探市市區盤︰

價格戰遮遮掩掩

相對郊區而言，廣州市區樓盤的降價幅度還是比較小，但是這並不是說就沒有價格戰，只不過有些羞羞答答……

關鍵詞一︰團購

“以前是13000元/m2，前一陣是12000元/m2，這幾天變成了11000元 /m2，真是一天一個價。”黃小姐所說的這個樓盤在海珠區紅會醫院旁邊。記者前往實地查看，銷售員說最近並沒降價，一直都是12000元/m2。後來才道出對團購客戶有優惠，在9500元~11000元/m2之間，比公開價低了近千元。

關鍵詞二︰“尾貨”

“××××買一層送一層，即將交樓，5折清貨”，天河公園附近一樓盤打出了5折清貨字樣。記者前往現場發現，129m2的單位，一口價181萬元。銷售人員表示，開盤時這樣的單位要賣300多萬元。然而，記者翻看該樓盤在今年4月1日的廣告發現，當時就是買一層送一層，單價10211元/m2起。開發商只是借“5折”吸引顧客，並非真正降價。

關鍵詞三︰豪華裝修

金沙洲某樓盤稱“最後20套特價帶48萬元豪裝”；荔灣某樓盤則是“本周認購贈70年管理費 ”。珠江新城樓盤也開始拼裝修︰×峰均價1.9萬元/m2，裝修標準高達4800元/m2。與之相鄰的兩個新項目價格未出，裝修已使足了勁，分別為 3800元/m2和4500元/m2。

郊區盤︰

2字頭樓盤已經露頭

3、4字頭樓盤不新鮮

相比市中心樓盤半遮半掩的降價，市郊的降價可謂風起雲涌，送東西不新奇，直接降價也不少見，更有2字頭的樓盤驚現。

關鍵詞一︰送面積

“東方×××，抄底價(5998元/平方米起)發售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價格買 6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅，業主還能擁有3個產權式車位，實際贈送的面積居然高達200平方米，包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露台近20平方米、頂樓約50平方米的天台面積以及約50平方米花園面積。

關鍵詞二︰送菲佣

一些開發商采取的策略是，除了價錢不降，什麼都能送。近日某樓盤在逆市中開出6萬元/m2的天價，一下吸引了全城的目光。

更為驚人的是，某套單位，標準配置包括3套秘書房、兩輛秘書寶馬車、1套紅木家具、兩個高爾夫永久球籍、一批珍藏名畫、一套專業影音系統、一個藏酒極豐的酒吧、3個車位、1名英式管家、兩名菲佣。

關鍵詞三︰降價

有開發商喜歡送，更有不少開發商干脆直接降價︰番禺大崗的翡××灣表示將于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房，再次角逐廣州最便宜洋房。

如果說2字頭的洋房比較少的話，那麼三字頭、四字頭的洋房已經遍布城郊，如蓮××畔均價3500元/m2、橋×園3500元/m2，冠×城則是4000多元/m2。

數據

10月低價盤成交放大

住宅供需比達1.23:1

根據焦點房地產網陽光家緣數據監控統計顯示，廣州10月份全市一手成交總量為5819套，環比9月份3844的成交量上升51.3%。這個數量是在今年的月成交量中排名第三，完全擺脫了今年1~4月份停留在兩三千套的陰影。從其成交的前10名樓盤可以看到，大都是低價盤，或者是市區性價比高的樓盤。(見表)

這邊房子賣不出去，那邊新一批房子又要上市了。來自陽光家緣的數據顯示，近期新獲得預售證的商品房數量明顯上升，10月22日~11月7日，有18個住宅樓盤獲得預售證，總套數達6001套，約72.4萬m2。加上十一前後獲得預售證的樓盤預售總套數已近萬套，這些新盤都將在年底前集中上市。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，今年1~9月廣州共有605萬m2的房子供應，其中交易量為415萬m2，差額為190萬m2。預計今年第四季度每個月大約消化60多萬m2，加上去年底的空置量139.5萬m2，全年供應量740萬m2，商品住宅供需比已達1.23:1。

心態

買者觀望 賣者心焦

又到年底沖擊銷售任務的時候了，但在樓市下行預期形成、中央新政遲遲不見明朗的情況下，一些準備買房的人進入了觀望狀態，而一些原本就在觀望的更是持幣不動，還有一部分因為股市資金套牢，想買也買不了。

相比之下，開發商的心情著急得多。一知名開發商表示，今天不知道明天跌到哪里，所以早賣一天好一天，現金為王。

某大集團負責人透露，到現在年底任務的一半還沒有完成，今年的任務肯定完不成了，還得加大促銷力度。

預測

降價將逐漸蔓延至市區盤

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，今年廣州樓市出現了罕見的供大于求的狀況。這一情況在今年第三季度已經很明顯，到了第四季度則是加劇。而廣州的很多房地產商都是上市公司，年底沖擊業績的欲望很強烈。樓市的下探趨勢已經非常明顯，可能在不久的將來，就將回到2006年均價在6300元/m2的水平，屆時開發商能保本並有微利，市民也能接受，所以會有供需兩旺的局面出現。

在目前市郊樓盤降價幅度比較大、而市中心依舊比較堅挺的情況下，趙卓文表示，降價將蔓延到市區樓盤。“廣州樓市的最後堡壘就是珠江新城，估計再降30%左右，能夠看到萬元/平方米的房子的話，就差不多了。”

和趙卓文不同，黎文江認為，當前開發商的促銷賣點在于“政策”，而不在于“降價”。在他看來，一些開發商急急降價，主要是為了準備“過冬糧草”。如果不愁過冬的話，倒不如先看看中央政策效果再做決定，這也是當前很多開發商之所以觀望的理由，“ 如果政策起不了效果，到時再降價也不遲。”在他看來，明年春節之前會有分曉。

向左走，向右走？

國家最近對宏觀調控政策作出重大調整，推出高達4萬億元的投資計劃，廣東省也將投1.3萬億元提振經濟。建設部則宣布，今後3年中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經濟適用住房建設等。但同時，業界期待已久的房貸救市細則卻讓人望穿秋水盼不來，樓市觀望氣氛彌漫，動能明顯不足。

宏觀經濟政策的重大調整究竟會給樓市走向產生什麼樣的影響？目前還是未知數。