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金融危機+美國大選奧巴馬當選讓中國房價下跌

網易理財

牛奶還是牛奶巧克力，是一個美國選民必須選擇的問題，而且，這一選擇甚至與中國的房價有關。不同的選擇，會間接影響我們是否依然買得起房,或者，我們的房子是否依然能夠賣出去。那麼，作為一個中國人，你支持奧巴馬還是麥凱恩？

　　《零點研究咨詢集團》一項民調顯示，在近2800名被調查者中，只有35.5%的人對美國正在進行的總統大選感興趣。但在感興趣者中，有33.6%的人喜歡奧巴馬，並希望他獲勝。而支持麥凱恩的人僅佔15.8%. 這一民調在包括北京和上海在內的9座中國大中城市進行。英文版中國日報所開展的另一項網絡調查顯示，有75%的被調查者支持美國民主黨總統候選人奧巴馬。

　　兩種調查殊途同歸所反應支持奧巴馬的理由是他所表現的活力，尤其是他的成長過程，都體現了"美國夢"。正是這些打動了更多的中國人。調查結果還顯示，喜歡奧巴馬的人主要是受過良好教育的高薪階層的年輕男子。也就是所謂中間階層有產者，或者說是正因國內樓市(專題)下滑而飽受財富縮水痛苦者。

　　但是，如果這些支持奧巴馬的有產者們了解到他在提振美國經濟創造更多就業機會方面的誓言，就會知道成全“美國夢”反而會使“中國夢”不那麼美好了。奧巴馬宣稱將要“嚴懲那些把工作機會轉移到海外的公司”。意味著依賴于美國的中國制造工人將失去工作，企業或將出現倒閉破產情況，進而影響依賴在制造業高速發展帶來優越生活的中間階層。

　　眾所周知，以外向型經濟為導向的經濟模式始終是拉動GDP強有力的引擎，中國出口貿易代加工嚴重受挫不止于全球性的金融危機，人口紅利，環境污染，知識產權，PPI上升等等多種因素早已成為貿易順差降低誘因。我們寄希望于三駕馬車出口、投資、內需中的後者。所以就有了回過頭來把先前為抑制通脹的而采取的決策︰一再加息，提高銀行貸款準備金率，設置個人所得稅累積稅，設置資本利得稅，提高第二套房首付比例，提高個人商業貸款基準利率等等一系列舉措,進行一百八十度大轉彎翻過來救。

　　那麼，利用人民幣匯率進一步加大出口貿易賺取外匯無疑時下最為現實。但是，最近奧巴馬舊話重提，要求中國進一步減少貿易順差。並通過拉動內需解決中國自己的問題。言外之意希望中國不要依賴于美國。顯然，民主黨一貫的貿易保護主義在奧巴馬競選美國總統成功後將會有所抬頭。

　　奧巴馬針對中美貿易的態度可能會給中國未來的經濟增長帶來負面影響。也就意味著如果奧巴馬成為美國總統，若短時間內提振樓市拉動內需刺激消費效果不顯著，中國經濟快速下滑通道中的樓市更將一瀉千里，甚至超出潘石屹(博客)所預測的開發商將要成本價售房，而是有可能大大低于成本價了。顯然這是持幣觀望普羅大眾所期。（注︰引自英國金融時報，本文略有刪節）

　　在這個全球化影響越來越顯著的世界上，沒有什麼東西能是某一國專有的——次貸危機(聚焦美國金融漩渦)產生于美國，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經如此了，中國能獨善其身嗎？

　　美國房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區，房價都正在急瀉如銀。

　　英愛樓市可能崩盤

　　在愛爾蘭、西班牙、英國和其他地方，過去十年蓬勃發展的樓市價格正在急劇下跌。地產分析家預測，這些國家的房價調整幅度甚至將大于美國，而且存在房價下滑向房地產業崩盤的可能。

　　從某種程度上而言，世界的房價問題都是北美國傳染的。隨著次貸危機爆發以後，美聯儲收集銀根和住房貸款，分析家擔心其他國家會遭遇加州、佛州和美國其他州最近發生的房貸拖欠和房屋贖回。

　　由于美國樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織最近下調了對今年全球經濟增長的預測，並警告次貸危機的影響可能延續到2009年。

　　英國雷丁大學城市和地產經濟學教授麥克‧保爾表示︰“美國的難題正轉移給英國。現在英國人怨聲載道，嚴重程度遠大于預期水平。”

