失。買股票，有老鼠創等著套你，買牛奶，有三氯氫安讓你結石，吃鴨蛋，有甦丹紅毒你，看病去，有假藥等你，國人已對國產的一切不敢興趣，包括教育，有錢人的孩子都到國外讀書，有錢人也往加拿大和新西蘭跑，多少歌星影星在國內掙錢，到國外花錢，國人對國*家的未來失去信心，經濟能好嗎？

棗通社官方博客

易憲容：“樓市調整期可能超過兩年” 2008/11/02

廣州日報 　　房地產市場近期的變化引人關注。 　　此前房價出現下降趨勢，“拐點論”洶涌而來﹔近期，各地紛紛出台房地產“救市”政策，房價是否止跌成為焦點。中國銀行國際金融研究所日前發布研究報告稱，國內房地產市場將由當前的“滯脹”轉入周期性因素主導的下行階段。預計未來兩年，全國房價均降10%，最高降幅可能達到30%。根據財政部10月22日的公告，從昨日起，個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。 　　未來房地產市場究竟走勢如何？房價是否會進一步下降，市場調整又將持續多長時間？著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員易憲容昨日做客廣州日報北京報網直播室，就房市“救市”問題與樓價問題進行點評，并與網友交流互動。 　　銀行賠本買賣 　　可能不積極執行新政 　　盡管此前關于房市“拐點”的論調波濤洶涌，易憲容說，他身旁的親朋好友估計是不會有人買房的，因為房地產市場仍然需要調整，在沒有看清形勢的情況下最好不要隨便動作。 　　那么，近期政府針對房地產市場出台的新政，是否有助于房地產市場“回暖”？易憲容打了個比方，“最近出台的政策是這么一個概念，假定我們房價的基點現在在100，那么，實際上，居民要買房的心理價位大概是30~40這個基點。政府的政策實際上是希望幫助老百姓能夠達到100的基點，政策基調是鼓勵消費者買房，但是梯子太矮了，可能只爬了5個點。” 　　此外，他還表示，另外一個關鍵問題是，新的政策看起來很好，利率、信貸都很優惠，購買第一套住房的居民，按揭利率下調0.7，但銀行的成本利率高于0.7。這意味著，銀行做按揭處虧損狀態，做得越多虧損越多，盡管這對老百姓而言是個好事，但銀行是否愿意做，這是個問題。 　　此輪房屋價格下降 　　與次貸危機沒太大關聯 　　美國次貸危機導致全球經濟遭遇下行風險，這樣的宏觀經濟環境是否是導致房價下跌的一個重要原因？易憲容認為，我國房地產價格的下降與美國次貸危機沒有太大關聯。 　　“這一輪房價下的主要原因是，前些年政府對房地產市場發展的目標不太明確，房地產市場的炒作和購房需求重疊。由于貸款利率偏低、對購房者的限制條件偏少，不少投資者拼命炒作，最終導致價格飆升。” 　　易憲容表示，最關鍵的一點是房地產開發商應該降低利潤，使多數老百姓能夠買得起房，只有當房屋成為大眾化產品而大家都有消費需求時，市場才會逐漸升溫。“與其他市場相比，房地產市場有其特殊性，既然曾出現過近10年的繁榮期，那么將可能出現一個較長時間的調整期，這輪調整不會在一兩年內完成。當然，這也要視國際經濟形勢和中國經濟形勢變化而定。 　　易憲容認為，股市低迷對房地產市場有較大影響。股指的大幅度下挫使得不少投資者財產縮水，并導致流向房地產市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調整，很難改變房地產市場格局，“所以一定要讓股市有上行空間。”在上輪房價上漲過程中，北京、上海、廣州無疑是國內引人關注的三個區域。在三大區域中廣州、深圳等地的房價調整較早較快，易憲容表示，在此輪調整中，其一是因為這一區域房價去年上漲速度快，其二因為廣東的房地產企業早就進了調整周期。“我認為廣州、深圳等當地政府不需要對房地產市場的調整進行干預。” 　　西安公積金貸款 　　限定7天內辦結 　　根據財政部10月22日的公告，從昨日起，個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。財政部22日發布公告說，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%﹔對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅﹔對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 　　另據央視報道，陝西省西安住房公積金管理中心日前出台規定，符合貸款條件、手續齊全的個人住房公積金貸款，限定7天內辦結。(中新) 　　購房不用交契稅？ 　　記者采訪發現原來只是開發商變相打折 　　日前，某地產商刊登廣告，打出買樓“零契稅”的廣告。有市民存疑：零契稅是不是違規操作？還能拿到契稅發票嗎？記者為此向開發商和有關部門了解，發現原來零契稅只是一種變相打折的形式，并非不用交稅。 　　日前，報紙上一則寫著“零契稅”的專題報道吸引了市民李女士的目光，只見上面寫著，認購該房地產商的產品的置業者，開發商給予“零契稅”的優惠，文中還舉例，若購買一套95平方米的三房，房產新政出台前首付約27萬元、契稅約1.35萬元。而參加房地產商的“零契稅”活動，可即時減免1.35萬元的契稅。對此，李女士產生了疑問：“契稅可以由房地產商減免的嗎？免了稅還有沒有發票？” 　　10月22日，國家出台購房新政，對個人購房政策進行調整，減免了部分稅費，其中首次購買90平方米以下住房的契稅統一下調到1%。可見，國家并沒有全免契稅的政策。那么，房地產商的“零契稅”活動是否違規？ 　　“按照法律法規，房地產商是沒有權利免契稅的。”有關財稅人士向記者表示，根據現行的契稅暫行條例，在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人都要繳納契稅。 　　記者致電該房地產商旗下某個樓盤咨詢，接電話的工作人員向記者解釋，所謂“零契稅”其實是一種打折形式，“就是我們在房價上扣掉你支付契稅的費用。但實際上，你還是要去繳納契稅。”該工作人員說，開發商并不會代理繳納契稅，要購房人自行辦理繳納契稅。“契稅發票當然是有的。”該人員補充道。 　　四種減免契稅情形 　　(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征﹔ 　　(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征﹔ 　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免征﹔ 　　(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。(趙琳琳 何穎思) 　　易憲容，中國社科院金融研究所研究員，被冠以“房地產平民代言人”。他曾稱，內地房地產行業是暴利行業，“富豪榜上的多數是做房地產的，房地產行業極速創造了一堆頂級富豪”。 　　股市把中國的資產打得落花流水，消滅得干干淨淨，基本上有錢的都在股市，現在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你還有錢買房子嗎？肯定沒有了。 　　──易憲容