美國紐約皇後區，一棟住宅前的出售牌已經歪斜

不久前，我和太太赴美探親，游歷了東西海岸和北部的１０多個城市。在紐約，我們住在拉瓜迪亞機場附近的假日酒店里。這里屬于皇後區，是西班牙裔、墨西哥裔以及華人聚居的地方。我們在附近的羅斯維爾特大街轉了轉，感受到了當地房地產市場的“嚴冬”。

     地鐵列車在狹窄的高架橋上不時發出震耳欲聾的轟隆聲，兩旁的住宅和店面年久失修，住宅前的小花園雜草叢生，枝藤蔓延，馬路與花園間的柵欄旁堆積了不少白色塑料袋和飯盒。許多住宅和店面前掛著牌子，都是出租或出售房屋的廣告，上面寫著房屋中介的地址、電話以及執照號碼。這些沿街的老式磚房，門前都有一個小花園，花園里有小道通向兩側房間。住宅大門緊閉，白天幾乎看不到人，偶爾有少數族裔出現。房子前的停車場大多空空蕩蕩的，不少店面的玻璃門用鏈子鎖著，門上寫著降價轉租的醒目大字……

    我們走進路旁的超市，超市里燈光暗淡，裝飾陳舊，水果和蔬菜看上去已經放了很長時間，打蔫兒了，貨架上的商品種類也不很豐富。幾家中餐館里冷冷清清，服務員比客戶還多。堂堂的大都市紐約竟然有這樣破舊、老掉牙的地方，簡直就像電影中的貧民窟。

    在一家中餐館里，我們遇到了一個華人小伙子，濃眉大眼，標準個頭。他姓李，１２歲就移居美國，現在在曼哈頓一家中資銀行工作。他說，次貸危機後，紐約的房價急劇下跌，昆士區跌得尤其厲害，這個街區的房子位于地鐵兩側，噪音污染十分嚴重，有錢人早就搬走了，窮人只好繼續住在這里，有的房主願意降價百分之三四十出售房子，但由于經濟惡化，即使出現“跳樓價”也無人問津。

    紐約的普通公寓房，５０多平方米的小戶型六七萬美元就能拿下，而去年買同樣的房子要花１０多萬美元。人們買房的意願低落，比半年前下降了５０％。小李的女友在加利福尼亞州讀碩士，他們也想在紐約買房子、結婚，只是現在還不是時候，房價還要跌。

   我們在芝加哥中途機場附近的一個居民區散步時，遇到了西達爾，他正在自家門口推著割草機修剪草坪。西達爾今年４０多歲，身體結實，很健談。他一見到我們就主動用漢語說︰“你好！”這讓我們非常驚訝。原來，２０多年前，西達爾和妻子曾在香港人開的粵菜館里打工。

    西達爾來自危地馬拉，于２０００年花１０．８萬美元買下了這幢住宅，去年房子升值到了３０萬美元，可是今年以來一直在下跌，目前的價格為２０．５萬美元。西達爾說，這個小區的房價總體上比芝加哥其他地區低，他的房子有２０年房齡了，跌幅在３０％左右。他指著遠處的那片房子說，那些房子有５０年的房齡了，所以跌得更多。西達爾說，他每年要交的房產稅約為５０００美元，現在房價大跌，年底重新評估後能少交一些。

    西達爾一邊修剪草坪，一邊和我們聊。我們稱贊他草坪修剪得漂亮。他說，草坪每周都要修剪一次，每兩周就要保養一次。他指著對面屋子的草坪說，那家的草坪才好呢，房主有錢，花１０００多美元買好的草種，施以化肥和農藥，所以草長得細嫩，綠茵茵的，幾乎沒有雜草。如果他有錢，也會在草坪上投入。可現在經濟不好，只能這樣了。西達爾說，等房價再下來些，他準備按揭購買幾公里外索伯區的住房，那里綠化好，花園面積大，房子新，就是房產稅要高一點了。他嘆了口氣說︰“也許要等經濟形勢好轉後再買房。”

    在洛杉磯，我還遇到了一位大學同學。去年，他花５０萬美元在山腳下買了一套二手房，花園面積４００平方米，房屋約１２０平方米，他付清了１０萬美元的首付，還有４０萬美元的房貸，分３０年還清。５０多歲的他腰椎損傷，難以直腰行走，盡管這樣，他還得堅持上班賺錢還貸。幸運的是，他的房子與好萊塢明星和富人居住的地區毗鄰，因而只縮水了５％至１０％。

    雖然美國各地的房價普遍下跌，但有的地方房價依然堅挺。在拉斯韋加斯的老城區，一幢可俯視賭城全貌的公寓大樓里，一套２０多平方米的房子售價竟高達７０萬美元，而且“不議價”。 （撰文蔣建平）