　　“英國已步美國的後塵，瘋狂發放房屋貸款，相信房價會無休止地漲下去。”行業雜志《歐洲地產金融》常務總編阿倫‧桑德森表示。

　　對于像愛爾蘭這樣的國家，房價波動幅度更甚于美國，這對于愛爾蘭房奴(看看房奴們的故事)來說是痛苦的一課。“我們知道自己已處于負資產狀況，”31歲的大學行政人員埃瑪‧林娜內表示。

　　林娜內2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區買了一套一居室公寓。他們在房地產頂峰時期買的那套公寓投入資金相當于57.5萬美元，至少比現在要高出10萬美元。她說，有時候想起來不寒而栗。“我只好接受現實。”

　　現實就是房地產下滑在蔓延︰東歐和波羅的海國家一度熱氣騰騰的房屋市場快速降溫，因為神經緊張的西歐富豪已經停止投入華沙、塔林（愛沙尼亞城市）或其它昔日的房地產熱門地點。

　　拯救金融危機奧巴馬提議“喘息空間”

　　面對由美國次貸市場崩潰引發的金融危機，美國民主、共和兩黨總統候選人各有主張。民主黨人貝拉克‧奧巴馬13日提議貸款機構暫停取消押貸購房者的房屋贖回權，對手共和黨人約翰‧麥凱恩則倡導政府購買受困房屋所有者的抵押貸款。

　　奧巴馬提議“喘息空間”

　　美聯社報道，奧巴馬當天在俄亥俄州托萊多地區舉行競選活動時拋出一項4點新提議，包括讓一些銀行暫緩90天取消押貸購房者的房屋贖回權，企業每創造一個新工作崗位可抵稅3000美元，使人們能從退休金賬戶中免罰撤回一些資金。

　　這一新提議還包括一項聯邦特別基金。根據提議，當經濟衰退、地方稅收“縮水”時，這項基金將向州級和市級政府提供貸款。

　　美國大選投票開始選情實時播報外匯局新規嚴防資金集中外逃淡水河谷放棄鐵礦石加價金融危機致巴菲特損失136億美元，奧巴馬說，對那些正積極努力還房貸的家庭而言，參與7000億美元金融救援方案的銀行應暫停取消他們的房屋贖回權。“ 我們需要給人們使他們重新站起來的喘息空間，”他說，同時補充指出那些超前消費的購房家庭也負有部分責任。

　　奧巴馬陣營猛批對手計劃

　　彭博社報道，獲悉美國財政部推出購買本國銀行股份計劃、美國聯邦儲備委員會等機構決定向全球金融系統注入大量美元的消息後，標準普爾500種股票指數13日上漲11.6%，創下1939年以來最大漲幅。這一指數上周跌幅達18.2%，是75年來最糟的一周。

　　麥凱恩競選顧問羅布‧波特曼說，麥凱恩更願把金融救援方案中的大筆資金花在“因抵押貸款正置身水下的那些人”身上。

　　奧巴馬競選陣營首席經濟顧問賈森‧富爾曼說，奧巴馬反對麥凱恩這一計劃，理由是它將向銀行全額補償不良貸款項目。富爾曼說︰“麥凱恩的計劃將向銀行支付票面價值，令人難以置信。”

不敢相信奧巴馬弟弟嫌房價貴在深圳租房住

華龍網-重慶晨報 2008-11-06

美國新任總統奧巴馬的同父異母兄弟馬克在中國娶了個河南姑娘。6年來,河南女婿、奧巴馬的弟弟馬克一直在深圳過著默默無聞的低調生活。昨天哥哥當選美國總統的消息傳來,馬克“藏”起來了。他的朋友隋先生接電話後未等記者表明身份,蹦豆兒似的說︰“我找不到馬克,我不知道他的心情。馬克生活不會有變化。”

“當民主黨議員奧巴馬在總統競選中獲得世界性的聲譽時,他同父異母的弟弟卻在推動廉價中國商品的出口生意,過著低調的生活。”英國《泰晤士報》今年7月的報道打破了馬克平靜的日子。8月1日馬克向在深圳福利院的學生表示抱歉,因為他不能繼續去教鋼琴了,而接下來的3周馬克都沒有再出現,6年來這還是第一次。在深圳,馬克熱衷慈善工作,雷打不動地在深圳福利院做了6年義工。

“馬克沒什麼錢,他最主要的目的是想把音樂帶給那些孤兒。”隋先生說,馬克每個周末都去教孤兒們彈鋼琴。在深圳6年,馬克一直是租房子住。馬克和他來自中國河南的女朋友最近已經結婚了。